Jeder potenzielle Entwickler hat seine eigene Vorstellung von einem idealen Zuhause, für viele ist dies ein Backsteinhaus. Für einige sind die Hauptvorteile des Hauses Funktionalität und maximaler Komfort, jemand wie Eleganz und Exklusivität, und jemand bevorzugt Einfachheit, Zuverlässigkeit, angemessenes wirtschaftliches Leben. Aber alle potentiellen Entwickler sind am Baupreis interessiert. Versuchen wir herauszufinden, wie viel es kostet, 2018 ein Haus aus einem schlüsselfertigen Ziegelstein zu bauen.
Sketchy Projekt
Der wichtigste Punkt für die ursprüngliche Planung ist der Standort der Baustelle. Alle Proportionen des zukünftigen Hauses und sogar die Wahl der Materialien für Bau und Dekoration hängen von der harmonischen Kombination mit der Umwelt ab.
Für eine vorläufige Planung ist es wünschenswert, Fotos des Standorts und allgemeine Ansichten des Geländes zu erstellen.
Landvorbereitung
Der Erwerb eines Grundstücks ist für eine unvorbereitete Person ein recht kompliziertes Verfahren. Aber erst nachdem Sie die gesamte Registrierung durchlaufen haben, eine Eigentumsbescheinigung, eine Katasternummer und die Erlaubnis erhalten haben, das Grundstück für den individuellen Wohnungsbau zu nutzen, können Sie mit dem Bau eines Hauses beginnen.
Sie sollten nicht damit beginnen, die Oberfläche der Baustelle auszurichten oder Bäume unter der Baustelle zu fällen. Ein Haus beginnt mit einem Projekt und ein Spezialist berücksichtigt bei seinen Arbeiten immer Feinheiten wie Geländerelief oder die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern. Und wahrscheinlich sind Bau- und sogar Vorbereitungsarbeiten vor der Entwicklung eines Bauprojekts umsonst.
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Der Abstand von der Straße (Fahrbahn) zum geplanten Haus muss mindestens 5 m betragen.
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Die Fassade des Hauses muss zur Straße zeigen.
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Der Abstand vom Zaun zum Haus beträgt mindestens 3 m.
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Der Abstand von gewerblichen Nichtwohngebäuden zum Haus beträgt mindestens 1 m;
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zwischen Wohngebäuden beträgt der Mindestabstand 6 m;
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Das Projekt muss die Ausrichtung berücksichtigen zu den Kardinalpunkten;
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im Projekt berücksichtigen Die Möglichkeit, auf dem Gelände andere Gebäude zu errichten,
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muss die Möglichkeit berücksichtigen, das Haus und andere Gebäude an die Ingenieurnetze anzuschließen.
Die durchschnittliche Fläche der einzelnen Häuser, die auf zwei Etagen oder auf derselben Etage mit einem Dachgeschoss gebaut werden, liegt zwischen 100 und 300 m². Die Standard-Gesamtabmessungen in Länge und Breite variieren von 8 bis 16 m. Hierbei handelt es sich um Größen und Bereiche im beliebtesten Bereich mit einer vollständigen Palette von zusätzlichen Einrichtungen für komfortables Wohnen. Auf einer durchschnittlichen Fläche von 200 m² erfahren Sie, wie viel es kostet, 2018 ein schlüsselfertiges Haus zu bauen.
Komponenten des Entwurfsentwurfs
Die Entwicklung eines Entwurfs durch Auswahl der besten Lösungen auf der Grundlage der Kundenwünsche und des Wissens eines professionellen Architekten ermöglicht es Ihnen, die erfolgreichste und rationalste Version des Äußeren des Hauses zu erstellen und unangenehme Überraschungen während der Bauarbeiten zu vermeiden.
Die Skizze selbst kann in zwei Teile unterteilt werden:
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Planungslayout (ROM). Es zeigt alle vorgeschlagenen zusätzlichen Gebäude, kleine architektonische Formen, Vegetation, Zäune.
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t600142-3D-Modell der Standortentwicklung, mit dem Sie die in der Skizze enthaltenen Entscheidungen visuell bewerten können.
