Fachwerkhäuser sind die Basis für Flachbauten auf der ganzen Welt. Sie sind besonders in den skandinavischen Ländern, Deutschland, Japan und den USA beliebt. Solche Konstruktionen zeichnen sich durch geringe Baukosten (im Vergleich zu Häusern aus Stein oder Holz) aus und zeichnen sich durch eine hohe Energieeffizienz im Betrieb aus - sie stehen Häusern aus profiliertem Holz in nichts nach und zeigen sich auch unter schwierigen klimatischen Bedingungen hervorragend.
Wenn der Bau eines Fachwerkhauses berücksichtigt wird, sind der Preis pro m², die Arbeit und die Fristen die Themen, die die zukünftigen Hausbesitzer am meisten interessieren. Unter den verschiedenen Lösungen für das Wohnungsproblem unterscheiden sich Rahmenhäuser in der Geschwindigkeit des Aufbaus. Nachdem die Eigentümer beschlossen haben, im Frühjahr zu bauen, können sie den ganzen Sommer auf dem Land verbringen, den Rasen pflegen und Freunde zum Grillen einladen.
Die Technologie der Rahmenkonstruktion schränkt die Größe und Anzahl der Stockwerke nicht ein. Gebäude mit 3 bis 4 Etagen sind üblich und in einigen Ländern sind höhere Gebäude mit bis zu 7 Etagen und Strukturen gesetzlich zulässig. In jedem Fall benötigen Sie ein Projekt, um mit dem Bau zu beginnen.
Projektauswahl
Die Dokumentationserstellung erfolgt mit Hilfe spezialisierter Computerprogramme und nimmt daher nicht viel Zeit in Anspruch. Möglicherweise hat der Kunde sein eigenes Architekturprojekt, andernfalls können Sie den Katalog der vorgefertigten Optionen verwenden, der jedes seriöse Unternehmen hat.
Das Beispiel wird als Grundlage für das Layout verwendet, das dem Kunden gefällt. Der Spezialist koordiniert mit dem Kunden die Parameter der Struktur (Größe, Fläche, Anzahl der Stockwerke, Vorhandensein eines Dachbodens, Notwendigkeit eines Balkons). Auch die Wandstärke wird abgestimmt, Maße festgelegt, Anzahl und Anordnung der Räume festgelegt, Materialien für die Dekoration ausgewählt.
Die Daten werden vom Programm verarbeitet, die Ausgabe sind die fertigen Zeichnungen und Berechnungen (Anzahl der Profile, Dämmung, Veredelung). In dieser Phase werden die Kosten für den schlüsselfertigen Bau (oder die Installation eines Rahmens ohne Fertigstellung) ermittelt und in den Kostenvoranschlag eingegeben. Der Bauvertrag kommt nach Erstellung der Projektdokumentation zustande.
Wie viel kostet das Projekt des Rahmenhauses
? in ein typisches Projekt eingeführt, erhöhen ihre Kosten, da sie zusätzliche Zeit verbringen. Die individuelle Gestaltung eines Hauses von 100 m² mit Balkonen und Erkerfenstern kann viel länger dauern (und viel teurer sein) als die Überarbeitung eines typischen Projekts von 200 m².
Die Kosten für vorgefertigte typische Projekte, die im Internet angeboten werden, beginnen bei 5 bis 11 Tausend Rubel. (Häuser bis zu 50 m²), 7-14 Tausend Rubel. (Häuser 50-100 m²), 8-15 Tausend Rubel. (Häuser 100-150 m²), von 15 Tausend Rubel. (Häuser ab 200 m²). Der richtige Schritt ist, ein Projekt bei einer Firma zu bestellen, die Ihr Haus bauen wird. Die Dokumentation wird in den meisten Fällen kostenlos erstellt.
Bauzeit
Der Bau eines schlüsselfertigen Rahmenhauses (zusammen mit der Planung und Herstellung im Werk) dauert 1,5 bis 2 Monate. Dies umfasst die Grundsteinlegung, die Montage der Kommunikation und die Endbearbeitung. Der Zeitpunkt der Montage des Rahmens hängt von den Eigenschaften des Projekts ab. Die Montage des Hozblok, des Bades, der Garage oder der Wechselstube kann in einem halben Tag durchgeführt werden. Die Installation einer Konstruktion mittlerer Komplexität dauert 1 bis 3 Wochen.
