Projekte von Reihenhäusern und Maisonetten für 2, 4 Familien der Economy Class, zweistöckig, Merkmale, Fotos im Katalog

Bei Reihenhäusern, Maisonetten und ähnlichen Objekten kann nicht jeder den Unterschied zwischen solchen Gebäuden erkennen. Trotz ihrer ungewöhnlichen Lebensweise hat die Nachfrage in diesem Marktsegment in den letzten Jahren zugenommen. Reihenhausprojekte von Baufirmen haben offensichtliche Vorteile, die immer mehr Käufer interessieren.

Hintergrund und Gebäudetypen

Zum ersten Mal wurden solche Gebäude in Städten errichtet Von England. Ihre Vorgänger waren die üblichen Ergänzungen des Herrenhauses, die für reife und verheiratete Kinder gebaut wurden. In der Mitte des 19. Jahrhunderts erkannten die Engländer, dass der Bau eines Hauses für mehrere Familien gleichzeitig viel rentabler war. Eine attraktive Lösung ist zum Trend geworden und hat sich bis heute erhalten. Im modernen Wohnungsbau gibt es verschiedene Arten solcher Häuser:

• Townhouse (eine Nachbildung des englischen Ausdrucks "Townhouse"). Ein sogenannter Mini-Komplex - mehrere Cottages, die durch Seitenwände und den allgemeinen Stil verbunden sind. Jede Wohnung ist in der Regel vertikal angelegt und verfügt über einen separaten Eingang von der Straße.

• Blockierte Häuser . Bauweise, bei der Wohngebäude (jeweils für eine Familie) hintereinander gebaut und durch Seitenwände blockiert werden. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang.

• Duplex . Ein spezieller Fall eines Stadthauses (es wird manchmal ein zweiteiliges Stadthaus genannt); Komplex von zwei Häusern. Die Maisonette hat 2-3 Stockwerke, ein gemeinsames Dach, einen vertikalen Grundriss, eine gemeinsame Wand und zwei separate Eingänge. Die Größe des Grundstücks im Duplex ist in der Regel mehr als in einem Stadthaus.

• Quadro-Haus . Das Haus, für vier Eigentümer konzipiert und daher in vier Abschnitte unterteilt. Das Gebäude hat ein bis drei Stockwerke und alle charakteristischen Merkmale von Stadthäusern.

Das Für und Wider von Flachbaukomplexen

Stadthäuser und ähnliche Projekte werden oft als Wohnungen am Boden bezeichnet, da sie den Komfort von Stadt- und Landleben harmonisch miteinander verbinden. Zu den Vorteilen von Flachbaukomplexen zählen die folgenden Faktoren:

• Persönliches Territorium . Der Kauf eines Stadthauses bedeutet automatisch den Kauf eines Grundstücks. Die Eigentümer sind frei, es auf eigene Faust auszustatten.

• Einsparungen . Sparen Sie, indem Sie ein gemeinsames Fundament, Wände und Decken errichten. Die Bezahlung der Nebenkosten für jeden Eigentümer reduziert sich um 35-40% (im Vergleich zum Ferienhaus).

• Flexibles Layout . Baufirmen gehen individuell vor, sodass Sie ein Standardprojekt nicht nur erwerben, sondern auch nach Ihren Wünschen ändern können.

• Nähe zur Zivilisation . Das Leben in einem Stadthaus umfasst die üblichen Annehmlichkeiten einer entwickelten Infrastruktur - Versorgungsunternehmen und enge Verkehrsknotenpunkte.

• Isolierung von Nachbarn . Der Raum rund um den Komplex ist klar gegliedert, was das Leben ruhig und distanziert macht. Sie können nach Belieben mit Ihren Nachbarn Kontakt aufnehmen, ohne sich vor unvermeidlichen Zusammenstößen am Eingang und langwierigen Gesprächen zu fürchten.

• Interaktion mit Nachbarn . Sie können die Berechnung der gemeinsamen Nutzung des Territoriums und der Infrastruktur (Bad oder Pool) vereinbaren.

• Komfort . Erreicht wird dies durch die Kombination der Vorteile der Metropole (von der es schwierig ist, vollständig abzureisen) und des freien vorstädtischen Daseins. Typische Projekte von Stadthäusern für 2 Familien sind Nebenkosten, Einzelgaragen und separate Eingänge zum Haus.

