Welche Unterlagen müssen Sie beim Kauf eines Hauses mit Grundstück überprüfen - eine detaillierte Liste

In diesem Artikel wird erläutert, welche Dokumente Sie beim Kauf eines Hauses mit Grundstück überprüfen müssen. Dies führt zu kontroversen Problemen, die zu Rechtsstreitigkeiten und zum Verlust von Eigentum führen. Nach dem Lesen des vorgeschlagenen Materials kann jeder das Vorhandensein vorhandener Belastungen überprüfen, die den Verlust großer Einsparungen nach sich ziehen könnten.

Vertrauen, aber prüfen Sie

Viele entscheiden sich heute für den Kauf eines eigenen Grundstücks Land, Vorarbeiten, die es Ihnen ermöglichen, sich mit den rechtlichen Feinheiten von Papierkram einer solchen Transaktion vertraut zu machen. Dies hilft, häufige Fehler zu vermeiden, die zum Verlust eines großen Geldbetrags führen.

In den Gerichten kann man Opfer treffen, die darauf bestanden, ihren Analphabetismus dort auszuführen, dass der Verkäufer ihnen ehrlich erschien, dass er eine notariell beglaubigte Vollmacht zum Verkauf des Landes vorlegte, dass er ein guter Freund war, ein entfernter Verwandter enger Freunde, so glaubten sie ihm. Dies sind Standardsituationen, in denen nicht der Betrüger schuld ist, sondern derjenige, der kauft und nicht weiß, was er überprüfen soll, wenn er ein Haus mit einem Grundstück kauft.

Mögliche kontroverse Situationen

Wenn es um den Erwerb außerhalb der Stadt geht Im Wohnungsbau liegt der Schwerpunkt auf dem Eigentum des Verkäufers an Grundstücken und Häusern. Aber niemand prüft, ob es rechtlich richtig ist, ob es eine Registrierung solcher Dokumente gibt. Der häufigste Fehler, der zu weiteren Rechtsstreitigkeiten führt, besteht darin, dass eine Person, die unwissentlich ein Landkontingent kaufen möchte, die Entschuldigung akzeptiert, dass der Verkäufer kein Dokument vorlegen kann, das bestätigt, dass er das Land besitzt. für das Leben wegen ererbter Spenden. Der neue Eigentümer eines solchen Grundstücks kann das Grundstück nach dem Kauf nicht mehr veräußern (verkaufen oder spenden).

Der gleiche häufige Fehler wird als der Moment angesehen, in dem der Erwerber ein Grundstück kauft, auf dem das Haus ohne Registrierung errichtet wurde. Es gilt als Samostroem. Der neue Eigentümer kann es nicht registrieren. Nur lange Gerichtsverfahren, zahlreiche Prüfungen und endlose Prüfungen an Instanzen werden dies ermöglichen. Die Praxis zeigt, dass Geräte z.

Das reine Betrugsschema ist der Verkauf eines Grundstücks mit einer gefälschten Vollmacht. Dies ist die typischste Situation, mit der der Käufer von Vorortwohnungen konfrontiert sein kann. Erfahrene Anwälte prüfen immer, ob es im wirklichen Leben einen Auftraggeber gibt, ob eine Vollmacht, die er einem potentiellen Käufer aushändigt, nach notariell beglaubigten Unterlagen ausgeführt wurde. Deshalb gilt die Abwicklung der Kauftransaktion mit Hilfe einer Anwaltskanzlei als am sichersten. Wenn Sie sich entschlossen haben, selbstständig und ohne die Hilfe von Spezialisten Grundstücke zu kaufen, müssen Sie wissen, welche Dokumente Sie beim Kauf eines Hauses mit Grundstück überprüfen müssen.

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Highlights

Unabhängig davon, wie sehr der Verkäufer versucht, sich selbst zu schätzen, ist es wichtig, stets den Kopf einzubeziehen und die positiven Empfehlungen von Freunden, Verwandten und Mitarbeitern nicht zu berücksichtigen.

Um ein Vorortkontingent zu erwerben, ist es wichtig, die Liste der Dokumente im Detail zu studieren:

• Eine Bescheinigung über den Besitz des Hauses, falls eines auf einem Grundstück zum Verkauf steht. Es kann in Form eines von der Kommission bei der Annahme von Wohnraum ausgearbeiteten Gesetzes vorgelegt werden (es sollte festgelegt werden, dass das Objekt vollständig fertiggestellt und wohnbereit ist, dass es von jemandem gebaut wurde, der Wohnraum verkauft). In anderen Fällen können Eigentumsrechte des Verkäufers entstehen. Zum Beispiel nach dem Abschluss des Verkaufs oder nach der Spende Tauschhandel. In diesem Fall muss der Eigentümer dem potenziellen Käufer eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts vorlegen.

