May 29, 2019

Wie Sie den Abriss von Samostroya verhindern, das Gebäude legalisieren und eine Eigentumsbescheinigung erhalten

Dieser Artikel soll den Eigentümern privater Landhäuser helfen, das Konzept von "Samostroy" zu verstehen. Wir werden über die Methoden der Legalisierung solcher Gebäude, über Organisationen, die für die Erteilung von Betriebsgenehmigungen verantwortlich sind, und über die Nuancen der aktuellen städtebaulichen Gesetzgebung sprechen. Nachdem Sie diese Informationen erhalten haben, wissen Sie, wie Sie mit Ihrem Gebäude umgehen sollen: Sie können es abreißen, rekonstruieren oder Sie können alles ohne ernsthafte zusätzliche Investitionen legitimieren.

Was ist "samostroy"?

"Wir haben gebaut , gebaut und schließlich gebaut ... ", - aber der Vertreter der Behörden kommt und sagt, dass alles abgerissen werden muss. In dieser Situation sind mehr als 50% der Vorstadthausbesitzer selbst am Bau beteiligt. Es ist sehr einfach, eine Regel oder einen Baustandard beim Bau eines Landhauses oder einer Hoferweiterung zu brechen, da mehrere verschiedene Organisationen für diese Standards verantwortlich sind und der gewöhnliche Eigentümer des Grundstücks sie möglicherweise einfach nicht kennt.

Es ist möglich, dass nicht nur beim Neubau, sondern auch bei Arbeiten ohne entsprechende Genehmigung im Zusammenhang mit der Sanierung eines Altbaus ein Verstoß festgestellt wird. Sanierung; Überholung; Umwandlung von Nichtwohngebäuden in Wohngebäude; Bau zusätzlicher Gebäude. Nicht genehmigtes Bauen wird auch anerkannt, wenn es unter eine der folgenden Definitionen fällt:

Das Grundstück, auf dem Gebäude errichtet wurde, ist nach Nutzungskategorie nicht für Konstruktion eines Objekts dieser Art.
Das Gebäude verstößt gegen eine der Stadtplanungsnormen oder wurde ohne entsprechende Genehmigung errichtet .
Das Gebäude wurde abweichend von Brandschutzbestimmungen , Sanitärnormen und Normen errichtet oder verstößt gegen die Interessen der Nachbarn .

Lebensbeispiel : In Surgut wurde auf einem als Garagenplatz konzipierten Grundstück mit dem Bau eines vierstöckigen Gebäudes für ein Familiencafé begonnen. Während der Bauarbeiten reichte eine Kommission der Mitarbeiter des Departements für Architektur und Stadtplanung eine Klage ein, um das Gebäude für illegal zu erklären, und eine Erklärung gegenüber dem Gericht über den Abriss des Objekts. Im Anschluss reichte der Grundstückseigentümer einen Antrag beim Gericht mit der Bitte um Anerkennung des Eigentums an dem unfertigen Gebäude ein.

Das Gericht hat das Eigentum verweigert, da das Gebäude unter Verstoß gegen mehrere Gesetze errichtet wurde. Das Berufungsgericht entschied, das Gebäude abzureißen, da die Bauarbeiten eine Bedrohung für das Leben und die Gesundheit der Bürger darstellten und die entsprechenden Genehmigungen des Grundstückseigentümers nicht vor Baubeginn eingingen.

Rechtliche Beilegung von Problemen mit samostroem

Es reicht aus, drei kleine Abweichungen von den Standards vorzunehmen, damit die Entwicklung als nicht autorisiert anerkannt wird. Bei samostroy ist es unmöglich, Eigentum zu erteilen, zu verkaufen oder zu spenden. Sie müssen das Eigentum zuerst bei den zuständigen Behörden erteilen. Laut Gesetz kann die Situation mit samostroem auf drei Arten gelöst werden:

um rechtliche Dokumente auszustellen ;
umzubauen ;
zerstören .

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Gebäude, die dem obligatorischen Abriss unterliegen

Wenn festgestellt wird, dass das Gebäude auf privatem Grund das Leben und die Gesundheit anderer gefährdet, wird ein solches Gebäude verwaltungstechnisch abgerissen. Wenn sich der Eigentümer weigert, die Anforderungen zum Abriss des Gebäudes innerhalb der vorgeschriebenen Frist zu erfüllen, kann das Grundstück mit Gewalt weggenommen werden.