Was beeinflusst die Preisbildung des Skeletts?
Der endgültige Betrag wird durch verschiedene Parameter bestimmt:
- Der architektonische Teil. Besteht aus Planung, Arbeitszeichnungen und Berechnungen. Es wird von der Gebäudefläche, der Komplexität des Designs und der Anzahl der Stockwerke beeinflusst.
- Die Baukosten. Die Arbeit der Baumannschaft, der Betrieb der Ausrüstung und der Spezialausrüstung werden bezahlt.
- Zugänglichkeit der Kommunikation.
Die Kosten für Baumaterialien sind ein wichtiger Teil der Kosten, die Sie senken können. Bei der Auswahl von Sperrholz und Schindeln bevorzugen viele Materialien aus heimischer Produktion, da diese billiger sind. Wenn sie sich für eine Dacheindeckung, Materialien für die Wasser- und Dampfdämmung entscheiden, halten sie an den Produkten ausländischer Firmen fest. Die Verteilung der Finanzen ist im Durchschnitt wie folgt:
- 30% der Kosten. Schnittholz - die Basis der Rahmenkonstruktion. Für die Konstruktion des Rahmens, der Decken, der inneren Trennwände und der Sparren wird hochwertiges Holz benötigt.
- 15%. Fachwerkhäuser sind bekannt für ihre hervorragende Wärmedämmung. Dieses Geld wird für die Isolierung ausgegeben. 49 46 47 25-30%. Überdachung. 49 46 47 20-25%. Finishing (extern und intern).
Die durchschnittlichen Kosten für die schlüsselfertige Installation
Die Kosten für den Bau eines Rahmenhauses pro m² (einstöckig in der Region Moskau) betragen:
- Wirtschaftlichkeit . 7,5-15 Tausend Rubel. Der Rahmen wird aufgerichtet und ummantelt (ohne interne Kommunikation). Aufgesetztes Dach, Fenster, Türen.
- Grundlegend. 15-30 Tausend Rubel. Materialien mittlerer Qualität, die Kosten beinhalten die Arbeit von Spezialisten.
- Premium. 30-50 Tausend Rubel. Das Paket ist identisch mit dem, das von skandinavischen und kanadischen Entwicklern verwendet wird.
Dies ist 1,3-mal billiger als bei Häusern aus Holz, 1,7-mal weniger bei Häusern aus Schaumbeton und 2,2-mal weniger bei Gebäuden aus Ziegeln.
Auf unserer Website können Sie sich mit den beliebtesten Projekten von Rahmenhäusern von auf der Ausstellung vertretenen Bauunternehmen vertraut machen Häuser "Low-Rise Country".
Was in der Liste der Arbeiten während des Baus eines schlüsselfertigen Rahmenhauses enthalten ist
Die Technologie der Basisoption (von 12-14 Tausend Rubel / m²) umfasst die Schritte:
- Installation des Fundaments der Pfahlschraube oder des Klebebands (einschließlich Erwärmung und Abdichtung).
- Zusammenbau des Rahmens. Eco-Version ist möglich.
- Konstruktion des Dachsystems und des Daches (einschließlich Dampf-, Wasser- und Wärmedämmung).
- Erwärmung (Wände und Zwischenwände).
- Exterieur und Interieur sind Geschmackssache. Angewandte Auskleidung, Blockhaus, Putz, Abstellgleis, Verblendziegel und andere geeignete Materialien. Innerhalb der Wand malen oder Tapete kleben.
- Installation der Belüftung.
- Zusammenfassung der Kommunikation.
- Einbau von energiesparenden Fenstern, Türen, Dachrinnen und Gardinenstangen.
Viele Unternehmen bieten verbesserte Geräte an (von 25-30 Tausend Rubel / m²). Wenn das Projekt vorsieht, wird der Keller, die Garage, ein Dachboden eingerichtet.
Auf unserer Website finden Sie Kontakte von Bauunternehmen, die die Gestaltung von Rahmenhäusern anbieten. Direkt mit Vertretern zu kommunizieren, können Sie die Ausstellung der Häuser "Low-Rise Country" besuchen.