• Technischer Pass des Grundstücks. Dies ist eine Mappe, in der ein Haushaltsplan mit einer detaillierten Beschreibung aller darauf befindlichen Symbole, einer Liste der verfügbaren Objekte, ihres Verwendungszwecks und einer Beschreibung des technischen Zustands jedes Gebäudes enthalten ist. Der Reisepass muss die Preiskomponente aller Strukturen angeben. Es wird eine VZTA ausgestellt, die sich dort befindet, wo das Land gekauft wurde.

• Technischer Pass für jedes Gebäude in der Immobilienzone mit detailliertem Grundriss.

• Auszug aus dem Hausbuch. Es wird beigefügt, wenn auf einem erworbenen Grundstück eine für einen dauerhaften Aufenthalt geeignete Wohnung gebaut wird. Es gibt die Anzahl der im Haus lebenden Personen an. Auch wenn der Verkäufer nicht auf dieser Liste steht und nicht im Hausbuch eingetragen ist, zeigt ein Auszug, ob die Wohnung nicht belastet ist.

• Urkunden. Sie bestätigen das Eigentum an diesem bestimmten Stück Land. Dazu gehören eine staatliche Eigentumsbescheinigung, ein Kaufvertrag, eine Erbschaftsbescheinigung, Unterlagen, die bei der Privatisierung eines Grundstücks angefordert wurden (Verordnung des Bezirksvorstehers über die Bereitstellung von Grundstücken für das Grundstück, Eigentumsbescheinigung für ein bestimmtes Grundstück).

• Katasterplan eines Grundstücks. Es wird von den regionalen Abteilungen von Rosnedvizhimost ausgestellt. Es zeigt die Eigentumsgrenzen, Informationen über den Status des Grundstücks, die Standardkosten, die Fläche des Grundstücks, alle Informationen über die Eigentümer.

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Jede Immobilienagentur, die sich um ihre Reputation kümmert, hat einen Anwalt im Personal, der weiß, was beim Kauf eines Hauses mit Grundstück zu prüfen ist und wie bestehende Belastungen festgestellt werden können. Daher können Sie sich durch die Zusammenarbeit mit solchen Organisationen schützen und Ihre eigenen Ersparnisse sparen.

Ist es möglich, das Grundstück unabhängig auf Belastungen zu prüfen?

Wenn Sie verstehen, was Sie beim Kauf eines Hauses mit einem Grundstück in Russland wissen müssen, können Sie sich kompetent der Entscheidung annähern, Eigentümer Ihres eigenen Haushalts zu werden. Das Vorhandensein eines Limits für die Durchführung von Finanztransaktionen mit der beschriebenen Art von Immobilien unabhängig zu identifizieren, ist einfach, wenn Sie wissen, wo Sie nach den erforderlichen Informationen suchen müssen. Früher war dies nur bei Rosreestra möglich, heute, im Zeitalter der Computertechnik, ist es jedoch einfach, auf der offiziellen Website des öffentlichen Dienstes oder auf der Seite mit speziellen Anträgen eine Anfrage zu erstellen und einen Auszug aus dem Katasterpass des betreffenden Eigentums zu erhalten, ohne das Haus zu verlassen.

Was sollte ein potenzieller Käufer wissen? Es ist nützlich, bereits vor der Transaktion herauszufinden, ob es eine Erleichterung auf dem Grundstück gibt, ob es verhaftet ist, ob es gegen Kaution an die Bank verliehen wird, bei der der Verkäufer die Hypothek zahlt.

Eine Leibeigenschaft ist ein Haushaltstyp, in dem der Eigentümer das Land eines anderen nutzt . Er hat nicht das Recht, es zu verkaufen, aber er kann Kommunikation vor Ort aufbauen, Wasserversorgung, Elektrizität und Abwasser betreiben. Ein solcher Eigentümer kann das Recht haben, durch das Land eines anderen zu reisen oder es zur Verbesserung seiner Zuteilung zu verwenden. Verkaufen, den Status der Knechtschaft haben, kann er nicht.

