Dokumente, Gültigkeit, Merkmale

Viele Eigentümer von Grundstücken träumen davon, ein komfortables Haus zu bauen, das unter Berücksichtigung aller technischen Standards und ihrer eigenen Vorlieben gebaut wird. Die Erfüllung eines Traums wird jedoch häufig verschoben: Um mit den Arbeiten beginnen zu können, benötigen Sie die Erlaubnis, ein Haus auf Ihrem eigenen Grundstück zu bauen - 2017 können Sie ohne Koordination kein Baudarlehen erhalten, die Versorgungsunternehmen verbinden und das Gebäude als Eigentum einrichten. Eine Geldstrafe für einen Gesetzesverstoß ist jedoch sehr wahrscheinlich.

Der Bau beginnt mit der Entwicklung des Entwurfs und der Genehmigung der Dokumentation

Was ist eine Baugenehmigung

In der Tat ist dies ein Dokument, das Folgendes bestätigt:

• das Recht des Eigentümers, auf dem ihm gehörenden Grundstück eine individuelle Struktur zu errichten;

• die Übereinstimmung des entwickelten Projekts mit der Stadtplanung Grundriss.

Probleme im Zusammenhang mit der Ausstellung eines Genehmigungsdokuments unterliegen dem Stadtplanungsgesetz (Artikel 51), in dem darauf hingewiesen wird, dass es sich um folgende Informationen handelt:

• Projektstandort;

• Ergebnisse der Umfrage (falls erforderlich);

• Welche Maßnahmen können in Zukunft durchgeführt werden? hergestellt mit einem gebauten Gebäude.

Alle Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Bau eines Wohngebäudes

sind genehmigungspflichtig. Um Ihr Haus sicher zu stellen, müssen Sie zunächst entscheiden, ob Sie die Erlaubnis benötigen, ein Haus auf Ihrem eigenen Grundstück zu bauen. 2017 wird es nicht mehr möglich sein, darauf zu verzichten, nur weil das Grundstück als Grundstück eingetragen ist und es sich um ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau handelt (individueller Wohnungsbau).

Grundstücke für den Eigenheimbau müssen genehmigt werden, unabhängig davon, ob ein Haus auf einem gemieteten oder einem eigenen Grundstück steht. Darüber hinaus wird es ohne eine genehmigende Dokumentation schwierig sein, ein Haus in die Katasterregistrierung aufzunehmen, da es notwendig ist, Samostroy vor Gericht zu legitimieren.

Das Dokument, für das die Genehmigung

erforderlich ist, berechtigt den Eigentümer zu allen Aktionen im Zusammenhang mit dem Gebäude:

• Konstruktion;

• Rekonstruktion;

• Reparaturarbeiten.

Mit der vorliegenden Genehmigung können Sie Rechtsstreitigkeiten über die Grenzen der Website hinweg vermeiden. Kreditvergabe wird verfügbar Gutschrift und Verwendung von Mutterschaftskapital.

Wie sorgfältig und korrekt die Entwicklung des Projektes des Hauses durchgeführt wird, hängt von der Geschwindigkeit der Entscheidung ab, den Bau eines Wohnhauses zu genehmigen

Ein Teil des Landes kann in die Schutzzone fallen, oder es können sich Sicherheitszonen der Kommunikation darauf befinden. Solche Nuancen schränken die Konstruktionsmöglichkeiten ein. Möglicherweise sind sie dem Grundbesitzer jedoch nicht bekannt, bevor er die Vereinbarung erhalten hat.

Ein Gebäude, das ohne Erlaubnis errichtet wurde, ist schwer zu legitimieren. Um die Anerkennung der Struktur Ihres Eigentums zu erlangen, müssen Sie das Gericht kontaktieren. In diesem Fall erkennen die staatlichen Behörden dies jedoch rechtlich als nicht autorisiert an. Sie können das entsprechende Dokument erhalten, aber dies ist das Eigentum des Samostroys.