Wie viel kostet eine Montage eines Rahmenhauses (Berechnung auf Basis des Durchschnittslohns)
Die Berechnung der Installationskosten durch die Arbeiter basiert auf dem durchschnittlichen Profilgehalt in der Region. Dabei werden auch die Anzahl der auf der Baustelle beschäftigten Personen und die für die Installation aufgewendete Zeit berücksichtigt.
Der durchschnittliche Lohn des Bauherrn sei 35 Tausend Rubel. / Monat (für Dezember 2017, Moskau). Ein Team von 5 Personen verbringt 2 Monate mit der Montage. Multipliziert man diese drei Zahlen, erhält man den Betrag von 35.000 * 5 * 2 = 350 Tausend Rubel.
Bei der Auswahl eines Teams ist es hilfreich, die Quoten mehrerer Teams zu vergleichen, manchmal unterscheiden sie sich erheblich. Die Kosten für die Arbeit am Rahmenhaus werden auch von objektiven Faktoren beeinflusst:
- Generatormiete, wenn der Standort nicht mit Strom versorgt wird,
- Werkzeugmiete (einige Teams verlangen einen separaten Termin);
- Nahrung und Unterkunft für Arbeiter.
Wir bestellen ein Haus, wir fertigen es im Werk, wir montieren es wie in Ikea - dazu folgendes Video:
Baukosten ( Fallstricke bei der Berechnung pro Quadratmeter)
Formal kann anhand der Fläche der Struktur festgestellt werden, wie viel ein Rahmenhaus kostet. In diesem Fall werden die von der Brigade oder der ausführenden Firma festgelegte Fläche und der Tarif für 1 m² multipliziert.
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Bevor Sie die Kosten Ihres Hauses berechnen, sollten Sie sich erkundigen, welchen Bereich das Bauteam für die Berechnungen verwendet. Oft ist es nicht die Gesamtfläche (im Projekt festgelegt), sondern die Arbeitsfläche (aller Flächen des Rahmens).
Wenn die Brigadekurse also 1300 Rubel anzeigen. / m² Installation kann der Kunde glücklich berechnen, dass die Montage 130 Tausend Rubel kosten wird. (mit einer Fläche von 100 m). In der Tat wird der Bau von nur einer Außenwand (3x3 m, Fläche 3 * 3 = 9 m²) 9 * 1300 = 11.700 Rubel kosten. Der gleiche Vorgang sollte mit den übrigen Wänden (einschließlich des Innenraums) und Böden durchgeführt werden.
Die Kosten für die Installation des Fachwerksystems und des Daches werden separat berechnet, ebenso wie nachfolgende Vorgänge, einschließlich der Beschichtung, Isolierung und Veredelung. In einigen Fällen können die Kosten für Montagearbeiten höher sein als die Materialkosten.
Wie hoch die Kosten für ein 126 m² großes Fachwerkhaus sind, können Sie dem folgenden Video entnehmen:
Berechnungsoptionen für die Installationskosten des Skeletts (Brigadengehalt)
In der Praxis gibt es andere Möglichkeiten zur Berechnung der Arbeitskosten:
- Basierend auf den Materialkosten. In diesem Fall wird der für den Kauf von Materialien ausgegebene Betrag mit dem Faktor 1-1,2 multipliziert. Wenn die Materialien 1 Million Rubel ausgegeben. kostet die Arbeit weitere 1-1,2 Millionen.
- Stundenlohn. Erfordert die Kontrolle des Kunden.
- Entsprechend dem Preis. Ein Team führt Arbeiten zu einem festgelegten Festpreis durch. Für jede Art von Arbeit gibt es 2-3 Raten, je nach Bereich des Hauses werden Bauwerke bis zu 100 m, 100-200 m, ab 200 m abgestuft).
- Entsprechend dem Tarif. Die Baukosten werden auf der Grundlage der Kosten von 1 m² Bau und Art der Arbeiten berechnet. Also, wenn die Installation eines Holzrahmens 1200-1300 Rubel ist. / m² kostet die komplette Baugruppe (einschließlich Isolierung, Isolierung und Auskleidung) 12-13 Tausend Rubel. / m²
Montage: Unbeachtete Momente, die das Budget erhöhen
Der Arbeitsaufwand für den Bau eines Rahmenhauses erhöht sich aufgrund zusätzlicher Kosten, die verursacht werden durch:
- Entfernung des Objekts. Mit zunehmender Entfernung zur Stadt steigen die Transportkosten für den Materialtransport. Die Brigade muss in einem gemieteten Fahrzeug transportiert werden oder einen Schuppen für sie organisieren.