Für einen eindeutigen Abriss sind Gebäude erforderlich, die auf Grundstücken in Gebieten mit besonderen Nutzungsbedingungen nicht ordnungsgemäß errichtet wurden.

Zu diesen Zonen gehören Gebiete, auf denen Kulturgüter gesetzlich geschützt sind, Eisenbahnstrecken, Pipelines, Stromleitungen, Wasserschutz, Waldparkstreifen, Fischschutzgebiete und dergleichen.

Wenn das Gebäude bis zu dem Zeitpunkt errichtet wurde, als das Grundstück in diesem Bezirk lag begann die Zone mit besonderen Bedingungen zu betreten und das Haus hat alle Genehmigungen, dann haben sie kein Recht, eine solche Struktur abzureißen Wusste der Vermieter nicht über den Status des Grundstücks Bescheid oder erwarb er Grundstücke mit einer bestehenden Struktur (Wohnhaus) mit nachgewiesenem Eigentum, muss er * eine Aufwandsentschädigung erhalten.

* Die Entschädigung wird vom Staat oder von einem skrupellosen Bauträger gezahlt (im Falle des Kaufs einer Wohnung in Mehrfamilienhäusern oder einem Landhaus).

Lebensbeispiel : Landhaus in der Zone besonderer Nutzungsbedingungen neben dem Objekt des Kulturerbes wurde zum Abbruch empfohlen. Der Eigentümer des Grundstücks legte gegen die Anweisungen der örtlichen Behörden gerichtliche Berufung ein. Während des Prozesses legte der Vermieter Unterlagen vor, aus denen hervorgeht, dass er das Haus gemäß den festgelegten Anforderungen umgebaut hat und nun die in der Region geltenden Bauvorschriften einhält. Das Gericht erkannte das Eigentum des Eigentümers an und hob den Befehl zum Abriss des Gebäudes auf.

Was ist Samostroy, welche Möglichkeiten gibt es, nicht autorisierte Gebäude zu legalisieren, welche Samostroi können nicht legalisiert werden, sagt der Anwalt im Video:

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Gebäude, die legalisiert werden können

In dem Fall, in dem das Hauptgebäude auf einem Grundstück mit einer genehmigten Kategorie (IHC) errichtet wurde, dessen Baugenehmigung von der Gemeinde erteilt wurde, bei dem jedoch die Baunormen verletzt wurden, den Bau legalisieren.

Für die Legalisierung müssen die Kommentare der zuständigen Behörden berücksichtigt, Änderungen vorgenommen und dokumentiert werden. Nach Genehmigung und Ausfüllen des Aktes der Inbetriebnahme des Gebäudes durch das Gericht müssen Sie das Eigentum an dem Gebäude erwerben.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Objekts unterschieden sich die Bauvorschriften und -regeln von den aktuellen, es wurde jedoch keine Baugenehmigung eingeholt und Verstöße wurden festgestellt. Für die Legalisierung ist es notwendig, Dokumente durch das Gericht einzureichen, die das Datum der Errichtung des Gebäudes festlegen und Verstöße beseitigen. Bei einer positiven Entscheidung des Gerichts über das Gebäude kann das Eigentumsrecht formalisiert werden, bei einer negativen Entscheidung wird eine Entschädigung ausgestellt.

Auf einem Grundstück mit einer zulässigen Flächennutzungskategorie wurde ein Gebäude ohne Baugenehmigung errichtet. In dieser Situation ist es notwendig, eine Provision einzuholen, die ein Gesetz über die Übereinstimmung der Bauparameter mit den aktuellen städtebaulichen Standards erstellt und den Bau offiziell registriert.

Das kann interessant sein! Lesen Sie im Artikel über den folgenden Link, was Sie wissen müssen, um die Folgen von Samostroya zu vermeiden: Rechte und Pflichten, Nuancen, Verantwortung.

Zusammenfassung

Die meisten Verstöße können verhindert werden, indem rechtzeitig über die zulässige Grundstückskategorie informiert wird und eine Baugenehmigung erteilt wird, wenn die Fläche eines Wohngebäudes mehr als 500 Quadratmeter beträgt. m., und lernen Sie die etablierten Einschränkungen in dieser Region beim Bauen in einer lokalen Gemeinde.

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