Schlüsselfertige Häuser in Moskau: Projekte, Fotos und Preise

Wenn Sie sich sozusagen für den Kauf eines Hauses "schlüsselfertig" entscheiden, bevor Sie sich an die Baufirma wenden, sollten Sie mit allen Funktionen des Bauens eines Landhauses vertraut sein. In unserem Artikel erfahren Sie mehr über die Technologie des Baus von Rahmenhäusern. In diesem Artikel gehen wir auf die wichtigsten Punkte beim Erwerb eines schlüsselfertigen Framework-Eigenheimbesitzes ein - Sie lernen, wie Sie einen Entwickler auswählen, über typische Fehler von Bauherren und Methoden zu deren Beseitigung, Preise für Rahmenkonstruktionen sowie wie Sie die Kosten für ein fertiges Haus ohne Schaden senken können für seine Qualität und Komfort.

Das ursprüngliche Projekt eines Rahmenhauses.

Wie wählt man einen Entwickler aus?

Das Internet ist heutzutage voll mit Angeboten von kostengünstigen Rahmengebäuden. Jeder Entwickler, der ein Haus schlüsselfertig anbietet, versucht, seine Waren hervorzuheben, verweist auf einzigartige Preise, exzellente Qualität und die schnellsten Konditionen. Eine Person ohne besondere Ausbildung ist bei all dieser Werbung leicht zu verwechseln, da bei weitem nicht alle Werbeangebote wahr sind. Deshalb lohnt es sich, bei der Entscheidung für ein schlüsselfertiges Fachwerkhaus zunächst einen zuverlässigen Entwickler zu finden.

Es ist möglich, anhand mehrerer Kriterien zu bestimmen, wie die Werbung eines Unternehmens der Realität entspricht:

1. Spezialisierung und Dauer der Arbeit der Organisation . Wenn eine Firma lange Zeit nur Rahmenhäuser baut, dann kennt sie mit Sicherheit alle Feinheiten des Baus solcher Gebäude.
2. Ausführung aller Arten von Arbeiten ohne Einbeziehung von Subunternehmern . Wenn der gesamte Bau von einem Unternehmen ausgeführt wird, ist es viel einfacher, die für Mängel verantwortliche Person nach dem Bau des Hauses zu finden.
3. Bereitstellung von Garantien für die Qualität des Gebäudes. Dies ist ein erheblicher Pluspunkt für die Zuverlässigkeit. Je länger die Garantiezeit ist, desto besser werden die Bauarbeiten ausgeführt.
4. Abschluss eines Fertigungsauftrags. Es wird nicht empfohlen, Bauherren ohne schriftliche Vereinbarung einzustellen. Darüber hinaus ist es besser, wenn der Abschluss den Namen "Fertigungsauftrag" trägt. Tatsache ist, dass der Bauvertrag laut Gesetzgebung eine Reihe von Merkmalen aufweist, die sich auf den Zeitpunkt, die Qualität und die Verantwortung einer juristischen Person beziehen. Entwickler versuchen häufig, das Gesetz zu umgehen, indem sie den unterzeichneten Vertrag als Servicevertrag bezeichnen.

Natürlich ist es sehr schwierig, bei der Auswahl eines Bauunternehmens anzugeben, aber nachdem Sie sich genügend Zeit genommen haben, um einen zuverlässigen Auftragnehmer zu finden, können Sie das erwartete Ergebnis erzielen.

Das Fachwerkhaus im Fachwerkstil.

Kontrolle über den Bau des Rahmenhauses

Bei der Bestellung eines schlüsselfertigen Hauses werden Sie vom Vertreter des Bauherren auf jeden Fall von höchster Arbeitsqualität, strikter Einhaltung aller Baunormen und einwandfreiem Ruf der Organisation erfahren . In Wirklichkeit sind die Dinge jedoch möglicherweise nicht so rosig wie in Worten. Um ein wirklich praktisches und langlebiges Gehäuse zu erhalten, sollten Sie alle Bauphasen sorgfältig überwachen, da einige Fehler nach Abschluss der Bauarbeiten nicht behoben werden können.

