Technische Überwachung - effektive Kontrolle des Hausbaus

Jeder möchte, dass sein Haus schnell und effizient ohne zusätzliche Kosten und Änderungen gebaut wird. Um sich vor möglichen Fehlern und Irrtümern beim Bau und der Fertigstellung des Hauses zu schützen, sollten Sie die technische Überwachung der Projektdurchführung einem Fachmann anvertrauen. Der zukünftige Eigentümer ist nicht verpflichtet, die Feinheiten des Aufbaus eines Fundaments oder des Verlegens von Fliesen zu verstehen. Es ist wichtig, dass es Leute gibt, die bereit sind, die Funktionen der Überwachung der Arbeit von Bauherren und Bauunternehmern zu übernehmen - dies ist die technische Überwachung.

Technische Überwachung in Aktion

Im Idealfall müssen Sie in der Entwurfsphase des Hauses die richtigen Ratschläge einholen. Dies vermeidet Mängel bei der Installation technischer Systeme, sorgt für eine problemlose Vergasung des Hauses und gewährleistet eine ordnungsgemäße Verkabelung des Stroms. Es gibt bestimmte Standards, auch bei der Bestimmung des Standorts des zukünftigen Zuhauses auf dem Standort. Ein Fehler kann später viel kosten.

Ebenso wichtig ist die Kontrolle eines Spezialisten für die Auswahl von Baustoffen und für die Endbearbeitung. Mehrmals im Monat, in der Regel von 2 bis 5 oder in wichtigen Bauphasen, kommt ein kompetenter Ingenieur auf die Baustelle und führt die erforderlichen Messungen durch, um sicherzustellen, dass das Haus in strikter Übereinstimmung mit dem Projekt gebaut wurde. Er wird die Verletzung von technologischen Werken nicht zulassen und im Falle der Feststellung von Mängeln diese unverzüglich beheben müssen.

Schließlich stellt der Vertreter der technischen Aufsicht bei der Abnahme sicher, dass alle Bedingungen des Vertrags mit dem Bauunternehmen erfüllt sind. Die Unterschrift eines technischen Leittechnikers ist praktisch ein Zeichen für Qualität und einen Start ins Leben Ihres Hauses.

Warum benötigen Sie eine technische Überwachung?

Die Kosten für den technischen Überwachungsdienst Die Bauarbeiten machen ungefähr 2-3% der Projektkosten aus oder werden als ein bestimmter Betrag, durchschnittlich 25-35 Tausend Rubel, zugewiesen, der monatlich aufgebracht wird. Der tatsächliche Nutzen aus dem Vertragsabschluss kann 20% oder mehr des Gesamtbudgets ausmachen, da die Baumaterialien richtig ausgewählt und die Reihenfolge der Arbeitsschritte sorgfältig eingehalten werden.

Durch die Unterzeichnung eines Vertrags mit dem technischen Überwachungsdienst erhalten Sie die folgenden Vorteile.

Optimales Projekt

Mit der Beratung eines erfahrenen technischen Betreuers vermeiden Sie Fehler in Bezug auf die falsche Auswahl von Materialien und Bautechnologien. Wenn Sie sich noch nicht für den Bau eines Hauses entschieden haben - Ziegel, Rahmen oder Holz -, informiert Sie der Techniker über die Eigenschaften dieser Materialien und hilft Ihnen bei der richtigen Entscheidung. Er erstellt die Leistungsbeschreibung für die Planer und sorgt dann dafür, dass das Projekt in Übereinstimmung mit den bestehenden Bauvorschriften und -vorschriften (SNiP) durchgeführt wird.

Auf unserer Website finden Sie Kontakte von Bauunternehmen, die bieten ein Audit der Bauarbeiten. Direkt mit Vertretern zu kommunizieren, können Sie die Ausstellung der Häuser "Low-Rise Country" besuchen.

Auswahl des richtigen Auftragnehmers

Um Bauherren nicht für eine Anzeige auf einem Zaun zu werben, vertrauen Sie Personen, die Erfahrung haben und die Qualität der Arbeit bewerten können. Vertreter des Unternehmens, die die technische Überwachung durchführen, führen eine vergleichende Analyse der für Sie eingegangenen kommerziellen Angebote für den Bau durch und empfehlen, mit wem es besser ist, einen Vertrag abzuschließen.

