Was sie fürchten, wenn sie ein Landhaus oder ein Grundstück kaufen - die wichtigsten Ängste und Mythen

Der Kauf eines Eigenheims oder eines Landguts ist mit dem Heiraten vergleichbar: Bei einem guten Preis fällt dieses Ereignis einmal im Leben an, und die versehentliche Wahl eines Lebenspartners kann sehr teuer werden. Ängste beim Kauf eines Eigenheims oder Grundstücks lassen den Käufer nicht ruhig schlafen und verlangsamen den Prozess des Abschlusses eines Geschäfts. Wenn Sie jedoch Ihren "Albträumen" den Willen geben, können Sie bleiben, ohne Ihr eigenes Haus zu mieten, durch gemietete Wohnungen zu streifen oder sich im "Chruschtschow" niederzulassen.

Betrachten Sie die häufigsten Ängste, die Menschen davon abhalten, ihr Feriendomizil zu bekommen:

Makler und Agenturen

Das erste und banalste ist die Angst vor unehrenhaften und manchmal offen kriminellen Maklern. Diese Angst kommt aus den unruhigen 90er Jahren, als der Immobilienmarkt erst zu einem zivilisierten Geschäft wurde. Alle hatten schreckliche Geschichten über Banden von "schwarzen Maklern", die Käufer mit Drogen betäubten und sie in die Sklaverei schickten.

Das Geld für den Kauf von Wohnraum wurde natürlich weggenommen. Natürlich gibt es in diesem superrentablen Marktsegment sowohl Betrüger als auch anständige Profis, und es wird sie auch geben. In jedem Fall sollten Sie sich vor niemandem fürchten, aber es ist unerlässlich, das Geschäft so weit wie möglich abzusichern. Dazu müssen Sie sich mit den bekannten Immobilienagenturen der Stadt in Verbindung setzen, die über einen ausgezeichneten und langfristigen Ruf verfügen. Im Idealfall, wenn das Unternehmen zumindest auf städtischer oder regionaler Ebene in den Berufsverband der Makler eingebunden ist.

Ja, sie nehmen Geld für ihre Arbeit und vielleicht anständiges Geld, aber es lohnt sich. Immer wieder sparen - Geld und eine Garantie für die Sicherheit der Transaktion sind teurer als jedes Geld. Wenn Sie mit einer unbekannten Person interagieren, bei der es sich anscheinend um einen Agenten eines Unternehmens handelt, besteht ein doppeltes Risiko. Insbesondere, wenn der Kauf eines Grundstücks oder eines Hauses zum ersten Mal erfolgt.

Auf unserer Website finden Sie Kontakte von Bauunternehmen, die den Service eines Audits von Bauarbeiten und volle rechtliche Unterstützung für den Kauf von Grundstücken anbieten. Direkt mit Vertretern zu kommunizieren, können Sie die Ausstellung der Häuser "Low-Rise Country" besuchen.

Der Rubel wird fallen und in die Tasche schlagen

In unserer Zeit der Krise ist der Geldverlust aufgrund höherer wirtschaftlicher Gewalt die Angst, die den zweiten Ehrenplatz einnimmt, und die Bronze ist der Albtraum, das Schicksal des getäuschten Aktionärs zu begreifen. Und das erste und das zweite Anliegen haben natürlich eine echte Basis. In den meisten Sendern der letzten Jahre wird viel über Menschen berichtet, die weder Obdach noch Geld haben.

- In diesem Fall ist die Ausgabe eine: Studieren Sie das ausgewählte Projekt, die Bedingungen der Transaktion, die Dokumentation, die Bereitschaft des Landhauses zur Lieferung, die Sauberkeit des Standorts für mögliche Fallstricke sorgfältig, rät Andrei Azarov, Direktor der Moskauer Immobilienagentur "Elite Housing" .

- Ein zusätzlicher Vorteil ist die Verfügbarkeit von Hypothekenprogrammen für den ausgewählten Standort oder das ausgewählte Ferienhaus. Weil es bedeutet, dass das Finanzinstitut, das an dem Objekt gearbeitet hat, es "von" und "vorher" überprüft hat. Was die Ängste vor dem Fall des Rubels betrifft, so ist es nicht so einfach. In meiner Praxis gab es Fälle, in denen Landkäufer, die große Währungsersparnisse hatten, nur in der Situation mit dem maximalen Fall des russischen Rubels gewannen. Darüber hinaus ist ein starker Preisverfall immer für diejenigen spürbar, die guten Wohnraum zu günstigen Konditionen kaufen möchten.

Natürlich besteht in einer sich ständig ändernden wirtschaftlichen Situation immer die Gefahr, Ersparnisse zu verlieren. Andererseits wird dieser Aspekt dazu beitragen, die Entscheidung für einen langfristig geplanten Hauskauf zu beschleunigen.

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Geldverlust und Überzahlung

Bei unbaren Zahlungen fürchtet der Käufer häufig, dass er die Geldbewegungen nicht kontrollieren kann. Um diesen Albtraum loszuwerden, ist es besser, eine Bankzelle für Finanztransaktionen zu wählen.

Das Schema der Arbeit mit diesem Tool ist äußerst einfach: Der Käufer legt die Gelder in die Zelle und der Verkäufer hat die Möglichkeit, sie nur gegen Vorlage von Unterlagen für die Unterbringung beim Erwerber in Anspruch zu nehmen. In der Tat funktioniert ein Akkreditiv oder eine Überweisung in einem ähnlichen Muster, nur alle Prozesse finden im virtuellen Modus statt.