Fundamentbau

Oft vernachlässigen Bauunternehmen die vorläufige geologische Analyse des Gebiets und wählen das falsche Fundament für ein Rahmenhaus. Dieser Fehler ist mit zwei Nachteilen behaftet:

1. Das Objekt wird auf einer leichten Basis gebaut, vorausgesetzt, der Boden auf dieser Baustelle erfordert eine Kapitalbasis. Fakt ist, dass das Fachwerkhaus eine leichte Konstruktion hat und kein schweres Fundament erfordert. Dies gilt jedoch nur für Situationen, in denen der Boden einen flachen Untergrund zulässt (das Fundament ist 20-30 cm tief in den Boden eingebettet). Andernfalls kann das Fundament im Laufe der Zeit einstürzen und das Gebäude verformen.
2. Verwenden Sie ein schweres Fundament mit der Möglichkeit, ein einfacheres Fundament zu errichten. Typischerweise wird in typischen Projekten von Fachwerkhäusern ein universelles Plattenfundament verwendet (eine einzelne monolithische Stahlbetonplatte, die unter dem Gefrierpunkt des Bodens errichtet wird). Der Bau eines ähnlichen Fundaments ist mit einem hohen finanziellen und zeitlichen Aufwand verbunden, der nicht gerechtfertigt ist, wenn auf dem Gelände ein leichtes Fundament errichtet werden kann.

Das Rahmenhaus für ein einzelnes Projekt.

Sie können Fehler in der Konstruktion des tragenden Fundaments sogar visuell erkennen:

• Überprüfen der Fundamentoberfläche. Es sollte eben sein, ohne Risse, Spalten und hervorstehende Verstärkungsteile.
• Nach Inspektion des Bodens um die Basis. Liegt ein Absinken oder Versagen des Bodens vor, bedeutet dies, dass das Fundament unter Verstoß gegen die Technologie ohne vorherige Überprüfung der Bodenschicht gelegt wurde.
• Untersuchen Sie die Seiten der Basis. Das Vorhandensein von Salzablagerungen und Verschmutzungen weist auf eine Verletzung oder ein völliges Fehlen von Wasserabdichtung hin.In diesem Fall nimmt das Fundament Feuchtigkeit aus dem Boden auf, was zu seiner raschen Zerstörung führt.

Wenn Sie Mängel oder Fehler feststellen, bitten Sie den Auftragnehmer um Eingriffe in die durchgeführten Arbeiten, einschließlich Eingriffe in verborgene Arbeiten, in denen alle Phasen des Fundamentaufbaus angegeben sind.

Ein kleines Häuschen mit originalen Oberflächen.

Fehler beim Aufstellen der Wände des Rahmenkastens

Fehler sind auch bei der Montage der Konstruktion möglich:

1. Keine Abdichtung des unteren Randes. Wenn der untere Träger des Rahmens direkt auf dem Beton montiert wird, kann das Rahmengerüst schnell verrotten. Beton hat die Fähigkeit, Feuchtigkeit zu übertragen. Aus diesem Grund muss zwischen Baum und tragendem Element des Gebäudes ein Abdichtungsmaterial verlegt werden. Zu diesen Zwecken werden meistens in zwei Zugaben gebogene Ruberoide verwendet.

Ruberoid ist ein spezielles Konstruktionswalzmaterial, das durch Imprägnieren von Dachpappe mit Bitumen und anschließendes Auftragen einer speziellen Schutzschicht (Basalt- oder Talkspäne) hergestellt wird.

2. Verwendung von feuchtem Schnittholz. Die meisten Materialien für das Rahmengerüst auf dem heimischen Baumarkt weisen erhöhte Luftfeuchtigkeitswerte auf. Die Verwendung von nicht entwässerten Rohstoffen ist mit einer Schrumpfung unter Bildung von Rissen sowie Verdrehungen und anderen Verformungen des Rahmens behaftet.

