Rechtliche Begründung für die Wahl des Gebiets eines zukünftigen Landhauses, städtebauliche Standards und Einschränkungen

Beim Bau eines Landhauses müssen nicht nur der Materialaufwand und die Arbeitskosten berücksichtigt werden, sondern es müssen auch die gesetzlichen Normen für die Fläche des Hauses bekannt sein, die direkt von der Grundstücksgröße abhängen. Verstöße gegen eine der städtebaulichen Normen können zur Anerkennung des Baus eines Unbefugten führen und müssen von Gesetzes wegen abgerissen werden.

In diesem Artikel werden wir darüber sprechen, was Sie beim Entwerfen eines Landhausprojekts wissen müssen, wie Sie Verstöße vermeiden und welche Faktoren die Wahl des Standorts für den Bau eines Hauses und von Nebengebäuden beeinflussen.

Was die Fläche des Hauses bestimmt

Als Eigentümer des Grundstücks träumen viele davon, ein schickes Haus zu bauen Zuhause, um mit Ihrer Familie in der Natur zu entspannen. Jeder hat seine eigenen Träume: Jemand plant den Bau eines dreistöckigen Herrenhauses mit Dachboden und die Auflösung eines englischen Parks, jemand hat ein hübscheres, gemütliches Häuschen mit einem großen Obstgarten, während andere ein kleines Landhaus und einen kleinen Garten benötigen. Zusätzlich zu den Grundstücken, die Eigentum des Eigentümers sind und für den Bau finanziert werden, muss der Eigentümer zukünftiger Vorstadtsiedlungen alle Gesetze und Vorschriften berücksichtigen, die für private Bauvorhaben in der Planungsphase gelten.

Die Wahl der Fläche des Hauses und der Lage auf dem Grundstück hängt von mehreren Faktoren ab, die jeweils den Plan des zukünftigen Baus beeinflussen:

• Merkmale des Bodens.

• Wohnort .

• Bereich der Zuteilung.

• Bauland der Kategorie .

• Baustoffe .

• Brandschutznormen .

• Stadtplanungsvorschriften .

• Haushalts- und Hygienestandards .

• Konfiguration (Form) des Grundstücks.

• Die vorhandene Infrastruktur und die erforderliche Kommunikation.

Alle diese Vorschriften unterliegen dem Stadtplanungs- und Landesgesetzbuch der Russischen Föderation sowie den örtlichen Behörden.

Regeln und Normen für die Platzierung eines Gebäudes auf einem Grundstück

Gemäß den geltenden Regeln und Vorschriften Verteilung des Landes unter der Bevölkerung, sollte die Mindestfläche für den Bau einzelner Wohnungen nicht weniger als 3 Hektar betragen, das Maximum erreicht 30 Hektar. In diesem Fall kann die Konfiguration des Standorts beliebig sein: länglich, quadratisch, der Buchstabe "G", wodurch die Wahrscheinlichkeit, ein großes Haus zu bauen, verringert wird.

Nach städtebaulichen Maßstäben sollte die Höhe eines privaten Wohngebäudes 3 Stockwerke und 10 Meter (mit einer Deckenhöhe von mindestens 2,2 Metern) nicht überschreiten. Wenn Sie ein Projekt für den Bau erstellen, müssen Sie andere Standards kennen: Sanitär und Haushalt, Brandschutz, SNiP und den Masterplan für den Bau von SNT, falls vorhanden. In diesem Fall unterscheiden sich die Normen erheblich voneinander, je nachdem aus welchem ​​Material das Haus gebaut wird.

Auf unserer Website können Sie sich mit den beliebtesten Projekten von Häusern mit einer Größe von 3 bis 1.887 m² vertraut machen - von Baufirmen, die auf der Ausstellung „Low Rise Country“ vertreten sind.

Welche Einschränkungen während des Baus werden durch das Gesetz festgelegt

Gebäudedichte

Diese Einheit hängt von der in den Dokumenten festgelegten Landkategorie und der gesamten Zuteilungsfläche ab.