- Projektfunktionen. Zusätzliche architektonische Elemente (Treppen, Balkone, Terrassen) verlängern die Installationszeit und werden zusätzlich bezahlt.
- Bautechnik. Es kann erforderlich sein, Spezialausrüstung zu mieten, Gerüste zu errichten, zusätzliche Kommunikations- und Techniksysteme zu installieren.
- Ungenaue Schätzungen. Wenn nicht genügend Material und Verbrauchsmaterialien vorhanden sind, müssen diese nachgekauft und daher überbezahlt werden.
- Höhere Gewalt. Manchmal muss man für ein einfaches Bauteam bezahlen (aufgrund von Materialverzögerungen).
Zusammenbau eines Rahmenhauses: Wie sie versuchen, die Kosten zu senken
Da die Kosten für die Installation die Hälfte (und manchmal auch mehr) der Gesamtkosten ausmachen, ist es logisch, für die Arbeit Geld zu sparen Sie versuchen es auf verschiedene Arten:
- Entwerfen Sie selbst. Ohne einen Architekten und einen Ingenieur anzuziehen, können Sie bis zu 10% des Gesamtbetrags sparen. Die Methode ist gut, funktioniert aber nur, wenn Sie über eine technische Hintergrundausbildung verfügen.
- Versammlung aus eigener Kraft. An speziellen Standorten können Sie alle Informationen abrufen - von der Lieferung des Materials und dem Vergießen des Fundaments über die Dämmung der Wände bis hin zur Anordnung des Daches. Dies ist vergleichbar mit dem Schießen eines Maschinengewehrs - jeder weiß, wie es geht, aber ein kompetenter Maschinengewehrschütze ist selbst in der Armee selten. Wenn nur wenig Erfahrung vorhanden ist, scheitern bestenfalls alle Fristen, und im schlimmsten Fall müssen Sie das Material erneut kaufen. Infolgedessen müssen Sie immer noch Fachkräfte bezahlen. ..Nur für den Abbau des alten und dann für den Bau eines neuen.
- Einstellung unerfahrener Bauherren. Ein solches Team kostet weniger, benötigt jedoch Qualitätskontrolle und einfühlsame Anleitung. Die Methode ist anwendbar, wenn Sie einen verantwortlichen Freund haben, der die Besonderheiten versteht und einen Vorarbeiter verdienen möchte. Ist er jedoch nicht in der Lage, alle auf einmal im Auge zu behalten, sind Fehler unvermeidlich, und die Fristen für diesen Ansatz müssen in der Regel mehrmals verschoben werden.
Ist ein Holzhaus für 15 Tage Realität oder ein Scherz? Informationen zum Installieren eines Hauses finden Sie in folgendem Video:
Fazit: In den allermeisten Fällen verlieren Sie, wenn Sie hier und jetzt Geld sparen, in naher Zukunft fast unweigerlich viel mehr Nerven und Zeit sowie eine hohe Wahrscheinlichkeit, an einem etwas entfernten Ort erneut zu arbeiten. Es erscheint sinnvoll, sich an eine professionelle Baufirma zu wenden (vorzugsweise mit Empfehlungen). 4 bis 5 Personen reichen aus, um ein Fachwerkhaus zu bauen, und es ist besser, nicht an ihren Qualifikationen zu sparen.
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Fazit
Nachdem der zukünftige Eigentümer beschlossen hat, ein Fachwerkhaus zu bauen, sucht er die beste Option zum besten Preis. Die Hausausstattung ist nur durch den Betrag begrenzt, den der Kunde bereit ist, für das Projekt, die Materialien und die Bautechnologie bereitzustellen.Es ist egal, ob es sich um ein typisches Projekt oder ein individuell gestaltetes Elite-Cottage handelt. Häuser, die mit Rahmentechnologie gebaut wurden, meistern alle Herausforderungen der mittleren Breiten - Wind, bittere Kälte und Herbstfeuchtigkeit.
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