Bei Erteilung einer Genehmigung

Ausschlaggebend für die Erteilung einer Baugenehmigung ist die Art der Baugenehmigung:

1. Für Flächen, die dem einzelnen Wohnungsbau zugeordnet sind, das Dokument vor Beginn der Arbeiten erstellt werden.

2. Wenn das Grundstück für einen Garten oder einen Garten vorgesehen ist, ist die Erlaubnis zum Bau eines Landhauses nicht erforderlich.

Sie können ohne Genehmigung sicher bauen:

• jede Struktur auf einem Grundstück, das für ein Ferienhaus oder einen Garten (auf landwirtschaftlichen Flächen) vorgesehen ist, ohne das Recht zur Registrierung es als Wohnung - ein solches Gebäude wird als temporäres Gebäude betrachtet;

Für den Bau eines temporären Gartenhauses auf der Datscha Das Grundstück für den Bau eines Landhauses ist nicht erforderlich.

• Nicht-Kapital-Gebäude (Bad oder Garage, Carport oder Hotbeds) auf einem privaten Grundstück.

Im zweiten Fall ist die Hauptbedingung, dass das zu erstellende Objekt nicht für kommerzielle Zwecke verwendet werden darf.

Vor- und Nachteile des Einzelwohnungsbaus

Eigentümer von Grundstücken für den Einzelwohnungsbau können:

• ein Haus bauen, ohne Grundstücke in eine andere Kategorie zu übertragen;

• nehmen voraussichtlich an staatlichen Programmen zur Unterstützung des Baus teil,

• nachdem Sie sich vor Ort registriert haben, um die Dienste sozialer Einrichtungen, einschließlich des örtlichen Krankenhauses und der Schule, in Anspruch zu nehmen.

Es gibt auch Nachteile. Der Grundbesitzer wird nicht in der Lage sein, mehrere Häuser auf seinem Grundstück oder ein Gebäude über drei Etagen zu bauen, um mehrere Familien unterzubringen.

Registrierung der Erlaubnis

Die einfachste Möglichkeit besteht darin, sich an das MFC (Multifunktionszentrum) zu wenden. Hier können Sie auch die fertige Freigabe abholen.

Wenn Sie jedoch detailliertere Empfehlungen von Fachleuten zu einer Reihe von Dokumenten und zum Verfahren für die Erlangung einer vorläufigen Genehmigung erhalten möchten, wenden Sie sich am besten an die territoriale Architekturabteilung. Ingenieure dieser Einrichtung sind direkt an der Erteilung von Genehmigungen für den Bau eines einzelnen Wohnhauses beteiligt.

Die Architekturabteilung

führt die Endkontrolle und Ausführung der Baugenehmigung für den Bau eines Hauses auf einem eigenen Grundstück durch Hier finden Sie Kontakte von Baufirmen, die den Service für das Entwerfen von Häusern anbieten. Direkt mit Vertretern zu kommunizieren, können Sie die Ausstellung der Häuser "Low-Rise Country" besuchen.

Ein einzelner Entwickler muss möglicherweise zusätzliche Genehmigungen erteilen:

• Für Arbeiten im Zusammenhang mit der Nutzung des Untergrunds wird die Genehmigung vom russischen Ministerium für natürliche Ressourcen erteilt.

• Für die Registrierung von Bauarbeiten in der Nähe von kerntechnischen Anlagen muss der Bundesdienst für Umwelt-, Technologie- und Nuklearaufsicht aufgesucht werden.

Zusätzliche Genehmigungen sind nicht für alle Websitebesitzer erforderlich.

Probleme im Zusammenhang mit der Erteilung der Baugenehmigung für ein Haus auf dem Grundstück werden im Video ausführlich erläutert:

Erforderliche Dokumente

Die Liste der erforderlichen Dokumente umfasst:

• den Personalausweis des Vermieters (falls durch einen Vertreter ausgestellt - Vollmacht);

• Dokumentation zur Begründung des Rechts auf ein Grundstück;

• Stadtplan;

• Projektdokumentation einschließlich Informationen zur technischen Kommunikation , Erläuterung und

• positive Stellungnahme eines unabhängigen Sachverständigen (wenn Sachkenntnis erforderlich ist);

Wichtig! Wenn Sachkenntnis Es wurde von einer Nichtregierungsorganisation durchgeführt, ein Dokument, das die Autorität der Organisation bestätigt, ist erforderlich.

