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Holzhäuser (Holz und Baumstämme) müssen trotz aller Vorteile regelmäßig repariert werden - dies gilt auch für die langlebigsten Gebäude, die nach allen Regeln gebaut wurden. Mehr als die Hälfte der Holzhäuser im privaten Sektor wurden von geerbt vorherige Generationen und haben eine solide Erfahrung in der Verwendung. Aber auch wenn das Alter des Hauses seit fünfzig Jahren vergangen ist, ist es immer noch ein Wohnbereich, eine wertvolle Ressource.

Sentimentale Gefühle und die Situation auf dem Immobilienmarkt erlauben es nicht, eine solche Struktur (häufig in nicht repräsentativer Form) zum Verkauf anzubieten. Ja, und der Erlös aus dem Verkauf des alten Hauses ist ohne zusätzliche finanzielle Investitionen kaum möglich, ein neues Haus zu bauen. Ein baufälliges Haus abzureißen und an seiner Stelle ein neues zu bauen, ist aus verschiedenen Gründen eine Option, die nicht für jede Familie geeignet ist. Der nächste logische Schritt ist der Wiederaufbau des Hauses.

Wenn eine Rekonstruktion erforderlich ist.

Zur Notwendigkeit einer Rekonstruktion (ganz oder teilweise) ) weisen auf folgende Merkmale hin:

• Foundation. Die Basis reißt oder beginnt zu kollabieren (und Wasser, das regelmäßig in die Risse eindringt, zerstört sie in ein paar Jahren vollständig). Wenn das Fundament absinkt, kann ein Dichtring herausfallen (Verdichtung) oder die Nähte zwischen den Rändern beginnen sich zu öffnen, es bilden sich Lücken. Die Veranda kann ihre Position ändern, die Eingangstüren fangen an, den Boden zu reiben, Fenster lassen sich nur schwer öffnen. All diese Anzeichen deuten darauf hin, dass das Haus einen Neigungswinkel aufweist, der nur durch eine Renovierung begradigt werden kann.
• Holzzustand. Das Aussehen einer Holzwand zeigt nicht immer das Ausmaß des Problems an. Es ist wichtig, den Zustand nicht nur der oberen Schichten der Stämme (Balken), sondern auch ihrer inneren Teile zu beurteilen.
• Dach. In alten Häusern sind Dächer fast immer problematisch - Leckagen und Feuchtigkeit in Wohngebieten. Sparren und Bodenträger verrotten und werden durch Pilze oder Insekten geschädigt.
• Wände. Die unteren Felgen verrotten oft, der Rest des Holzes wird zum Nährboden für Schimmel und Holzkäfer.

Rekonstruktion: Wo soll man beginnen?

Jeder Besitzer des alten Holzes zu hause will es herausfinden, was rentabler ist - ein bestehendes gebäude reparieren oder ein neues bauen. Die Entscheidung, ob ein altes Haus renoviert werden muss, hängt von mehreren Faktoren ab:

• Finanzen. Obwohl der Bau eines neuen Hauses teurer ist als eine Sanierungsmaßnahme, wird auch eine größere Menge für eine Sanierung benötigt.
• Zeit. Es ist wichtig zu verstehen, bis wann alle Arbeiten abgeschlossen sein müssen (vor Beginn des Herbstregens).
• Der technische Zustand des Hauses. Ein wichtiger Parameter, der die vorherigen Klauseln definiert. Für die Analyse muss ein Fachmann hinzugezogen werden.

Ein kompetenter Fachmann bestimmt nicht nur die Verschlechterung des Gebäudes (die von den Eigentümern vorgenommen werden kann); er wird herausfinden:

• die Zuverlässigkeit der tragenden Strukturen und die Notwendigkeit, sie zu ersetzen,
• den Zustand der Wände, des Bodens, des Daches und des Fachwerksystems,
• die Qualität der technischen Kommunikation.

Ein professioneller Bauherr hilft bei der Beurteilung des Arbeitsaufwands. Wird die Rekonstruktion vollständig, teilweise oder bedeutungslos sein (wenn es sich lohnt, über den Bau einer neuen Wohnung nachzudenken)? In jedem Fall wird die endgültige Entscheidung auf der Grundlage seiner Meinung getroffen.

Vorbereitung auf den Wiederaufbau: Problembereiche

Bei der Inspektion des Hauses kann es erforderlich sein:

• das Fundament (teilweise oder vollständig) zu ersetzen oder zu verstärken (Risse reparieren, Keller verstärken) Teil);
• zum Ersetzen defekter Stämme (Balken) der unteren Reihe (untere Krone);
• zum Ersetzen von Wandfragmenten;
• zum Wiederherstellen des Daches durch Ersetzen der Sparren und des Daches;
• den Boden teilweise reparieren oder vollständig verändern,
• die Kommunikation (Rohre, Verkabelung) teilweise oder vollständig ersetzen,
• ein Abwassersystem installieren,
• ersetzen l Fenster und Türen.

