Mehr über das neue Gesetz, im Volksmund als "Datschareform" bezeichnet

In der Sowjetunion erhielten die Bürger Grundstücke, auf denen sie ihren Garten pflegten, um auch am Wochenende nicht von ihrer Arbeit abzusetzen. Im modernen Russland sind Sommerhäuser zu einem Ort der Ruhe geworden.

Experten zufolge leben im Sommer rund 60 Millionen Einwohner und Gärtner im Land. So viele Russen werden von dem neuen Gartenbaugesetz betroffen sein, das im Volk bereits den Namen "Datschareform" erhalten hat.

Aber ist es fair und was genau wird sich für die Eigentümer von Landhäusern dramatisch ändern? Wir studierten die neue Rechnung und versuchten herauszufinden, welche Änderungen die russischen Gärtner erwarten.

Über das Gesetz

Das letzte Mal wurde an die Sommerbewohner vor 18 Jahren erinnert, als die aktuelle Fassung des Gesetzes über die Sommerbewohner verabschiedet wurde. Genauer gesagt, es gab überhaupt keine Sommerbewohner und Sommerhäuser: Es gab nur Grundstücke, Wohngebäude und Wohnhäuser. Jetzt werden wir dank des neuen Gesetzes herausfinden, was ein Gartenhaus ist, ein Garten und Gartengrundstücke sowie ein Gartenhaus.

In Moskau und in der Moskauer Region gibt es ungefähr 3 Millionen Menschen, und das Gesetz wird sie alle betreffen. Laut dem Dokument werden die Datschagrundstücke in Garten und Garten aufgeteilt. Es gibt schlechte Nachrichten für Besitzer von Gartengrundstücken mit Häusern, die zum Wohnen geeignet sind - sie müssen abgerissen werden, wenn es unmöglich ist, ein Gartengrundstück in ein Gartengrundstück umzumelden, da nur landwirtschaftliche Gebäude auf Gartengrundstücken gebaut werden dürfen: Scheunen, Toiletten, Scheunen.

Außerdem ändert sich die Reihenfolge der Mitgliedsbeiträge. Nach Angaben des Direktors der Abteilung für Elite-Immobilien der Firma "Metrium Group" Ilya Menzhunov sind sie nun direkt von der Fläche des Landbesitzes und den darauf befindlichen Immobilienobjekten verpflichtend abhängig. "Aber es gibt Pluspunkte - die Einführung einer klaren Aufteilung der Grundstücke in Gruppen wird zu einer Einheitlichkeit der Stadtsiedlungen führen. Die" Paläste "durch den Zaun aus den Gärten werden verschwinden. Die Anzahl der Stockwerke wird die Ordnung in den Häuschensiedlungen einschränken. Meiner Meinung nach ist dies ein positiver Trend. Beim Kauf von Grundstücken sollte der Kunde sein Ich bin sicher, dass sie in zehn Jahren nicht gezwungen sein werden, sein Haus abzureißen. Auf dem heutigen Vorortmarkt gibt es keine solche Ordnung, was es nicht nur für Sommerbewohner, sondern auch für Entwickler, nämlich private Entwickler, schwierig macht “, glaubt der Experte.

Roman Konyakhin , der die Ausstellung "Low Rise Country" leitete, sagte, dass jetzt die Größe neuer Häuser (Fläche, Höhe, Anzahl der Stockwerke) von den Entwicklern gewünscht werde Auf den Gartengrundstücken ist eine Abstimmung mit den örtlichen Behörden erforderlich, damit die Objekte den städtebaulichen Vorschriften für die Gebietsentwicklung entsprechen. "In solchen Gebieten wird es unmöglich sein, Mehrfamilienhäuser zu bauen, das heißt, es wird nicht möglich sein, ein Dorf mit mehreren Formaten mit Häusern und niedrigen Wohnhäusern zu bauen, was in letzter Zeit recht beliebt war", teilte er mit.

Gleichzeitig wird die Initiative in Bezug auf Mitgliedsbeiträge dazu beitragen, den Missbrauch von Geldern zu verringern, da es leider bis jetzt üblich war, dieses Geld ineffizient auszugeben, und selbst die Sommerbewohner nicht immer nachsehen konnten was ging wirklich ihr Blut. Die Bekämpfung der Korruption sei eine der Aufgaben der neuen Reform, so die Autoren des Gesetzes.

Wie wird es sich auswirken?

Im Allgemeinen wirkt sich das Gesetz nicht nur auf die Reihenfolge des Baus von Häusern in den Datscha-Parzellen aus, sondern auch auf die Lebenshaltungskosten außerhalb der Stadt. Die Änderung des Grundbesitzstatus hat keine Auswirkungen auf die Steuerbemessungsgrundlage, die weiterhin auf dem Katasterwert berechnet wird. Eine Erhöhung der Lebenshaltungskosten kann jedoch laut Alexander Yasenkov, Berater des Generaldirektors für Rechtsfragen von Landwerk, aufgrund einer Erhöhung der Mitgliedschaft und zweckgebundener Beiträge eintreten. "Beispielsweise möchte die Real Estate Owners Association (TSN) die Ordnung in ihrem Gebiet wiederherstellen, beispielsweise ein Gebietsplanungsprojekt innerhalb der TSN-Grenze vorbereiten und genehmigen, um den Standort ihrer Kapitalbauobjekte zu bestimmen, die wiederum von TSN-Mitgliedern verwendet werden Oder ein Landvermessungsprojekt durchzuführen, um separate Grundstücke für öffentliche Einrichtungen usw. zu bilden “, sagte der Experte.