Projektentwicklungsphasen
Die Projektentwicklung umfasst mehrere Phasen, von denen jede für sich genommen wichtig, aber untrennbar mit den anderen verbunden ist. Das heißt, sie können nicht berechnet werden, ohne sie zu berücksichtigen .
Architektonische Lösungen
Für den ersten Stock die üblichen Räume: Vorraum, Flur, Flur, Bad, Küche, wenn es einen zweiten Stock oder eine Dachbodentreppe gibt, ohne separaten Raum - Heizraum und Heizraum. Es ist möglich, ein Gästezimmer, ein Büro sowie Waschküchen, Kleiderschränke, Aufbewahrung von Dingen oder Produkten und eine Reihe von Spezialräumen zu planen. Es ist möglich, die Einrichtung einer Veranda oder einer Terrasse vorzusehen.
Auf der zweiten Etage befindet sich ein Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer. Manchmal gibt es Balkone, begehbare Kleiderschränke und andere notwendige Einrichtungen für den Eigentümer.
In der nächsten Phase dieser Phase wird die Höhe der „sauberen“ Böden bestimmt. Dies ist die Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke, in der Regel zwischen 270 cm und 330 cm. Danach wird das Material für die Fassade bestimmt.
Konstruktion
Nachdem die vollständigen Skizzen und architektonischen Lösungen fertig sind, folgt die Konstruktion. In dieser Phase wird der Bau von Fundamenten, Wänden, Dächern und Dächern eingehend untersucht:
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Es werden Schemata für die Lokalisierung einzelner Elemente und Verbindungsstellen entwickelt. Spezifikationen der einzelnen Elemente,
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Lösungen und Empfehlungen für die Installation werden vorgeschlagen.
Ingenieur- und geologische Untersuchungen können als unverzichtbarer Bestandteil des Entwurfs angesehen werden. In der Tat ist es ein Bericht über die Eigenschaften des Bodens auf der Baustelle. Es ist notwendig, das Fundament des Hauses zu berechnen - das Fundament.
In der Regel reicht es für ein einzelnes Haus aus, zwei oder drei Brunnen mit einer Tiefe von 6 m zu bohren, um die erforderlichen Daten zur Bodenbeschaffenheit zu erhalten.
Auf unserer Website können Sie sich mit den beliebtesten Projekten von Häusern von Baufirmen vertraut machen, die auf der Ausstellung "Low-Rise Country" vorgestellt wurden.
Ingenieurnetze
Die Planung von Ingenieurnetzen (Elektrik, Heizung, Wasserversorgung, Kanalisation, Lüftung) hängt hauptsächlich von externen Anfangsparametern ab und erfolgt am Ende der Entwicklung von Konstruktionslösungen.
Eine Baugenehmigung wird bei der Architekturdirektion des Baugebiets erteilt. >
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Layout des Standorts;
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Architektur- und Konstruktionslösungen;
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Designlösungen;
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Engineering-Netzwerklösungen.
Wie viel kostet ein Haus zu bauen: Preisrechner 2017-18-19. ..
Ungefähre Berechnungen für die Gestaltungskosten basieren auf einer Gesamtfläche von 40 m² und höchstens drei Stockwerken:
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Die Kosten für geologische Untersuchungen hängen vom Standort und der Tiefe ab Bohren von Brunnen zur Analyse. Die Berechnung der Kosten für die Erhebung sollte anhand des ungefähren Preises für das Bohren eines laufenden Meters Boden in 2000 - 2400 Rubel erfolgen.
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Die geschätzten Kosten für einen Entwurf eines Hauses mit einem Grundstück von bis zu 200 Quadratmetern betragen 110 Rubel pro 1 m² Hausfläche.
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Architektur- und Konstruktionslösungen und -strukturen (ASRiK) kosten den Kunden je nach Komplexität der Dachkonstruktion zwischen 170 und 220 Rubel pro 1 m² Hausfläche.
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Projekte Engineering-Lösungen, die ungefähren Kosten für die Gesamtfläche des Hauses: Wasserversorgung und Kanalisation - 50 Rubel \ m²; elektrische Geräte - 50 Rubel \ m²; Heizung, Klimaanlage, Lüftung - 50 Rubel \ m².
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Die durchschnittlichen Kosten eines Entwurfsprojekts liegen je nach Komplexität zwischen 200 und 500 Rubel / m².