Wenn eine verantwortungsbewusste und anständige Immobilienagentur an der Transaktion beteiligt ist, gibt es nichts zu befürchten.Rechtzeitige Übermittlung von Dokumenten, die das Eigentum des Käufers bestätigen und Geld für ihre Arbeit erhalten, hauptsächlich im Interesse der Makler.

- Zusätzlich zur Zahlung Das ausgewählte Grundstück oder Haus muss für die Arbeit eines Immobilienmaklers bezahlen, die Reinheit der Transaktion in bestimmten Körperschaften überprüfen, eventuelle Reparaturen vornehmen, den Grundbesitz registrieren, umziehen, schließlich - Anmerkungen zur Situation Elena Mariy, Direktorin der Immobilienagentur Lotosibirsk

- Viele Leute denken, dass dies eine riesige Verschwendung ist. Tatsächlich gibt es heute ein sehr flexibles System von Rabatten, Boni, individuellen Programmen und Wochenendkäufen. Jedenfalls in Immobilienagenturen, die fest auf den Beinen stehen. Die Gesamtkosten können im Voraus berechnet werden, indem ein spezifischer Plan erstellt und alle Artikel darauf geschrieben werden.

Doppelter Verkauf und Karma

Ein weiteres schreckliches Lied über die Hauptsache ist ein doppelter Verkauf eines Grundstücks oder einer Hütte. Viele Menschen haben Angst, Millionen von Dollar auszugeben und bleiben am Boden des Trogs. In der Tat schließt der Kauf von Häusern im Rahmen von Eigenkapitalvereinbarungen in den Cottage-Siedlungen "Doppelmoral" völlig aus. Wenn Sie ein Haus mit einer Geschichte kaufen, müssen Sie nicht faul sein und eine rechtliche Überprüfung des Wohnraums durchführen.

sorgfältig prüfen ! Der Artikel unter folgendem Link: ob unvollendet zu kaufen - wirtschaftliche und rechtliche Aspekte.

Die kürzlich stark nachgefragte Eigentumsversicherung wird die Transaktion so weit wie möglich absichern. Diese Art des Schutzes einer Immobilientransaktion schützt den Käufer vor einer Ungültigkeit. Und gibt dem ehemaligen Eigentümer auch nicht das Recht, die Stornierung der Transaktion und die Rückgabe von Wohnraum aus irgendeinem Grund zu verlangen. Am häufigsten ist die gesetzlich vorgeschriebene Unfähigkeit des Verkäufers, der Verkauf des Gegenstandes durch einen der Ehegatten ohne Zustimmung des zweiten, vorbehaltlich gleicher Wohnrechte. Der Verkauf von Immobilien ist aufgrund schwerwiegender Krankheiten des Verkäufers und einer Reihe anderer Umstände für die Gesundheit und das Leben von sich selbst oder von nahe stehenden Personen bedrohlich.

Eine andere Angst, die eher typisch für Frauen ist, sind ungünstige astrologische Vorhersagen, Wahrsagerei in Diagrammen, prophetische Träume, die nicht gut für das Geschäft sind, schlechte Energie zu Hause und andere Mystik.

- egal wie lustig Es klang nicht, aber Käufer, die nicht an Unglück oder Glück und Energie des Hauses glauben, kommen selten zu uns, besonders wenn es um den Wiederverkauf von Wohnungen geht, teilt Elena Mariy, Direktorin der Immobilienagentur Lotosibirsk, mit.

- Man muss sich davon überzeugen, dass niemand bei einem gewaltsamen Tod im Haus gestorben ist, keine Geister darin sind und nachts niemand Energie schöpfen wird. Was kann ich dazu sagen Das allgegenwärtige Internet, Fernsehen und Fiktion sind die drei "Wale", an denen der Aberglaube des modernen Menschen festhält.

Der Glaube an sie oder der Kauf von Wohnraum auf eigenes Risiko ist, wie sie sagen, eine Sache der Wahl aller. Ein professioneller Makler seinerseits wird auf jeden Fall zuhören und helfen.

An Karma zu glauben oder nicht, ist eine persönliche Angelegenheit für jeden. Was aber wirklich nicht zu vernachlässigen ist, ist der rechtliche Status des Grundstücks. Nach russischem Recht gibt es heute zwei Formen des Landbesitzes: Einzel- und Stammaktien. Wenn der Bauträger vor Beginn des Baus des Dorfes eine gemeinnützige Datscha-Partnerschaft gegründet und das gesamte Geld in diesen Verein investiert hat, müssen die nachfolgenden Käufer des Grundstücks oder des Hauses, auf dem sich das Grundstück befindet, eine Beteiligung erwerben.

Einzelheiten zur Zuteilung von Grundstücken aus Anteilen finden Sie im folgenden Video:

Im Falle des individuellen Eigentums an jedem Grundstück wird eine separate Bescheinigung ausgestellt , und die allgemeinen Bedürfnisse und Ausgaben für sie beziehen sich nur auf Versorgungsfragen. Es ist klar, dass die Teilnahme an der NPD mit großen Risiken verbunden ist, da man sich an die Mehrheit anpassen und einige Unannehmlichkeiten in Kauf nehmen muss. Die Ideen des neu erworbenen Eigentums des Eigentümers dürfen überhaupt "nicht vor Gericht" kommen.

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Schlussfolgerung

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass Angst große Augen hat, während es keine unlösbaren Probleme gibt. Selbst bei so einem ernsthaften Geschäft wie dem Kauf eines Hauses oder Grundstücks. Die Hauptsache ist die Abfolge der Aktionen und die Interaktion nur mit Profis.