In der Regel während der Renovierung:

• Holzelemente des Hauses sind mit Schutzstrukturen (antiseptisch und feuerhemmend) imprägniert;
• Wände sind isoliert (innen), Boden, Dach;
• die Außenfläche der Wände ist restauriert (Boden, Boden, antiseptisch und imprägniert) lackiert oder lackiert).

Das ist wichtig! Bei Umbauarbeiten treten häufig unvorhergesehene Probleme auf. Zum Beispiel beim Austausch des Bodens werden verfaulte Rohre gefunden, beim Austausch des Daches - das Fehlen einer Isolierung. Niemand kann dies vorhersehen, bis die Endbeschichtung entfernt ist, sodass Sie auf unvorhergesehene Kosten vorbereitet sein müssen.

Wiederaufbau: Etappen

Viele Besitzer alter Holzhäuser wissen nicht einmal, wie sie ihre Wohnung wechseln sollen. Baufirmen, die Reparaturen und Rekonstruktionen durchführen, verfügen über umfangreiche Erfahrung im Umgang mit baufälligen und vernachlässigten Gebäuden. Wenn die Rekonstruktion eines Dorfhauses besprochen wird, ändert das Projekt mehr als einmal seine Form.

Bei jeder Entwicklung durchläuft die Wiederherstellung des Hauses mehrere Phasen:

Auf unserer Website finden Sie Kontakte von Baufirmen, die den Service für den Wiederaufbau und den Wiederaufbau von Häusern anbieten. Direkt mit Vertretern zu kommunizieren, können Sie die Ausstellung der Häuser "Low-Rise Country" besuchen.

Projekt und Budget, Materialbeschaffung und Vorarbeiten

Bei der Beurteilung des Zustands des Hauses führen die Spezialisten die erforderlichen Messungen durch. Nach der Erstellung der Konstruktionsdokumentation, in der Folgendes dargestellt wird:

• Zustand und Mängel von Bauelementen,
• Arbeitsplan (Berechnungen und Schätzungen),
• Arbeitsfristen,
• 3D-Modell des Hauses (eine visuelle Möglichkeit, die Veränderung der Fassade, die interne Sanierung und den Stil der Fertigstellungsarbeiten zu sehen).

Bei der Vorbereitung der technischen Aufgabe wird die Meinung der Eigentümer berücksichtigt. Hausbesitzer können entscheiden:

• , die Fläche des Hauses zu vergrößern oder zu sanieren,
• eine Erweiterung (unter der Garage, Veranda) oder eine Terrasse zu errichten,
• einen Dachboden einzurichten;
• eine Toilette ausstatten, Wasser oder Abwasser leiten,
• Komfort hinzufügen und einen Ofen oder Kamin installieren,
• dekorative Fassadenverkleidungen (Abstellgleis, Schindeln, Barimitation, Blockhaus) ausführen;
• zur zusätzlichen Erwärmung des Hauses,
• zur landschaftlichen Gestaltung des Hofes.

Das Unternehmen ist an der Erstellung von Genehmigungen für relevante Organisationen beteiligt und stellt den Eigentümern des Hauses ein detailliertes Budget zur Verfügung, einschließlich:

• Auswahl der Materialien und Berechnung ihrer Menge und Kosten (bestimmt durch Messungen).
• Transportkosten;
• Reparaturkosten;
• unvorhergesehene Ausgaben.

gekauft. Das Material wird in einem Volumen gekauft, das 5-10% größer ist als berechnet. Während der Vorarbeiten werden die zu überarbeitenden oder zu ersetzenden Gebäudeteile (Dach, Wände und Innenwände) demontiert.

Fundament

Der Wiederaufbau eines alten Holzhauses beginnt mit einem Fundament. Das Fundament ist eines der häufigsten Probleme von Altbauten, weil es zu einer Zeit so wirtschaftlich wie möglich und mit technologischen Behinderungen durchgeführt wurde (unter dem Gewicht des Bauwerks ist ein solches Bauwerk tief in den Boden eingetaucht). Am häufigsten befindet sich unter den Holzhäusern "mit Erfahrung" ein Band- oder Säulenfundament, das sich häufig über dem Gefrierpunkt befindet. Überprüfen Sie zur Beurteilung des Arbeitsumfangs den äußeren Teil des Fundaments, graben Sie ihn ggf. aus und untersuchen Sie den vertieften Teil. Manchmal fehlt das Fundament und der Sockel wird auf den Boden gelegt.