Reihenhäuser haben auch Nachteile, einschließlich:

• Plotgröße . Die Landfläche beträgt 2-6 Hektar. Die Größe des Gebiets, die einem Eigentümer zuzuordnen ist, lässt nur wenige Verbesserungsmöglichkeiten offen.

• Funktionen des Layouts . Kompakte, platzsparende Treppen im Haus sind nicht die beste Option, wenn die Familie ein kleines Kind oder ältere Menschen hat. Komfortablere Optionen können viel Nutzfläche beanspruchen.

• Unzureichende Schalldämmung . Wenn der Entwickler zu viel an Baumaterial gespart hat, kann der Lärm von Nachbarn, der durch angrenzende Wände dringt, das Leben (und die Beziehungen) ernsthaft verkomplizieren. Ein Ausgang kann eine Schicht aus schallabsorbierendem Material an einer gemeinsamen Wand sein. Eine andere Möglichkeit besteht darin, einen Hauswirtschaftsraum (Speisekammer oder Wäscherei) im angrenzenden Raum zu gestalten.

• Möglicher Konflikt mit Nachbarn .Beim Kauf einer Wohnung in einem Stadthaus gehen die Nachbarn ein Grundstücksverhältnis ein. Die Auswahl der Nachbarn ist ein wichtiger Schritt beim Erwerb von Wohnraum, der das Leben sowohl wolkenlos als auch problematisch machen kann.

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Merkmale der Lage der Grundstücke

Die Nachfrage nach Reihenhäusern und anderen Flachbaukomplexen zeigt ein langsames, aber stetiges Wachstum. Grundstücke für den Bau solcher Immobilien werden unter Berücksichtigung der Möglichkeit der Verkehrskommunikation in der Nähe von Autobahnen und Bahnhöfen ausgewählt. In der Regel bilden Stadthäuser Dörfer mit einer etablierten Infrastruktur. Eine solche Siedlung befindet sich in der Regel in einem ökologisch sauberen Gebiet unweit eines Flusses, eines Sees oder eines Waldes. Der Bau oder Erwerb eines Abschnitts in einem Stadthaus in einem solchen Dorf hat folgende Vorteile:

• Geschützter Bereich . Arbeitet rund um die Uhr Sicherheit und Videoüberwachung.

• Erweiterte Kommunikation . Die Gebäude werden mit zentraler Wasserversorgung, Abwasser, Hauptgas und Strom versorgt.

• Entwickelte Infrastruktur . Dazu gehören ein Supermarkt oder ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, eine Apotheke, ein Miniclub sowie ein Restaurant- und Hotelkomplex, Saunen und ein Swimmingpool.

• Zusätzliche Annehmlichkeiten . Spielplätze, Fitnessraum, Tennisplatz, Kindergarten. Das Dorf, in der Nähe des Wassers gelegen, kann einen Strand und eine Bootsstation haben.

Für die Instandhaltung der Infrastruktur (einschließlich der Reinigung des Gebiets und der Reparatur von Straßen) fallen zusätzliche Kosten an. Dies wird jedoch durch niedrigere Versorgungskosten ausgeglichen (im Vergleich zu Ausgaben in einer Stadt oder einem privaten Landhaus).

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Wahl des Dorfes: worauf sie achten

Die von Stadthäusern gebildeten Dörfer, auch wenn sie ein seltenes Format haben, ziehen jedes Jahr mehr Menschen an, die nach wirtschaftlichen Wohnungen suchen. Baufirmen bieten eine Vielzahl von Stadthausprojekten für 2 Familien der Economy Class an; Bei der Betrachtung sind einige wichtige Punkte zu berücksichtigen:

• Methode zur Organisation eines Dorfes In einem organisierten Dorf gibt es eine Verwaltungsgesellschaft, die sich mit aktuellen Fragen des Komforts, der Sauberkeit der Straßen und der Landschaftsgestaltung befasst. In einem unorganisierten Dorf fließt das Leben spontan und die versprochene Infrastruktur kann es kaum erwarten.

• Zuverlässigkeit für Entwickler . Es ist sinnvoll, auf Unternehmen mit langjähriger Erfahrung und laufenden Projekten zu achten. Es ist auch nützlich, mit früheren Kunden zu sprechen, um sich mit der Satzung und den rechtlichen Dokumenten der Organisation vertraut zu machen. 2 20 15 1 17 Preis pro m 18 225 17 2 18 228. Dies hängt von verschiedenen Parametern ab: Entfernung von der Stadt, Größe des Grundstücks, Materialien, die für den Bau des Stadthauses verwendet wurden.

