Betrugsarten im Landhausbau

Es ist riskant, ein Landhaus zu kaufen, aber das Bauen kann aufgrund von Betrug sogar noch gefährlicher sein. Tatsache ist, dass es in einem Landhaus eine Menge betrügerischer Pläne gibt und die gesetzlichen Vorschriften schlecht entwickelt sind.

Der Bau eines Hauses scheint ein Prozess zu sein, der die Erwartungen des Eigentümers voll erfüllen und unter seiner Kontrolle stehen muss. Woher kann die Täuschung kommen?

Nur wenige Leute bauen ein eigenes Haus, fast alle greifen auf die Hilfe verschiedener Kompanien und Brigaden zurück, von denen einige unehrlich sind. Manchmal weiß der Käufer selbst nicht genau, von welcher Art von Haus er träumt und wie viel dieser Traum in Wirklichkeit kostet.

Fliegen in den Wolken

Alexey Klochkov , der Generaldirektor von Alpbau, ist überzeugt, dass die Haupttäuschung in der Inkonsistenz des Werbebildes mit dem tatsächlich unterzeichneten Vertrag liegt. Oft will der Käufer ein Haus für 600 Tausend Rubel kaufen, was im Booklet wie ein millionenschweres Häuschen aussieht. Zum Beispiel wählte ein Mann ein Kiefernhaus. Auf dem Foto sieht er ein wunderschönes Projekt aus Kiefer der Klasse A, wählt es aus, signiert alle erforderlichen Dokumente und bezahlt den Kauf, erhält jedoch ein Haus von völlig anderer Qualität. Darüber hinaus kann sich herausstellen, dass dieses „Häuschen“ aus Kiefernholz mit Blau, Fäulnis und Schimmel besteht, es entspricht jedoch vollständig den unterzeichneten Dokumenten, in denen die Kiefernklasse überhaupt nicht angegeben ist. Wir haben in unserem Land keine Vorschriften, die den Bau von Kiefernhäusern unter Klasse B verbieten.

Aleksey Klochkov stellt außerdem fest, dass wir keine Gesetze und Normen für den Bau von Gebäuden mit bis zu drei Stockwerken und einer Fläche haben bis zu 1500 Quadratmeter. meter Diese Konstruktion ist in unserem Land nicht geregelt! Darauf aufbauend kann ein Unternehmen bauen, was es will und woraus es will. Und der Kunde, der sich mit Materialien und Technologien des Wohnungsbaus nicht auskennt, versteht nicht einmal, was er kauft.

Ein Experte sagt scherzhaft, dass Sie Ihr Traumhaus erst ab dem dritten Mal bauen können. Beim Bau des ersten Hauses weiß der Eigentümer nichts und wird oft getäuscht. Beim Bau eines zweiten Hauses sammelt er Erfahrungen. Und nur das dritte Haus kann all seine Anforderungen voll erfüllen.

Konstantin Blinov , Entwicklungsdirektor für das Moskauer Büro von Sokolsky DOK, ist sich einig, dass auf dem Markt für Landhäuser oft ein Wunschdenken besteht. In der Regel ist diese Sünde eine Brigade von Entwicklern, die versprechen, ein Haus billiger als Unternehmen zu bauen. Das Paradoxe ist, dass in den meisten Fällen der Kunde selbst in diese Netze geht und sich dann herausstellt, dass die Wärmedämmung nicht ausreicht, um das Haus im Winter zu betreiben, dass Wasser in den Rohren gefriert und es sehr schwierig ist, das Haus zu reparieren oder zu warten, da der Eigentümer keine zeichnungen. Dies kann nicht als echter Betrug angesehen werden, da im Vertrag, wenn es sich in der Regel um keine technische Aufgabe handelt, die den gesamten erforderlichen Arbeitsaufwand am Haus beschreibt.