Das Streifenfundament wird verstärkt oder in ein neues Fundament gegossen. Heben Sie dazu die Schachtel mit den Hebern an, demontieren Sie den Boden und die Verkleidung. Für eine säulenförmige Basis wäre die beste Lösung, zusätzliche Pfähle zu installieren, die das Gewicht der Struktur neu verteilen können.

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Kronen und Mauern

Vor einem halben Jahrhundert, als Häuser gebaut wurden, dachten nur wenige Menschen daran, die Bauvorschriften einzuhalten und eine zuverlässige Abdichtung zwischen Fundament und Mauern einzurichten. Die unteren Ränder von Holzhäusern waren frei von Feuchtigkeit und verfaulten und verfielen allmählich.

Das Ersetzen der Kronen erfolgt gleichzeitig mit dem Wiederaufbau des Fundaments, wobei die Box aufgehängt wird. Protokolle oder Riegel, die zum Austausch vorbereitet sind, werden mit einem Antiseptikum behandelt. zwischen den neuen Kronen und der Basis ist mit einer Abdichtung ausgestattet. Bei der Restaurierung von Wänden müssen Elemente um die Fenster herum am häufigsten ausgetauscht werden. Auch unter der Feuchtigkeit, die durch das Dach eindringt und sich in der Dämmung ansammelt, leiden häufig die oberen Kronen.

Informationen zum teilweisen Austausch des Fundaments finden Sie in folgendem Video:

Dach

Es gibt zwei Möglichkeiten, Dachreparaturen durchzuführen:

• Dachrekonstruktion. Eine komplette Überarbeitung wird durchgeführt, wenn die Eigentümer die Fläche des Hauses durch die Planung eines Anbaus oder eines beheizten Dachbodens vergrößern möchten.
• Revision. Die Elemente des Dachsystems werden untersucht, zerstört (mit Fäulnisspuren) werden ersetzt. Der häufigste Strömungsort ist der Schornstein.

Alter Schiefer wird durch ein geeignetes, modernes Material ersetzt (das hauptsächlich vom Gewicht abhängt), der Dachboden wird hitze- und wasserdicht gemacht.

Außenverkleidung

Die Eigentümer des Holzhauses können zwei Wege gehen:

• Wiederherstellung der Wandoberfläche. Verwenden Sie keine modernen Verblendmaterialien, um die natürliche Schönheit von Holz zu betonen. Die Wände werden mit einer Bürste oder einem Schleifer mit einer speziellen Düse in Ordnung gebracht. Die von Schmutz und mehrjährigen Schichten gereinigte Oberfläche ist antiseptisch und feuerhemmend imprägniert. Durch die Verwendung von Lack oder Farbe wird die Struktur des Baumes sichtbar, die Schatten alter und neuer Fragmente werden ausgeglichen, und die Oberfläche wird zusätzlich geschützt.
• Abschlussarbeiten. Die Holzfassadenverkleidung (oft mit Dämmung) dient als zusätzlicher Schutz für die Wände, hält warm und verwandelt gleichzeitig das Haus unkenntlich. Zu den beliebten Veredelungsmaterialien zählen Abstellgleis, Putz, Blockhaus, PVC-Platten. Die Wände können mit Ziegeln, Klinkerplatten, keramischen Granitfliesen verkleidet werden.

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Boden, Fenster und Türen, Decke

Ein Fußboden in einem Holzhaus (insbesondere wenn er direkt auf dem Boden gebaut wird) ist eine sehr anfällige Struktur. Je nach Status werden die folgenden Vorgänge ausgeführt:

• Reparieren. Wenn die Bretter und Protokolle in einem zufriedenstellenden Zustand sind (weniger als 30% sind betroffen), wechseln Sie die beschädigten Teile des Fußbodens, führen Sie eine Wasser- und Wärmedämmung durch.
• Ersetzt. Alter Holzboden wird demontiert (wenn das Fundament repariert wurde, der Boden bereits demontiert wurde), Verzögerungen werden gewechselt. Dann legen Sie eine wasserfeste Folie, eine Isolierschicht (zum Beispiel Basaltwolle); Holzscheite mit Dampfsperrfolie abdecken. Aufwärts gespreiztes Brett. Manchmal wird unter dem Fertigfußboden ein Zementestrich hergestellt.

Verschlissene Fenster- und Türsysteme werden durch neue ersetzt. Sie können aus Holz oder Metall-Kunststoff sein. Deckenreparatur ist ein Muss, wenn Balken deformiert sind; In der Regel werden neue Holzböden verlegt.