Die Ausarbeitung des Vertrages erfolgt ebenfalls unter Aufsicht eines Fachmannes aus technischer Sicht, um grobe Fehler zu vermeiden und die Verantwortung auf den Entwickler zu verlagern. Wenn Sie bereits einen Vertrag mit einem Auftragnehmer abgeschlossen haben, besteht die Möglichkeit, zur Baustelle zu fahren und eine objektive Beurteilung der Professionalität der Arbeitnehmer und der Arbeitsorganisation vorzunehmen.

Lieferung von Baustoffen und Materialien für die Endbearbeitung ohne Probleme und Überzahlungen

Der technische Supervisionstechniker weiß genau, welche Materialien für die Konstruktion und Endbearbeitung benötigt werden, und kann ihre Qualität unparteiisch beurteilen. Darüber hinaus kennt ein erfahrener Spezialist in der Regel die Preise auf dem Baustoffmarkt gut und lässt eine Überschätzung nicht zu, und genau darin sündigen viele Bauunternehmer. Der Ingenieur der technischen Aufsicht kontrolliert selektiv jede Charge von Baustoffen und kann sie zurückschicken, wenn sie nicht den Normen entsprechen.

Klare Termine für Groß- und Kleinbau

Die technische Überwachung überwacht die Einhaltung des im Vertrag mit dem Bauunternehmen festgelegten Arbeitsplans und erspart Ihnen die persönliche Betreuung der einzelnen Bauabschnitte.

Da alle Kontrollen in einer Hand konzentriert sind, werden Sie nicht durch das bloße Fehlen von Schnittholz oder den nächsten Urlaub der Arbeiter bedroht. Wenn während des Bauprozesses eine technische Pause erforderlich ist, z. B. um Beton stehen zu lassen, sorgt der Ingenieur dafür, dass das Objekt ordnungsgemäß konserviert und die Materialien ohne Qualitätsverlust gelagert werden.

hängt maßgeblich von einer kompetenten Arbeitskontrolle ab. Auf unserer Baustelle können Sie sich mit den beliebtesten Baustellen der Region Moskau vertraut machen. Landhaus. In Filtern können Sie die gewünschte Richtung, das Vorhandensein von Gas, Wasser, Strom und anderen Kommunikationsmitteln einstellen.

Die Schätzungen werden nicht überschritten.

Wenn wir mit dem Bau beginnen, einigen wir uns oft auf einen Betrag, und tatsächlich erhalten wir einen erheblichen Mehraufwand. Wenn Sie die Kontrolle über die Einhaltung der technischen Überwachungskosten angewiesen haben, haben Sie keine Angst vor zusätzlichen Kosten.

Ingenieure prüfen, ob in der Schätzung die richtige Menge an Baustoffen angegeben ist und ob ihre Kosten zu hoch sind. Alle notwendigen Bauarbeiten und deren Bezahlung werden im Voraus vereinbart. Die Überwachung der Einhaltung technologischer Prozesse minimiert die Wahrscheinlichkeit von Mitarbeiterfehlern und den Prozentsatz von Fehlern.

Alle Mängel werden rechtzeitig erkannt und behoben eliminiert

Dies ist ein wichtiger Teil der Arbeit der technischen Aufsicht. Ingenieure sind mit den Feinheiten der Gebäudetechnik bestens vertraut und verfügen über die erforderlichen Fähigkeiten, um sie zu zwingen, schlecht ausgeführte Arbeiten zu wiederholen. Bei Bedarf führen sie eine Prüfung durch und liefern Unterlagen zur gerichtlichen Beilegung kontroverser Fragen.

Es ist jedoch besser, die Angelegenheit nicht vor Gericht zu bringen. Die Praxis der Organisation, die die technische Überwachung durchführt, besagt, dass das Eingreifen unabhängiger Experten Fehler während der Konstruktion korrigieren kann. So stellte sich zum Beispiel heraus, dass ein Bewohner der Region Moskau schwerwiegende Mängel bei der Verlegung des Daches entdeckte - die Sparren wurden falsch berechnet. Das Dach der Ziegel könnte jederzeit einstürzen. Nach dem Einreichen des Berichts des Ingenieurs der technischen Aufsicht erkannte der Auftragnehmer den Fehler und renovierte das Dach vollständig.

Regelmäßige Fortschrittsberichte

Alle Die Arbeitsschritte werden in einem speziellen Tagebuch festgehalten, Fotos und Videos gemacht. Manchmal ist vor Ort eine Videokamera installiert, und Sie können den Baufortschritt online verfolgen. Der Kunde ist persönlich anwesend, überprüft das Haus und unterzeichnet es im Vertrag, wenn keine Mängel vorliegen.