Näher dran

Sie können den Kunden nicht nur in der Phase der Projektauswahl täuschen. Häufig sparen Bauunternehmer beim Bau und versuchen, zusätzliche Vorteile zu erzielen. Im Namen einer solchen "Wirtschaftlichkeit" kommt es zu Verstößen gegen die Technologie oder zum Kauf von minderwertigen Materialien. Zum Beispiel können sie beim Verlegen von zwei Ziegeln zwischen den Schichten leere oder Bauschutt hinterlassen. Gleichzeitig ist äußerlich nichts zu bemerken. Ebenso können sie mit Überlappungen auskommen. In diesem Fall wird Zement eingespart, der bei der Herstellung der Betonlösung mit Sand verdünnt wird.

Wachstum des Appetits

Andrey Kazakov , Leiter der Verkaufsabteilung der Good Wood Corporation, stellt fest, dass die Situation normal ist wenn die Preise während der Bauphase steigen. Dies wird dem Eigentümer in der Regel dadurch erklärt, dass nicht jeder bei der Kostenschätzung berücksichtigt hat oder die Preise gestiegen sind usw.

So schützen Sie sich

Zunächst einmal laut Konstantin Blinov Der Käufer muss mindestens die Mindestkompetenz in Sachen Bau haben. Er kennt vielleicht nicht alle Feinheiten, aber er muss verstehen, wofür es sich lohnt, einen ausreichenden Geldbetrag zu haben. Sie können auch die Dienste von Unternehmen in Anspruch nehmen, die bei der Erstellung einer vollständigen technischen Aufgabe für den Bauvertrag behilflich sind.

Versuchen Sie, vertrauenswürdige Unternehmen zu kontaktieren, die über Informationen im Internet verfügen, und schätzen Sie deren Ruf. Andrei Kazakov empfiehlt das Lesen von Rezensionen, das Beobachten von Häusern im Bau und im Bau sowie die persönliche Kommunikation mit Kunden, die zuvor Häuser in diesem Unternehmen bestellt haben. Informieren Sie sich über die Markterfahrung des Unternehmens und die Anzahl der gebauten Objekte. Fordern Sie Informationen zum Gleichgewicht der Organisation und ihrer Vermögenswerte an. Sergey Tsygamenko, Präsident des Bauherrenverbandes für KVP-Technologie, weist darauf hin, dass Sie auf der Website des Steuerdienstes eine elektronische Erklärung über die juristische Person bestellen können.Auf diese Weise kann der Käufer überprüfen, ob ein solches Unternehmen überhaupt registriert ist, und sich ein Bild davon machen. Auf der Website des Schiedsgerichts des Gebiets, in dem sich das Objekt befindet, finden Sie Informationen darüber, welche Fälle für diese juristische Person vorliegen. Auf diese Weise können Sie die Rechtsgeschichte des Unternehmens nachverfolgen, und das Vorhandensein oder Fehlen von Insolvenzfällen zeigt, ob der Auftragnehmer finanzielle Schwierigkeiten hat.

Lesen Sie vor allem den Vertrag sorgfältig durch: eine Liste der Arbeiten, der Bauzeit und der Garantie. Marktexperten halten es für besser, Verträge mit Unternehmen abzuschließen, die SROs (Selbstregulierungsorganisationen) angehören. Solche Organisationen haben Versicherungsprämien, die im Falle von Problemen mit der Garantiezeit oder schlechter Qualität der Arbeit für die Rückerstattung verwendet werden.

Behalten Sie die Qualität der Konstruktion selbst im Auge oder nutzen Sie technische Überwachungsdienste. Vergessen Sie nicht das im Bau befindliche Haus und kommen Sie öfter ohne Vorwarnung auf die Baustelle. Wenn Sie am Ende getäuscht wurden, aber immer noch einen Vertrag haben, müssen Sie vor Gericht gehen. Alle Marktteilnehmer weisen darauf hin, dass die Organisation für die Qualität der Arbeit verantwortlich sein muss, wenn ein Auftrag für einen Bauauftrag vorliegt. Und selbst wenn das Haus von einem Subunternehmer gebaut wurde, liegt die Verantwortung bei der juristischen Person, mit der der Kunde einen Vertrag abgeschlossen hat. Es ist diese Firma, die sowohl die administrative als auch die strafrechtliche Verantwortung trägt.

Die Wahl einer Baufirma muss also bewusst überlegt werden, denn es liegt an Ihnen, dass Ihr Traum wahr wird.

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