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Heizbodenprojekt: Ab 40 Rubel / m² beheizter Räume
Die Gesamtkosten eines Einzelprojekts für ein Haus von 200 m² betragen:
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Minimum - 158 Tausend r. :
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maximal - 233 Tausend Rubel.
Zum Gesamtbetrag müssen Sie möglicherweise etwa 10% für unvorhergesehene Ausgaben hinzufügen. Die Antwort auf die Frage, wie viel es kostet, ein schlüsselfertiges Haus zu bauen, gibt einen vollständigen Überblick über die im Projekt enthaltenen Parameter.
Auf unserer Website finden Sie Kontakte von Baufirmen, die den Bau von Häusern anbieten. Direkt mit Vertretern zu kommunizieren, können Sie die Ausstellung der Häuser "Low-Rise Country" besuchen.
Fundamente: Die Kosten für Bau- und Installationsarbeiten
Wie viel es kostet, ein Haus von Grund auf neu zu bauen, hängt auch vom verwendeten Fundament ab. Für den Bau eines Hauses aus Backstein dürfen beliebige Fundamente verwendet werden. Die Realisierbarkeit des Gerätes eines bestimmten Fundamenttyps ergibt sich aus den konstruktiven Beanspruchungen, der Tiefe des Grundwassers und der Art des Bodens.
Pfahlgründungen
Pfähle können gebohrt, mit Mantel gebohrt, eingetrieben, gepresst, geschraubt werden:
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Bohrpfähle : Die Kosten hängen vom Verstärkungsschema, der Tiefe, dem Durchmesser, der erforderlichen oberen Markierung und dem Arbeitsaufwand ab und liegen zwischen 1900 und 3800 Rubel.
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Mit Gehäuse gebohrt : Die Arbeitskosten beginnen bei 4500 Rubel \ m³
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Die Rammkosten hängen von der Größe des Pfahls in Querschnitt und Länge ab. beginnen die Kosten der Arbeit von 500 Rubel \ m. p.
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Die Kosten für das Pressen von Pfählen hängen vom Abschnitt, der Länge des Pfahls und dem Boden des Abschnitts ab: von 1000 Rubel \ m.
Die Kosten für das Verschrauben von Pfählen betragen je nach Pfahldurchmesser, Pfahllänge und Bodenbeschaffenheit 350 Rubel / m².
gespachtelten Betonfundamenten
- gespannt werden
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Monolithisches bandverstärktes Fundament - Grill. Die Kosten für das Fundament aus monolithischem Stahlbeton umfassen Bewehrung und Schalung: 2.100 bis 4.200 Rubel pro Kubikmeter 37 34 1 232 Die Kosten für die Montage von 233 FBS-Blöcken oder FL-Platten von vorgefertigten Streifenfundamenten hängen davon ab Größen von Platten oder Blöcken und variiert von 850 bis 1300 Rubel \ Stk.
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Die Kosten für das monolithische Plattenfundament der Vorrichtung ändern sich mit der Änderung des Bewehrungsschemas und hängen vom Höhenunterschied und der Form der Platten ab: von 2000 bis 4000 Rubel / m³
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Die Preise für das säulenförmige monolithische Fundament variieren je nach Art der Verstärkung, Anzahl der Stufen, Tiefe der Basis und Anzahl der eingebetteten Teile: von 2800 bis 5500 Rubel pro m³.
Wenn Sie den Bau des Fundaments für ein Haus mit einer Fläche von 200 m² berechnen, kostet die Einrichtung einer monolithischen Basis aus verstärktem Klebeband unter Berücksichtigung der Frostdurchdringungstiefe für das Mittelband:
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Minimum: 175 Tausend r ohne Materialkosten.
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Maximum: 350 Tausend Rubel. auch ohne materialaufwand.