Beim Trocknen trocknet das Holz im Querschnitt um 15% und ungefähr um 0,5% entlang der Länge der Holzfasern. Bei Verwendung einer 155 mm langen Stange mit Mineralwolleisolierung können ein Jahr später Risse bis zu 15 mm Breite in den Wänden auftreten. Darüber hinaus wird sehr häufig das Rückgängigmachen von unbehandeltem Holz festgestellt, was unweigerlich zu einer Änderung der Gebäudegeometrie führt.

Wenn jedoch Bauholz mit erhöhtem Feuchtigkeitsgehalt für den Bau gekauft wurde, kann es auf natürliche Weise getrocknet werden. Dazu wird das Holz auf besondere Weise in einen belüfteten Stapel gelegt und trocknet mindestens eine warme Jahreszeit. Natürlich erhöht dieses Verfahren die Zeit, die zum Bau eines Hauses benötigt wird, aber es bewahrt das Gebäude vor Zerstörung und beseitigt die Notwendigkeit, Mängel zu beheben.

3. Falscher Abstand der Rahmenstreben (Abstand zwischen zwei horizontalen Balken des Rahmens) Die richtige Entscheidung ist, den Abstand der Zahnstangen entsprechend der Breite des isolierten Materials auszuwählen. Meistens sind es 65 cm. Unter bestimmten Umständen muss ein größerer Abstand von 125 cm verwendet werden (auf der größeren Seite des gefliesten Dämmelements). Die Position der Fensteröffnungen und ihrer Gestelle stimmt auch mit der Schrittweite überein.
4. Verwendung von schwarzen Schrauben in tragenden Strukturen. Schwarze Schrauben dienen zur Befestigung von Innenausstattungsmaterialien. Für ihre Herstellung wurde gehärteter Stahl verwendet - ein sehr zerbrechliches Material. Aus diesem Grund können diese Befestigungselemente schweren Belastungen nicht standhalten.

Wenn also ein natürlicher Feuchtigkeitsstab in einem Rahmen verwendet wird, der mit Hilfe von Ecken und schwarzen Schrauben befestigt wird, verdreht sich der Stab während des Trocknens, die Ecken schneiden die Schraubenköpfe und der Balken bleibt nur auf dem Gehäuse.

Die beste Lösung ist die Verwendung von Nägeln. Mit ihrer Hilfe werden sowohl die Fundamentbindung als auch die Rahmengestelle zuverlässig fixiert.



Die Zusammensetzung des Wandkuchens des Rahmenhauses

5. Falscher Wandkuchen (Wandaufbau Das Gebäude wird aufgrund seiner dreischichtigen Struktur oft als "Kuchen" bezeichnet. Jede Schicht der Rahmenwand hat ihren eigenen Zweck. Die häufigsten Fehler im Zusammenhang mit der "Torte" von Wänden sind die Lage der Isoliermembranen, falls erforderlich, oder ihre Abwesenheit an der erforderlichen Stelle.

Der Hauptzweck der Folienbeschichtung besteht darin, das Eindringen von Feuchtigkeit in die Isolierung oder den Rahmen zu verhindern. Feuchtigkeit führt zur Entwicklung von Fäulnisprozessen und zur Verschlechterung der Hitzeschutzeigenschaften. Von innen wird die Wand (Innenschicht der Platte) mit einer Dampfsperrfolie abgedeckt, um das Eindringen von Dampf und Feuchtigkeit aus dem Raum in die Dämmung zu verhindern. Mit der Außenfläche des Dämm- und Rahmenteils der geschlossenen Abdichtungsbahn, die kein Wasser durchlässt, sondern für freien Dampfumlauf sorgt.

6. Verwendung von Dämmstoffen mit geringer Dichte in tragenden Wandpaneelen. Beim Bau von Fachwerkhäusern zur Reduzierung des Wärmeverlusts durch Dämmung auf Mineralwollbasis. Für Wände und Fassadenstrukturen müssen Sie ein Material mit einer Dichte von 55 kg pro Kubikmeter auswählen. Wenn diese Bedingung nicht erfüllt ist, schrumpft die Isolierung mit der Zeit erheblich. Dies führt zu einer Änderung der Wärmeleitfähigkeit der Wände und kann zu deren Verformung führen.

