Wie man Land ohne Vertrag kauft und nicht Opfer von Betrug wird

Die Immobilienbranche zieht traditionell eine Vielzahl von Romantikern von der Hauptstraße und Betrügern aller Art an. Was ganz klar ist: Die Einsätze im Spiel mit dem Gesetz sind hier so hoch, dass man ein Jahr lang bequem leben kann, wenn man ein paar Mal riskiert.

Wenn Sie ein Grundstück ohne Vertrag kaufen, sollten Sie wissen, mit welchen Fallstricken ein unerfahrener Käufer rechnen kann und welche Arten von Betrug auftreten können.

Grundstück ohne Vertrag

- Grundstücke ohne Vertrag sind in zwei grundsätzlich verschiedene Kategorien unterteilt: mit und ohne Kommunikation - , bemerkt Anton Arkhipov, Leiter des Büros Sretenskoye der INKOM-Immobilienabteilung .

- Als in der Krise des Jahres 2009 der Immobilienmarkt einfror, teilten Großgrundbesitzer große Grundstücke auf und begannen, sie aktiv zu verkaufen, mit dem Versprechen, in naher Zukunft für Kommunikation zu sorgen. Infolgedessen bildeten diese Arten von Grundstücken eine übermäßige Nachfrage. Viele Experten prognostizierten einen raschen Rückgang des Interesses an diesem Immobilienprodukt, aber die Zeit hat gezeigt, dass Grundstücke auch ohne Vertrag heute den höchsten Umsatz aufweisen.

Die rentabelsten Grundstücke befinden sich in Dörfern, deren Bau fast abgeschlossen ist. Sie wollen die Mehrheit der Bauträger dazu bringen, Häuser hier zu bauen und gewinnbringend bereits mit einem Vertrag weiterverkaufen zu können. Insgesamt gibt es heute mehr als 62.000 Vorortstandorte auf dem Hauptmarkt der Region Moskau und mehr als 70 Prozent sind Grundstücke ohne Vertrag.

Absichtliche Vorteile

Die Verpflichtung einer der Parteien ist qualitativ und Die rechtzeitige Übergabe der einen oder anderen Art von Arbeit an den Kunden ist eine vertragliche Vereinbarung. Der Auftraggeber muss seinerseits die Arbeit vollständig und auch pünktlich bezahlen. Wenn wir dies mit dem Grundstück vergleichen, dann sprechen wir über den Bau eines Landhauses oder eines Landhauses auf einem Grundstück. Ein Grundstück ohne Vertrag ist wiederum ein Grundstück, das ohne rechtliche Verantwortung der Parteien erworben wurde. Der Käufer schließt nur den Kaufvertrag ab und das ist alles. Bei einer solchen Transaktion ergeben sich eindeutige Vorteile:

• Der günstigere Preis des Grundstücks selbst

Es kommt vor, dass sich die Grundstückskosten unterscheiden Der Vorteil des Käufers liegt bei 30 Prozent. Auch bei einem Vertrag ohne Vertrag müssen Sie die Baukosten nicht bezahlen.

Gleichzeitig sollte die „Rückseite der Münze“ berücksichtigt werden. Einsparungen sind nicht immer rentabel und manchmal sogar gefährlich. Auf jeden Fall in einer so ernsten Angelegenheit wie dem Bau eines Hauses. Experten glauben, dass in den meisten Fällen das Spiel die Kerze nicht wert ist und ein Maximum von 100-200 Tausend Rubel spart.

Auf unserer Website können Sie sich mit den beliebtesten in der Region Moskau vertraut machen Land für den Bau eines Landhauses. In Filtern können Sie die gewünschte Richtung, das Vorhandensein von Gas, Wasser, Strom und anderen Kommunikationsmitteln einstellen.

Wie die Praxis zeigt, äußern die „Grauen“ Brigaden im Stadium einer Transaktion einen Betrag und in der Tat einen anderen, natürlich mit einem Unterschied zu ihren Gunsten. Daher ist es besser, einen Vertrag abzuschließen und mit einem bewährten Unternehmen zusammenzuarbeiten, das in der Stadt einen guten Ruf hat und die zukünftige Instandhaltung des Eigenheims garantiert.

• Möglichkeit zur Auswahl einer individuellen Konstruktion

Für viele ist dies ein wichtiger und gewichtiger Vorteil einer solchen Transaktion, insbesondere vor dem Hintergrund Fertige Häuser in neuen Dörfern ähneln einander wie Zwillingsbrüder. Der Besitzer eines leeren Grundstücks kann sogar einen Palast bauen, sogar Onkel Toms Hütte - alles hängt von der finanziellen Leistungsfähigkeit des Landbesitzers ab.