Abstand zur Baustelle, schlechter Zustand kann die Verteuerung von Fundamentarbeiten beeinträchtigen Straßen zum Objekt, die Nähe des Grundwassers, schwieriger Boden und vermehrte Ausgrabungen, die Notwendigkeit der Verstärkung, Wetterbedingungen
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Mauerwerk aus Mauern und Trennwänden
Der Bau von Mauern, die vollständig aus Ziegeln bestehen, ist heutzutage äußerst selten. In jedem Fall bestehen solche Wände aus zwei Schichten, zwei Arten von Ziegeln: Schutt für die inneren Reihen und Verkleidung von vorne. Häufiger wird der Schuttziegel durch großblockige Werkstoffe ersetzt: Schlackenblöcke, Blähtonblöcke, Schaumblöcke, Gasblöcke, Arbolitovye und andere. Mit solchen Kombinationen können Sie den Bau beschleunigen, Einsparungen erzielen, ein wärmeres Haus bauen und die Innenwände vereinfachen.
Stellen Sie sich ungefähr vor, wie viel es kostet, ein Haus aus Ziegeln zu bauen. Sie können den Verbrauch von Ziegeln und anderen Wandmaterialien berechnen. Im Prinzip ist es einfach: Multiplizieren Sie einfach den Umfang des Gebäudes mit der Höhe der Wände, subtrahieren Sie dann die Fläche aller Öffnungen vom Ergebnis und multiplizieren Sie das Ergebnis mit der Dicke.
Zum Beispiel: Um ein Ziegelhaus mit einer Größe von 14 x 14 Metern auf einer Etage zu bauen, würde eine ungefähre Berechnung der Menge so aussehen:
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Gebäudegröße: 56 Meter;
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Fläche von drei Türen und 10 Fenstern: 30 m²;
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Ziegelwandstärke: 0,38 m;
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Wandhöhe 3,5 m; 2 · 37 · 34 · 1 (56 · 3,5 · 30) · 0,38 = 63,08 m³ Ziegel; 2 · 37 · 34 · 1 Zoll ein Würfel 380 Stk. Einzelziegel bedeutet, dass die für den Bau erforderliche Gesamtmenge 63,08 x 380 = 23971 Stück beträgt. oder etwa 24 Tausend Stück.
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Kosten für das Verlegen von Ziegeln und einigen Arten von Blöcken
Mauerwerk sollte in Verblendungen aus Ziegeln mit ausgezeichneter Geometrie und glatter oder dekorativer Oberfläche sowie in Verblendungen mit kostengünstigen und einfachen Ziegeln unterteilt werden. In einigen Fällen werden die Blöcke als Unterlage gestapelt, daher sollten Sie bei den Raten für die Verlegung aufhören.
Mauerziegel, Arbeitskosten:
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Packung eines einfachen Ziegels: von 1.500 bis 3.200 Rubel. für 1 m³ Mauerwerk:
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Stoßziegel, gewöhnlicher halber Ziegel: 1400-3100 Rubel pro m³;
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gebutterter Ziegel, gewöhnliches Doppel: 1300 -3000 rub \ m³;
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Mauerwerk schleift Schlackenblock, Schaumblock, Gasblock, Keramikblock, Polystyrolblock: von 1100 bis 2900 Rubel / m³;
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Verfüllung aus Schutt: 1300-4500 Rubel / m³;
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Verblendmauerwerk, Einfachverblendmauerwerk: 1300-2700 m³;
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Verblendmauerwerk, eineinhalb Verblendmauerwerk: 1300-2700 m³;
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Trennwand, einfach Pny oder eineinhalb gewöhnlichen Ziegel: 450-750 Rub \ m ².
Einige Ziegelsorten mit Preisen und kurzen Merkmalen
Die Auswahl der auf dem Markt erhältlichen Ziegel ist beeindruckend. Daher sind allgemeine Informationen zu einigen Ziegelsorten als allgemeine Übersicht nicht überflüssig:
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dunkelroter Backstein für Fassadenverkleidungen mit möglicher Verwendung von Öfen und Kaminen im Gerät, GOST 530-2007, Standardgrößen, einzeln, kosten bis zu 11 Rubel pro Stück;
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Keramikziegel, eineinhalb, rot, für Arbeiten im Freien, ausdrucksstarke Textur, hergestellt nach GOST 530-2007, Schätzpreis 13 Rubel pro Stück;
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Ziegel ist dunkelrot, verblendet, glatt, ideal für Außenmauerwerk und Fassadenverkleidung. Der Preis beträgt 15 Rubel pro Stück.