Das Frame Cottage ist mit Faserzementplatten dekoriert.

Möglichkeiten zur Überprüfung der Qualität der Wände des Rahmenhauses

Bei der Überprüfung der Qualität der Arbeiten an der Konstruktion der Wände des Rahmenhauses wird empfohlen, Folgendes festzulegen:

Für einen Laien ist es schwierig, die Qualität der Konstruktion zu beurteilen - die erforderlichen Kenntnisse und Geräte fehlen. Aber auch eine Sichtprüfung macht manchmal deutlich, dass die Arbeit nicht alle notwendigen Qualitätskriterien erfüllt. In einem solchen Fall wäre es nicht überflüssig, die Hilfe von Experten in Anspruch zu nehmen und ein Konstruktions-Know-how zu erbringen. Natürlich sind dies zusätzliche Kosten, aber glauben Sie mir, sie rechtfertigen sich normalerweise.

Zweigeschossiges Fachwerkhaus.

Preise für schlüsselfertige Häuser

Der Preisindikator wird in erster Linie durch die Einfachheit der Montage von strukturellen Details bestimmt. Ein schlüsselfertiges Fachwerkhaus kann relativ kostengünstig erworben werden - die Kosten für den Bau eines Gebäudes mit einer Fläche von etwa 100 m 187 2 188 18 beginnen bei 3 Millionen Rubel 19 18.

In den meisten Fällen beinhaltet der Preis eines schlüsselfertigen Hauses:

• Kauf und Lieferung von Baumaterialien.
• Alle Arten von Arbeiten, die auf den Bau des Baukastens abzielen (Wände, Dach und Boden).
• Technische Kommunikation.
• Arbeiten im Innen- und Außenbereich des Hauses.

Da einige der Arbeiten auf Wunsch des Kunden in den Vertrag aufgenommen werden, kann der endgültige Preis für ein Rahmenhaus nur durch direkte Kontaktaufnahme mit dem Bauunternehmen ermittelt werden.

Sie können jedoch Ihre zukünftigen Ausgaben für den Bau eines Hauses minimieren, bevor Sie sich an Bauherren wenden. Dazu müssen Sie Punkte berücksichtigen, die dazu beitragen, die Gesamtkosten des Hauses zu senken, ohne die Qualität und den Komfort des Gebäudes zu beeinträchtigen:

1. Fehlen komplexer architektonischer Elemente. Dachboden, Veranda, Säulen und andere Elemente verleihen dem Gebäude eine spektakulärere Aussicht. Jedes Detail ist jedoch eine zusätzliche Geldverschwendung.
2. Es fehlt ein Keller. Eine unterkellerte Struktur erfordert eine Baugrube, eine komplexere strukturelle Basis, eine großflächige Abdichtung und Isolierung der Lagerelemente - all dies erhöht die Gesamtbaukosten um weitere 45%.
3. Teure Dachmaterialien wie Schiefer-, Keramik- und Polymersandfliesen können durch preiswerte Metallfliesen ersetzt werden.
4. Ablehnung einer zusätzlichen Erwärmung der äußeren Lagerelemente der Struktur. In den meisten Fällen ist ein zusätzlicher Wärmeschutz nicht erforderlich, da das Projekt eines Rahmenhauses zunächst die erforderliche Festigkeit und Energieeffizienz von Wandplatten gewährleisten muss und es nicht erforderlich ist, diese Parameter zu erhöhen.

Die moderne Rahmentechnologie des Hochbaus ist in unserem Land noch nicht so lange bekannt, hat aber den russischen Baumarkt bereits gewonnen. Aufgrund der geringen Kosten und Bauzeit werden Fachwerkhäuser in unserem Land immer beliebter. Ihr heutiges Bauvolumen ist bereits mit dem Volumen des traditionellen Holzhausbaus für Russland vergleichbar.

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