• Rentable Investition von Finanzen

Der Erwerb eines Standorts ohne Vertrag wird als gutes Investitionsprojekt angesehen, da der Kapitalaufbau auf einen günstigeren Zeitpunkt verschoben werden kann finanziell oder saisonal.

Zweimal in einem Trichter

Nur im Krieg trifft das Projektil nicht zweimal auf den Trichter. Und auf dem kriminellen Schlachtfeld - sehr leicht. Eines der ältesten, aber es verliert nicht seine Wirksamkeit als Täuschungsmanöver - ein doppelter Verkauf desselben Standorts.

Auf unserer Website können Sie sich mit den beliebtesten Projekten von Häusern aus vertraut machen Doppelhölzer, Leimhölzer und Profilhölzer von Bauunternehmen, vorgestellt auf der Ausstellung "Low Rise Country".

Dies ist aus mehreren Gründen möglich.Aufgrund der vorzeitigen oder unerlaubten Eintragung des Grundstückskaufvertrages im Kataster des Bezirksamtes, der Urkundenfälschung, des Rechtsunkenntnisses des Käufers.

Der häufigste Fehler eines Erwerbers eines Grundstücks ohne Vertrag ist, dass der Bürger sicher ist, dass das Problem nach Unterzeichnung des Vertrags und Überweisung des Geldes behoben ist. Alles - jetzt ist er der volle Besitzer des Landes! Dies ist jedoch nur ein Teil der Transaktion, und in bestimmten Regierungsbehörden ist eine Registrierung der Vereinbarung erforderlich. Nach russischem Recht ist der Bürger der rechtmäßige Eigentümer der Website, der als erster die Übertragung des Eigentums an der Website in den entsprechenden Strukturen erfasst. Das Problem ist jedoch, dass, wenn sich das Grundstück bereits im Sichtfeld der Betrüger befunden hat, ein Rechtsstreit damit verbunden werden kann, und nicht einer.

Junge Familie Ein Ehepaar aus der Region Moskau erwarb ein Grundstück ohne Vertrag in einem guten Dorf in der Nähe von Moskau. Der Verkäufer arbeitete per Proxy, was sich als "falsch" herausstellte.

- Ein Mann hat das Land verkauft, die Vollmacht, für die seine Frau angeblich geschrieben hat - , sagt Irina, die Käuferin . - Tatsächlich hat sie ein solches Dokument nicht unterschrieben, dieses Ehepaar war in Scheidung, nur haben sie noch keinen Antrag gestellt. Der Ehemann wollte das durch den Verkauf des Grundstücks erzielte Geld nicht teilen und schmiedete eine Vollmacht. Seine andere Hälfte wusste nichts davon.

Aus irgendeinem Grund haben mein Mann und ich die Echtheit des Dokuments nicht überprüft und das Geld dem Gauner gegeben. Infolgedessen reichte seine Frau eine Klage ein und die Transaktion wurde für ungültig erklärt. Danach haben wir bereits geklagt, um die Gelder zurückzuzahlen, die dieser unglückliche Verkäufer uns zwei Jahre lang teilweise durch den Gerichtsvollzieher gezahlt hat. Es ist klar, dass wir für diese "Schrotte" nichts kaufen konnten. Und Sie mussten nur zum Notar, der angeblich dieses Papier ausgestellt hat!

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Grundstück mit Überraschung

Das Grundstück ist gut für alle: Geografisch an einem attraktiven Ort gelegen, übersteigt der Wert des Grundstücks nicht den Marktwert und der Verkäufer hat sogar ein so erstaunliches Dokument wie eine topografische Karte. Wo es bemerkt wird, dass es keine Untergrundversorger gab, nein, und es wird keine geben. In jedem Fall, solange der neue Eigentümer sie nicht halten will.

Tatsächlich gibt es an diesem Standort ein ganzes Netz von unterirdischen Rohren, deren Übertragung eine enorme Menge kosten wird. Wenn es im Allgemeinen aus technischer Sicht möglich sein wird. Es kann sein, dass unterirdisch Telefonleitungen, Gas- oder Wasserversorgung vorhanden sind. Und aus Sicht der russischen Gesetzgebung kann der unerlaubte Bau von Gebäuden an einem solchen Ort mit einer Geldstrafe und der erzwungenen Verlegung eines Hauses an einen anderen Ort geahndet werden. Offensichtlich müssen Sie eine Menge Geld bezahlen, ohne diejenigen, die in die Taschen der Betrüger gehen.