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Silikat-Vollziegel , einzeln, hergestellt nach GOST 379-95, eine breite Palette von Anwendungen, niedriger Preis bis zu 8,3 Rubel pro Stück, je nach Marke.
Der Preis eines Ziegels kann von Zeit zu Zeit variieren, aber Sie können immer die beste Option auf dem Markt für Preis und Qualität finden. Es ist möglich, ein Haus aus Silikatsteinen vollständig zu bauen, und Sie können teure Steine verwenden, jedoch nur zum Verkleiden der Fassade.
Offensichtlich zu den Kosten für das Verlegen von Ziegeln im Video:
Die Kosten für das Dach
Die Preise für Dacharbeiten beinhalten keine Holzverarbeitung Produkte mit Schutzfarben und Antiseptika und die Kosten für das Material selbst:
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Einbau von Schrägdachmauerlatten: 450-800 Rubel. m;
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Installation des Dachstuhlsystems mit First, Pfeilern, Giebelelementen: 300-700 Rubel \ n. m;
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Installation von Stuten: 150-450 Rubel \ Stk. ;
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Installation von Deckenverkleidungen, Dachschrägen: 75-200 Rubel / m²;
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Wellblech, Wellblech, Metallfliese: 150-300 rub \ m²;
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Euro-Schiefer: 150-250 rub \ m²;
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weiche Fliese: 350-550 rub \ m²;
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Rolldächer: 200-500 Rubel / m²;
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Schieferplatten: 600-900 Rubel / m²;
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Keramik-, Verbund-, Zement-Sand-Fliesen: 350-550 Rubel / m².
Beispiel für die Berechnung der Dachkosten, siehe Video:
Nacharbeiten
Nacharbeiten sollten zugewiesen werden zu den unvorhersehbarsten auf Kosten ihrer Umsetzung. Die Vielfalt der Veredelungsmaterialien in verschiedenen Preisgruppen, die wiederum eine Vielzahl von Verbindungselementen, Klebstoffen, Farben und anderen zusätzlichen Materialien für Verbrauchsmaterialien verwenden, erfordert eine lange und sorgfältige Untersuchung.
Für eine grobe Schätzung der Kosten für die Fertigstellung gehen erfahrene Bauherren von der ungeschriebenen Regel aus: Die Arbeitskosten sollten geringfügig unter den Materialkosten liegen. Im Allgemeinen kann die Innendekoration für ein individuelles Designprojekt 30 bis 50% der geschätzten Kosten des Hauses betragen.
Wenn Sie sich von Marktvorschlägen für den Bau von 200 m² großen Häusern nach Standarddesign leiten lassen, kostet der Bau eines solchen Hauses den Kunden:
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unter Verwendung von Wandklotzmaterialien oder Bauschuttziegeln: 4900 tausend r. ;
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mit der Fertigstellung der Fassade von Verblendziegeln: 6500 Tausend p. ;
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Innenarchitektur nach einem individuellen Entwurfsprojekt kann bis zu 3.200.000 Rubel betragen.
Die Gesamtkosten für den Bau eines Hauses aus Backstein betragen 200 Quadratmeter. m schlüsselfertig wird etwa 10-20 Tausend Rubel sein. Für m²
Informationen zu den Kosten eines Steinhauses finden Sie im Video:
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Schlussfolgerung
Der Kunde hat das Recht, die Konstruktion in verschiedene Arten von Arbeiten zu unterteilen, nachdem er ihre Leistungen hochspezialisierten Baufirmen erbracht hat. Vielleicht ist dies in Bezug auf die Qualität einigermaßen vernünftig, aber in Bezug auf Einsparungen können wir Kunden empfehlen, die Dienste eines einzigen, aber starken und bewährten Unternehmens für den integrierten Bau eines schlüsselfertigen Hauses zu nutzen. Um herauszufinden, wie stark ein Unternehmen sein kann, und sei es nur, weil wie viele Häuser auf seinem Konto in Betrieb genommen wurden, werden häufig alle durchgeführten Arbeiten in das Portfolio aufgenommen. Eine solche Lösung bietet erhebliche Rabatte und Boni sowie vor allem rechtliche Qualitätsgarantien für ein gebautes Haus.
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