Beispiel für einen Stadtentwicklungsplan für ein Grundstück

Zur Überprüfung der eingereichten Unterlagen, einschließlich der Überprüfung des Projekts anhand des Stadtentwicklungsplans, Die autorisierte Stelle erhält 10 Tage Zeit.

Infolgedessen wird die Berechtigung entweder erteilt oder verweigert.

Gründe für die Ablehnung

Bei der Einreichung von Dokumenten kann der Grund für die Ablehnung sein:

• unvollständiger Satz von Dokumenten;

• Papiere entsprechen nicht den Anforderungen,

• die falsche Person hat sich beworben.

Ablehnung nach Prüfung der Unterlagen:

• Die Abmessungen oder technischen und wirtschaftlichen Indikatoren der künftigen Struktur entsprechen nicht dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation.

Ein Teil der aufgetretenen Probleme kann vor Ort gelöst werden. Im Streitfall muss die Entscheidung vor Gericht angefochten werden. Dies kann sofort nach Erhalt einer formellen Ablehnungsantwort erfolgen.

Wenn Sie die Entscheidung vor Gericht anfechten möchten, müssen Sie eine offizielle Ablehnung beantragen.

Das könnte interessant sein! Lesen Sie im Artikel über den folgenden Link die Phasen des Hausbaus.

Berechtigungskosten

Genehmigungen werden kostenlos ausgestellt. Sie müssen für die Dienste verschiedener Organisationen bezahlen, ohne deren Beteiligung die Dokumentation nicht vollständig erstellt werden kann:

• Ein topografischer Plan kostet ab 10.000 Rubel;

• FALM - innerhalb von 5.000 Rubel.

Laufzeit und Beendigung der Genehmigung

Die im Jahr 2017 erteilte Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohnhauses bleibt 10 Jahre gültig. Diese Frist reicht aus, um den Bau der Baustelle abzuschließen (evtl. Umbau).

Bei Bedarf können Sie Bauarbeiten vorübergehend einfrieren - die Genehmigung zum Bau eines Hauses für IJC bleibt 10 Jahre gültig

Der Entwickler muss der ausstellenden Behörde innerhalb von 10 Arbeitstagen nach Erhalt der Genehmigung zusätzliche Unterlagen über die Anzahl der Stockwerke, die technischen Netzwerke, den Bereich des Objekts usw. vorlegen.

Das Dokument wird für eine gewisse Zeit ausgesetzt, wenn:

• besondere Arbeiten werden ohne die erforderliche Erlaubnis ausgeführt;

• es besteht eine Gefahr für die Gesundheit und das Leben der Menschen;

• verletzte Rechte lzovaniya Nachbarland.

Wenn die Verstöße vollständig beseitigt sind (es dauert 10 bis 90 Tage), wird die Erlaubnis erneuert. Die für den Bau vorgesehene Zeit wird jedoch nicht verschoben.

Die Gültigkeit kann auf maximal 3 Monate verlängert werden, wenn die Bauarbeiten bereits begonnen haben.

Dazu müssen Sie den Kalenderplan anpassen und zusammen mit dem Rest der Dokumentation an die Institution übertragen, die die Genehmigung ausgestellt hat. Dies sollte 60 Tage vor dem Ende des genehmigten Zeitraums erfolgen.

Wenn bereits Bauarbeiten durchgeführt werden, können Sie die genehmigten Fristen bei Bedarf um 3 Monate verlängern

Ein vollständiger Widerruf der Genehmigung ist möglich, wenn

• die Gründe, aus denen die Genehmigung ausgesetzt wurde, nicht beseitigt wurden.

• Die Fortsetzung der Arbeiten stellte eine Bedrohung für die Öffentlichkeit dar.

• Schäden an technischen Netzwerken,

• Verstöße gegen Stadt-, Sanitär- oder Bauvorschriften,

• schwerwiegende Verstöße werden festgestellt Projekt;

• ignorierte vertragliche Verpflichtungen Bei Bau- oder Umbauarbeiten reichten

• drei Monate nicht aus, um Verstöße zu beseitigen, die das Leben und die Gesundheit von Menschen bedrohen.