Gemäß Artikel 20 des Gesetzesentwurfs kann die Höhe der Beiträge für einzelne TSN-Mitglieder unterschiedlich sein, wenn dies auf die unterschiedliche Nutzung des öffentlichen Eigentums der Partnerschaft in Abhängigkeit von der Größe des Grundstücks zurückzuführen ist oder Ferienhaus. Diese Bestimmung des Gesetzentwurfs ist sehr wichtig und ermöglicht es, das Risiko von Rechtsstreitigkeiten zwischen der Partnerschaft und Gärtnern zu minimieren, die trotz der Größe ihrer Immobilienobjekte und des Umfangs der Nutzung von gemeinsamem Eigentum, einschließlich der Rechtsstreitigkeiten, zu einheitlichen Sätzen gezwungen sind.

Neben den Bewohnern des Sommers werden auch die Bauherren die Veränderungen spüren und sind verpflichtet, alle Bauarbeiten mit den Kommunalverwaltungen abzustimmen. Darüber hinaus werden die Bauherren die Kosten für die Landvermessung und die Verbesserung der öffentlichen Bereiche erhöhen.

Länderregistrierung

Es wird angenommen, dass es dank des neuen Gesetzes jetzt möglich ist, sich in Sommerhäusern frei zu registrieren. Experten behaupten jedoch, dies sei ein Irrtum. Eine dauerhafte Registrierung am Wohnort in einem Landhaus zu erhalten, ist real und jetzt und kann bis 2020 nach einem vereinfachten Schema erfolgen.

Um eine dauerhafte Registrierung am Wohnort in einer Berghütte zu erhalten (vorausgesetzt, das Land ist in Form einer zulässigen Nutzung - für den Garten- oder Landhausbau (nicht für den Einzelwohnungsbau)), muss dies in Kraft treten Gerichtsentscheidung über die Anerkennung eines Landhauses, das für einen dauerhaften ganzjährigen Aufenthalt geeignet ist. Der Schlüssel zum Sieg vor Gericht ist in der Regel der angemessene Abschluss des gerichtlichen Aufbaus und der technischen Sachkenntnis.

Es liegt auf der Hand, dass das Gerichtsverfahren für die Möglichkeit der „Registrierung“ bei einer Datscha für einen Bürger nicht immer bequem ist und dies ein großes Hindernis für ihn bei der Verwirklichung seines Rechts darstellt.

In Artikel 3 der Gesetzesvorlage werden zwei Arten von Landhäusern unterschieden: ein Gartenhaus und ein Landhaus (Cottage). Das Landhaus (Datscha) ist ein Wohnhaus, das zur Erholung und zum langfristigen oder dauerhaften Aufenthalt bestimmt ist und nicht der Aufteilung in Wohnungen unterliegt. Aufgrund des Rechnungsinhalts ist eine dauerhafte Registrierung am Wohnort nur in einem Landhaus möglich. In diesem Fall ist die gerichtliche Entscheidung nicht mehr erforderlich.

"Das Problem der dauerhaften Registrierung im Cottage ist eine der beliebtesten Fragen unserer Kunden. Viele von ihnen erwerben Grundstücke und bauen mit genau dieser Perspektive Häuser auf ihnen. Deshalb schließen Sie sich an Die Stärke dieser Gesetzesvorlage wird unseres Erachtens ein wichtiges Instrument für die Steigerung des Umsatzes auf dem Vorort-Immobilienmarkt sein “, sagte Alexander Yasenkov.

Aber Ilya Menzhunov stimmt seinem Kollegen nicht zu. Seiner Meinung nach brauchen nur sehr wenige Menschen eine Registrierung im Land. "Es ist unwahrscheinlich, dass auch bei einem einfachen und transparenten Registrierungsverfahren die Bewohner der Metropolregion massiv eine Aufenthaltserlaubnis in ihrem Landhaus erhalten. Nach unserer Praxis ist in 80% der High-Budget-Häuscheneinrichtungen niemand registriert, da dies nicht erforderlich ist. für das Saisonleben verbringen sie die meiste Zeit in der Wohnung, in der sie registriert sind. Dementsprechend hat die Möglichkeit einer ungehinderten Registrierung kaum einen dramatischen Einfluss auf die Attraktivität von Vorortprojekten. " - sagte er.

Obwohl die neue Initiative von Bundesbeamten eine große Anzahl von Menschen betreffen wird, wird das Ausmaß des Einflusses des Gesetzes auf jeden von ihnen unterschiedlich sein. Für jemanden kann eine neue Ordnung dem Landleben und den komfortablen Ferien in einem Lieblingsgarten ein Ende setzen, für jemanden bleibt jedoch alles beim Alten. Mit einem Wort, es lohnt sich zu warten, bis die neue Ordnung Realität wird, und danach einige Ergebnisse zusammenzufassen.