Langzeitmiete ist eine andere Art von Belastung. Viele Eigentümer, die sich beeilen, ihr Grundstück zu verkaufen, sind vertraglich verpflichtet. Langfristige Pachtverträge sind kein Hindernis für den Verkauf von Grundstücken, und wenn skrupellose Eigentümer dies wissen, können sie über die Belastung schweigen und einen Vertrag mit einem unaufmerksamen Käufer schließen. Dann liegt die Verantwortung ganz auf den Schultern des neuen Eigentümers. Beachten Sie! Wer sich in einer solchen Situation befindet, sollte den Mietvertrag sorgfältig prüfen und versuchen, mit dem Mieter zu verhandeln, indem er einen qualifizierten Anwalt anstellt.

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Konzession ist eine andere Belastung. Dies impliziert bestimmte Einschränkungen für die Nutzung eines Gebäudes, das auf dem Gebiet eines vorstädtischen Grundstücks errichtet wurde. Wenn es eine Konzessionsvereinbarung gibt, ist es später nicht möglich, Ihren Haushalt zu veräußern, Wohnraum beispielsweise an einen Nichtwohnsitz zu verlegen oder das Gegenteil nach eigenem Ermessen zu tun.

Treuhandmanagement ist die Übertragung des Eigentums einer Person auf eine andere Person auf unbestimmte Zeit. Wer sich das Treuhandmanagement anvertraut, hat nicht das Recht, das Grundstück und alles, was darauf gebaut ist, zu verkaufen, er kann Immobilien und Grundstücke nur im Interesse seines Auftraggebers verwalten.

Die Festnahme von Eigentum und Grundstücken ist in den meisten Fällen mit dem Vorliegen von Schuldverpflichtungen verbunden.Ihre Auferlegung erfolgt in strikter Übereinstimmung mit dem Vollstreckungsbescheid des Gerichts. Mit einer solchen Belastung hat der Eigentümer nicht das Recht, das Grundstück zu verkaufen, zu pachten oder das Eigentum zu veräußern. Jede solche Transaktion ist illegal.

Es gibt andere Arten von Belastungen. Die meisten von ihnen beziehen sich auf den Schutz bestimmter Kulturgüter. Alle Arten von Beschränkungen müssen in Rosreestre erfasst werden. Sie können Informationen anfordern, indem Sie sich an das USRN (Unified State Register of Real Estate) wenden. Ohne ein solches Verfahren ist der Verkauf eines Grundstücks mit einem Haus nur schwer als sicher zu bezeichnen. Nicht nur eine juristische Person, sondern auch ein gewöhnlicher Bürger Russlands kann eine Anfrage stellen und senden.

Um das zu erreichen, was er möchte, kann er eine Anfrage in elektronischer Form über das offizielle Portal der öffentlichen Dienste stellen, sie über das System der Multifunktionszentren senden oder direkt an das Territorialamt des Bundesregistrierungsdienstes senden. In der Anfrage muss die Katasternummer des Standorts und die genaue Adresse seines Standorts angegeben werden. Der Antragsteller erhält eine schriftliche Antwort. Wenn es irgendwelche Belastungen gibt, enthält die Erklärung eine Liste aller grundlegenden Informationen auf der angeforderten Site.

Das Video zeigt, wie ein Auszug aus der USRN online ausgestellt wird:

Die USRN-Datenbank wird in Echtzeit aktualisiert, um die Kauftransaktion abzusichern -Verkauf, Experten empfehlen, einen Auszug direkt vor dem Vertrag zu bestellen.

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Fazit - kurz zur Hauptsache

Wenn Sie wissen, welche Dokumente Sie vor dem Kauf eines Grundstücks prüfen müssen, können Sie sich schützen und Ihre eigenen Ersparnisse sparen. Betrüger nutzen eifrig den Analphabetismus potenzieller Käufer aus und verkaufen häufig belastete Grundstücke. Sie schränken die Rechte des neuen Eigentümers ein und erlauben ihm nicht, das erworbene Grundstück in seiner Gegenleistung zu veräußern. Um nicht in eine solche Situation zu geraten, ist es notwendig, einen erfahrenen Anwalt zu beauftragen, um die Unterlagen zu prüfen oder mit Hilfe einer Immobilienagentur mit einem einwandfreien Ruf auf dem Markt nach einer geeigneten Immobilie zu suchen. Wer mehr juristische Kenntnisse besitzt und vorab prüfen kann, welche Dokumente vor dem Kauf eines Landes geprüft werden müssen, kann bei seinen Dienstleistungen sparen.