- Einen guten Standort gefunden. Mir hat alles gefallen, - sagt Valentina Petrovna, Rentnerin aus St. Petersburg.

- Der Verkäufer zeigte alle Dokumente und stellte sogar geologisches Fachwissen zur Verfügung, bei dem angegeben wurde, dass das Land „sauber“ sei, dass hier keine Gebäude oder unterirdischen Leitungen vorhanden seien. Aber ich war in der Vergangenheit ein Anwalt und habe mich entschlossen, die Informationen zu überprüfen.

Und es stellte sich heraus, dass es nicht nur Kommunikation gab, sondern die Gasleitung! Wenn ich dort ein Haus gebaut hätte, hätte ich die Überweisung, die Zahlung von Bußgeldern und Gerichten ruiniert. Also muss alles sorgfältig geprüft werden, schließlich geht der Landkauf nicht für Brot in den Laden.

Sicherheit der Transaktion

Die erste Regel für die Abwicklung von Immobilientransaktionen und vor allem für Transaktionen zum Kauf eines Grundstücks ohne Vertrag besteht darin, professionelle Anwälte hinzuzuziehen. Die Gesetzgebung in Russland unterliegt ständigen Änderungen, Ergänzungen und Änderungen. Es ist also an der Zeit, alle Neuerungen zu korrigieren und erst recht nur von einem Fachmann in der Praxis rückgängig zu machen. Übrigens stellen Strafverfolgungsbeamte, die betrügerische Pläne untersuchen, fest, dass die Betrüger den potenziellen Käufer der Website ohne Vertrag im Voraus beobachten.

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Seien Sie nicht faul, spezialisierte Medien zu überwachen, bei denen Verkäufer Anzeigen für den Verkauf von Grundstücken, Websites und anderen Quellen schalten.Daher müssen die Anzeigen nicht zu viele Informationen enthalten, die Kriminellen zum Nachdenken anregen können.

Was ist beim Kauf eines Grundstücks ohne Vertrag zu beachten? :

• Explizite Unhöflichkeit oder außergewöhnliche Höflichkeit Gesprächspartner. Im ersten Fall wollen die Betrüger den Eindruck von "harten Jungs" erwecken, mit denen die Witze schlecht sind. Einschließlich langwieriger Überlegungen zum Kauf und möglichen Misserfolgen. Die Hauptsache ist, dass der Kunde nicht vom Haken fällt und nicht vermutet, dass etwas nicht stimmte. In der zweiten Variante versuchen sie, Vertrauen zu gewinnen und versprechen beim Kauf Rabatte und zusätzliche Boni.

• Verweigerung der Vorlage der Originaldokumente vor Ort, des Reisepasses des Verkäufers oder der Genehmigung zur Genehmigung von Transaktionen. Unwilligkeit, einen Anwalt in die Transaktion einzubeziehen, Widerstand gegen den Wunsch, mit den Nachbarn des zukünftigen Standorts zu kommunizieren.

• Das Erfordernis eines Vorschusses von mehr als tausend Euro als Vorschuss oder Verpfändung.

• Ein unverständliches Abgrenzungsschema des Grundstücks mit benachbarten Grundstücken.

Auch hier könnte das Fehlen einer Genehmigung für den Bau von Wohngebäuden ein ernstes Hindernis für den Bau eines Traumhauses darstellen. Das ist also das erste, worüber man sich Sorgen machen muss, ein Grundstück erwerben und den Vertrag umgehen muss.

Sehen Sie sich im Video die Fallstricke beim Kauf eines Grundstücks ohne Vertrag an:

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Fazit

Wenn wir über die vielversprechendsten Gebiete ohne Vertrag in der Hauptstadt sprechen, sagen Experten einen Nachfrageüberhang in Gebieten bis zu 30 Kilometern Entfernung von Moskau voraus. Darüber hinaus wird es 2019 sogar einen Mangel an freiem Land geben. Erstens, weil in solchen Dörfern die günstigsten Grundstückspreise sind. In großer Entfernung vom Zentrum hingegen wird das Angebot die Nachfrage deutlich übersteigen, und der Preis für die Grundstücke wird sinken. Wenn Sie sich also ohne Vertrag für den Standort entscheiden, sollten Sie sich jetzt um den vorgesehenen Standort und den Papierkram kümmern.