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Rechtliche Unterstützung und Durchführung unabhängiger Prüfungen

Wir hoffen, dass Sie dies nicht tun müssen, aber es gibt Situationen, in denen Sie die Gültigkeit Ihrer Ansprüche ohne Gerichtsverfahren nicht nachweisen können. Kompetente Anwälte helfen Ihnen bei der Vorbereitung der Dokumente, damit Sie den Fall gewinnen können. Mit ihrer Hilfe können Sie das Geld für Dienstleistungen zurückgeben, die nicht vollständig oder von unzureichender Qualität erbracht wurden.

Als anschauliches Beispiel sei hier nur einer der Fälle genannt, mit denen die Tage unserer langjährigen Partner gefüllt sind - die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft "Technadzor 77". Im Laufe der Jahre der erfolgreichen Arbeit haben sie viele positive Rückmeldungen von ihren Kunden verdient:

Der Kunde hat einen Vertrag über den Bau eines Holzhauses und eines Bades in einem Dorf auf dem Land geschlossen. Bei der Annahme der Arbeit gab es Mängel, aber die Wooden House Company weigerte sich, das gezahlte Geld freiwillig zurückzugeben. Ich musste vor Gericht gehen. Angestellte der technischen Aufsicht haben eine Prüfung der geleisteten Arbeit durchgeführt, haben eine mit Gründen versehene Schlussfolgerung vorbereitet und haben die Höhe der Überzahlung von 770 Tausend Rubel festgestellt. Das Gericht entschied zugunsten des Kunden und verpflichtete das Unternehmen, nicht nur dieses Geld, sondern auch Rechtskosten sowie einen moralischen Schaden in Höhe von 5.000 Rubel zu zahlen.

Wie ist das?

Arbeiten Für die Durchführung technischer Kontrollen ziehen Organisationen, die technische Überwachungsleistungen erbringen, Fachleute für Bau und Installation aus den Bereichen Elektriker, Sanitär-, Lüftungs- und Klimaanlagen an. In der Regel verfügen sie über eine solide Berufserfahrung (mindestens 5 Jahre) und einen einwandfreien Ruf. Um die Objektivität der Schätzungen in schwierigen Fällen zu gewährleisten, wird ein Rat aus mehreren Ingenieuren zusammengestellt, um die Möglichkeit von Fehlern auszuschließen.

Sie erhalten einen persönlichen Assistenten mit hoher Qualifikation, der befugt ist, technische Probleme in Ihrem Namen zu lösen und die stetige Umsetzung der anerkannten Regeln und Vorschriften anzustreben.Er setzt sich mit den Arbeitern in Verbindung, erklärt in ihrer Sprache, spart Ihnen Zeit und vor allem Geld.

Mit einem persönlichen Berater vermeiden Sie eine erhebliche Aufstockung des Budgets, werden sorglose Mitarbeiter los, und leider gibt es auf dem Markt für den kleinen Wohnungsbau einige davon. Die Bauzeit wird erheblich verkürzt, da Sie nichts wiederholen müssen und nur ein Fachmann einige schwerwiegende Mängel aufdecken kann.

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Als Beispiel - hier ein weiterer Fall aus der Praxis unserer Partner - der Firma "Technadzor 77":

Von letzterer wurden sie gebeten, den teuren italienischen Marmor zu untersuchen, von dem angenommen wurde machen Sie die Böden in der Vorstadtvilla. Im wirklichen Leben erwies sich exklusiver Marmor, der angeblich vom Meeresgrund abgebaut wurde, als sehr mittelmäßiges Material, das mit einem normalen Clip leicht zerkratzt werden konnte. Erschwerend kam hinzu, dass der Vertrag mit der eintägigen Lieferfirma so abgefasst war, dass eine Haftung des Lieferanten ausgeschlossen war. Nur die Intervention der technischen Überwachung und der objektiven Prüfung erlaubte es, dieser Geschichte ein Ende zu setzen und das ausgegebene Geld zurückzugeben.

Wo Sie die Dienste eines Spezialisten in Anspruch nehmen können

Die persönliche technische Überwachung ist freiwillig. Viele Baufirmen verzichten bei der technischen Überwachung lieber auf Ingenieure. Einige angesehene Organisationen, die im Wohnungsbau tätig sind, setzen sich jedoch mit unabhängigen Experten zusammen, um den Fortschritt der Arbeiten zu überwachen. Beachten Sie die Bedingungen für die Zusammenarbeit bei der Auswahl eines Unternehmens.