In solchen Fällen müssen Sie eine neue Genehmigung einholen, um die Arbeit wieder aufzunehmen.

Das könnte interessant sein! Lesen Sie im Artikel über den folgenden Link über den Umbau.

Dacha-Amnestie

Der Kern des Bundesgesetzes Nr. 93 von 2006, das unter den Menschen den Namen „Datscha-Amnestie“ erhielt, lautet wie folgt: Bürger, die vor dem 30. 10. 2001 Zuteilungen erhalten haben Grund und Boden, haben das Recht, ein Grundstück auszustellen und darauf Häuser und andere Gebäude des Grundstücks zu errichten und sich im Rahmen des vereinfachten Systems beim Federal Registration Service unter Vorlage eines Katasterpasses einzutragen.

Informationen zu den Änderungen im Verfahren für die Registrierung von Immobilien im Rahmen der Amnestie finden Sie im Video:

Bis zum 1. März 2018 können nicht genehmigte Gebäude, die von vielen Grundbesitzern ohne Genehmigung gebaut wurden, legitimiert werden.

Grundstückseigentum kann bis Ende 2020 abgeschlossen sein.

Für Eigentümer, die einen Deal mit unfertigem Wohnraum planen, gelten diese Regeln nicht. Die Erlaubnis zur Registrierung für unvollendete wird benötigt.

Wenn der Eigentümer eine Immobilie im Rahmen des vereinfachten Systems erstellt, kann er eine kategorische Ablehnung erhalten, wenn:

• in den Haushaltsbüchern keine Informationen über die Übertragung von Grundstücken in seinem Besitz stehen;

• Die Informationen zu den Bereichen und Grenzen des Standorts in den eingereichten Dokumenten weichen von den Informationen ab, die in der Rosreestr-Datenbank für einen bestimmten Standort (Gebiet) eingegeben wurden.

• Die Bauarbeiten haben bereits begonnen der Moment des Inkrafttretens des Bundesgesetzes №93.

Durch die Datscha-Amnestie

kann nicht jeder legitimiert werden IZhS objects

Registriert die Eigentumsrechte an privaten Wohngebäuden von Rosreestr und seinen Organisationen. Die Gebühr für diesen Service beträgt 350 Rubel.

Wenn Daten zum Grundstück in der USRR verfügbar sind, dh als Eigentum registriert sind, benötigen Sie zusätzlich zu der Erklärung:

• den Bürgerpass des Eigentümers (Bevollmächtigter);

• Katasterpass;

• Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe.

Wenn das Land nicht registriert ist, müssen Sie zusätzlich Folgendes einreichen:

• das Titeldokument für das Grundstück;

• Papiere, aus denen hervorgeht, dass sich die einzelne Wohnanlage auf dem Gebiet dieser Site befindet.

Papiere von 10 Arbeitstagen werden überprüft. Dem Antragsteller wird eine Eigentumsbescheinigung ausgestellt:

• für das einzelne Wohnungsbauobjekt,

• für das Grundstück (falls erforderlich).

Erst nach Erhalt der Eigentumsbescheinigung hat der Eigentümer das Recht, über die Immobilie

zu verfügen Die Registrierung kann ausgesetzt oder abgelehnt werden. Dies ist auf den Mangel an Informationen über das eingetragene Grundstück im staatlichen Immobilienkataster zurückzuführen.

Das kann interessant sein! Lesen Sie im Artikel über den folgenden Link, welche Holzarten für den Bau eines Hauses geeignet sind.

Schlussfolgerung

Wenn der Eigentümer des Grundstücks keine Erlaubnis zum Errichten des Bauwerks hat, werden ihm Probleme zur Verfügung gestellt. Der Genehmigungsprozess ist recht langwierig. Es ist jedoch besser herauszufinden, wie eine Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohnhauses proaktiv erteilt und unangenehme Gesetzeskonflikte in Zukunft verhindert werden können.