• Für SNT sollte die Fläche des Hauses 30% der Grundstücksgröße nicht überschreiten. *

• Für HL und IHC legt die Norm nicht mehr als 60% der Grundstücksgröße fest

* Die Dokumente von Gartenpartnerschaften können weitere Ergänzungen enthalten, die Sie kennen sollten, bevor Sie mit der Bezeichnung beginnen.

Lage der Gebäude

Der Abstand zwischen dem Haus und anderen Gebäuden in der Umgebung von angrenzenden Grundstücken und in Bezug auf die "rote Linie" wird nach den Regeln der Brandschutz- und Sanitärnormen berechnet.

Auf unserer Website finden Sie Kontakte von Baufirmen, die die schlüsselfertige Planung und den Bau von Landhäusern anbieten. Sie können direkt mit Vertretern kommunizieren, indem Sie die Ausstellung für flache Landhäuser besuchen.

Rote Linie

Dies ist ter Minen aus dem Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation, die die Grenze zwischen privatem Eigentum und öffentlichen Bereichen sowie linearen Objekten angeben. Diese Objekte umfassen: Straßen, Stromleitungen, Gasleitungen, Kommunikationsleitungen, Eisenbahnschienen usw.

* Die Zählung der Entfernung von der roten Linie zum Haus oder zu den Nebengebäuden beginnt an den Wänden oder am Kellerteil des Gebäudes oder an den Vorsprüngen (einschließlich Terrassen und Erkerfenstern), wenn sie mehr als 50 cm von den Hauswänden abstehen.

Video mit Empfehlungen zur ordnungsgemäßen Planung von Gebäuden auf dem Gelände, zur Lokalisierung des Hauses, zu den typischen Fehlern beim Bau und zur Vermeidung dieser Fehler:

Hygienestandards

Die Abgelegenheit von Gebäuden in zwei Richtungen wird geregelt: zwischen eigenen und ähnlichen in angrenzenden Gebieten. Wohngebäude befinden sich nicht weniger als 3 Meter von den Linien entfernt, die die benachbarten Innenhöfe trennen. Geschäftsräume befinden sich in einem Abstand von 1 Meter, mit Ausnahme von Räumen für die Haltung von Tieren und Geflügel (die Norm liegt bei 4 Metern).

* Diese Regeln gelten Sie sind in der Datscha-Konstruktion untergebracht, da keine zentrale Abwasser- und Wasserversorgung mit Abfluss vorhanden ist.

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Brandschutz

Die Materialien, aus denen ein Landhaus gebaut wird, werden berücksichtigt. Dabei wird der Abstand zwischen benachbarten Gebäuden an den Seiten und auf der anderen Straßenseite vom zukünftigen Haus berücksichtigt.

Hinweis! Eine Ausnahme von der Regel ist der Bau von zwei Wohngebäuden in angrenzenden Gebieten mit Verwendung einer Brandmauer - leere Wände mit Brandschutz zwischen Gebäuden.

Die Nichteinhaltung von Vorschriften und Bestimmungen führt zu einer Geldstrafe oder Anerkennung der Konstruktion durch ein nicht autorisiertes Gebäude, wodurch die Behörden verlangen können, dass das Gebäude auf Kosten des Eigentümers abgerissen wird.

Der Bereich des Hauses und des Innenraums wird als vernünftig angesehen, vernünftige Kriterien für die Auswahl des optimalen Raums werden von einem Experten für Videogebäude angegeben:

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Wie man die ideale Größe des Hauses auswählt

Laut den Architekten sollten Sie sich bei der Auswahl der rentabelsten Fläche eines Wohnhauses an einem Verhältnis von 1 zu 15 orientieren. Das heißt, das Gebäude sollte einen Raum einnehmen, der 15-mal kleiner ist als die Gesamtfläche der Landzuteilung. Bei dieser Ausführungsform ist die Ansicht des Gehäuses ästhetisch und das Gebäude erfüllt alle gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen.

In diesem Fall kann die Struktur einstöckig, mit einem Trapez auf der Baustelle oder zweistöckig errichtet werden. Das zwei- bis dreistöckige Gebäude kann auf einer relativ kleinen Fläche errichtet werden. Ein Hindernis für den Bau eines Hauptgebäudes kann nur das nahe Grundwasser oder andere Bodenmerkmale sein.

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