Informationen zum Wiederaufbau eines Holzhauses in folgendem Video:

Technische Systeme und Innenausstattung

In alten Holzhäusern muss es modernisiert werden die meisten Systeme. Fachleute sollten aufgefordert werden, Kommunikationsmittel (Wasser, Gas, Abwasser, Lüftung) zu ersetzen oder zu installieren. Erfahrene Handwerker sorgen für eine kompetente Verkabelung (für moderne Lasten und Sicherheit) und installieren eine wirtschaftliche Heizungsanlage.

In der letzten Phase werden die Küche und das Badezimmer eingerichtet. Es werden Ausführungen ausgeführt, von denen der Einrichtungsstil abhängt.

Erneuerung: Ausgabepreis

Auch wenn das alte Haus physisch und psychisch in Verfall geraten ist Nachdem es aufgehört hat, die Eigentümer zu arrangieren, ist es nicht eilig abzureißen. Moderne Technologien, die von Baufirmen angeboten werden, werden dazu beitragen, Ihrem Lieblingshaus ein zweites Leben einzuhauchen, mit dem viele Erinnerungen verbunden sind.

Viele Besitzer von alten Holzgebäuden haben Angst vor häuslichen Unannehmlichkeiten, Arbeitszeiten und unzähligen Materialkosten. Dies ist der Fall, wenn der Wiederaufbau des Dorfhauses von Hand erfolgt - der Prozess kann sich über Jahre hinziehen. Durch den Wiederaufbau und die Umstrukturierung der Fachkräfte sparen die Eigentümer Zeit, Geld und Nerven.

Mit langjähriger Erfahrung in der Reparatur von Holzhäusern bieten Experten verschiedene Möglichkeiten für den Wiederaufbau, den Umbau und die Verbesserung des Hauses, um daraus eine schöne und komfortable Unterkunft zu machen. Der genaue Preis für den Wiederaufbau wird bereits bei der Ausarbeitung eines Projekts festgelegt und hängt von folgenden Faktoren ab:

• Zustand des Gebäudes
• Notwendigkeit bestimmter Arbeiten und deren Umfang
• Materialkosten und -preise arbeitet;
• Saison.

Preise für einige Dienstleistungen und Arbeiten (Region Moskau) ):

• Abfahrt für die Bewertung des Objekts (einschließlich Beratung und Messungen) - ab 4.000 Rubel.
• Abbau der alten Stiftung - von 2000 Rubel. pro pm (Laufmeter).
• Befüllung der neuen Stiftung - ab 8 Tausend Rubel. pro uhr (arbeit und materialien).
• Wiederaufbau der Stiftung - von 10 Tausend Rubel. für pm
• Außenbeschichtung des Fundaments (Verputzen, Auskleiden) - von 1,6 bis 1,8 Tausend Rubel. pro pm (mit materialien).
• Installation der technischen Kommunikation - von 3,5 Tausend Rubel. für m 361 2 362.

Die Materialkosten sind in den folgenden Arten von Arbeiten enthalten:

• Erhöhung des Wohnraums im Haus - von 5,3 bis 5,5 Tausend Rubel. für m 361 2 362.
• Erweiterung der Veranda - 2,7-3 Tausend Rubel. für m ²
• Dachrekonstruktion - von 6,4 bis 6,8 Tausend Rubel. für m 361 2 362.
• Einbau des Kamins - von 6,5 bis 6,7 Tausend Rubel.
• Außengestaltung des Hauses - von 4.000 Rubel. für m 361 2 362.
• Innendekoration des Hauses - von 9,2-9,5 Tausend Rubel. für m 361 2 362.

Im folgenden Video wird das alte Haus in ein neues verwandelt:

Eine Bestellung in einer Baukampagne ist aus vielen Gründen vorteilhaft:

• Hosts erhalten eine umfassende Lösung für verschiedene Probleme.
• Die Rekonstruktion wird von hochqualifizierten Künstlern gemäß der bewährten Technologie durchgeführt.
• Die Eigentümer erhalten einen Plan (mit Fristen) und ein Budget.
• Für alle Bauarbeiten und Materialien wird eine Garantie gewährt (3-5 Jahre).
• Viele Unternehmen bieten die Möglichkeit der schrittweisen Zahlung an.

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Fazit

Nach 30-40 Jahren Betrieb erfordert jedes Holzhaus eine gründliche Reparatur, wenn nicht sogar eine Rekonstruktion. Auch wenn es den Eigentümern des Altbaus so erscheint, als wäre der Abriss die beste Lösung für das Problem, ist der Rat einer Person mit viel praktischer Erfahrung hilfreich. In der Praxis kann sich herausstellen, dass sich starkes Holz unter der schlampigen und dunklen Deckschicht befindet und der Wiederaufbau viel weniger Zeit und Geld kostet als der Bau eines neuen Hauses.