• Straßenqualität . Wenn Sie regelmäßig in die Stadt fahren, sollten Sie auf die Qualität der Straßen achten.

• Verfügbarkeit der Kommunikation . Sowie ihre Begleiter.

• Infrastruktur und Sicherheit .

• Attraktivität des Standorts . Wenn Sie den Vögeln lauschen und die Wasseroberfläche bewundern möchten, wählen Sie nicht das Dorf, neben dem sich eine Hauptstraße oder Kreuzungsstraßen befinden.

• Komfort . Wenn die Anzahl der Stadthäuser eine bestimmte Grenze überschreitet (50-60 Stück), wird das Leben im Dorf unangenehm.

• Rechtliche Nuancen . Ein Stadthaus ist rechtlich gesehen ein Haus mit einem Grundstück. Daher ist es wichtig, den Status des Grundstücks zu ermitteln. Wenn dieses Grundstück nicht Eigentum des Entwicklers ist, können Sie auch nicht Eigentümer der Website werden. In solchen Fällen abgeschlossene Grundstückspachtverträge sind mit bestimmten Risiken verbunden.

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Merkmale von Economy Class-Projekten

Economy Class-Stadthäuser verkörpern die Idee einer angemessenen Wirtschaftlichkeit, die die endgültige Qualität des Gebäudes nicht beeinträchtigt. Der Vorteil des Erwerbs eines solchen Wohnraums beruht auf Einsparungen beim Bau, die bis zu 10% betragen, und dem Einsparen von Land (im Vergleich zum Häuschenbau). Es gibt eine Reihe von Unterschieden zwischen klassischen europäischen und russischen Reihenhäusern:

• Europäische Option .Die Fläche eines Abschnitts überschreitet nicht 100-150 m 2 (Durchschnittswerte), die Fläche des Standorts ist auf zwei, seltener auf dreihundert Quadratmeter begrenzt. Der Freiraum um das Gebäude verteilt sich in der Regel zwischen Auffahrt und Rasen mit Blumenbeet. Im Hinterhof befindet sich ein Erholungsgebiet mit Grill und einem bescheidenen Spielplatz.

Informationen zu Reihenhäusern der Economy-Klasse in folgendem Video:

• Russische Version . Typische Abmessungen beginnen bei 150 m 2 228, die Fläche des Standorts hat sich im Vergleich zu europäischen Gegenstücken von zwei auf drei oder fünf Hektar vergrößert. Wenn in Europa der architektonischen Gestaltung von Wohnungen wenig Aufmerksamkeit geschenkt wird, zeichnen sich russische Projekte durch ein raffinierteres Erscheinungsbild aus.

Economy Class-Projekte: Merkmale des Layouts

Zukünftige Eigentümer werden von der Kombination aus rustikalem und dynamischem Stadtleben angezogen. Der Komfort von Stadthäusern liegt in ihrer Isolation, der Möglichkeit, eine eigene Garage, einen separaten Eingang von der Straße und einen bequem in Zonen unterteilten Innenraum zu haben. Apartments in Flachbaukomplexen weisen die folgenden charakteristischen Merkmale auf:

• Vertikalität . Es werden die Prinzipien der vertikalen Planung angewendet, die es Ihnen ermöglichen, Räume unterschiedlicher Funktionalität bequem auf zwei oder drei Etagen zu platzieren.

• Zusätze . Das Projekt kann ein Dachgeschoss, ein Erdgeschoss, eine Terrasse oder einen Balkon umfassen.

• Merkmale . Viele Gebäude (Duplex) sind oft spiegelbildlich zueinander angelegt.

• Freiheit der Sanierung . Oft wird das Stadthaus in der "Box" -Stufe gekauft. Aufgrund der Tatsache, dass in solchen Gebäuden die Genehmigung der Sanierung einfach ist, kann der Eigentümer die Konfiguration und den Standort bestimmter Räumlichkeiten frei wählen. In einigen Projekten können Sie größere Änderungen vornehmen (für einige Stile wird beispielsweise eine Panorama-Verglasung ausgewählt). Es ist auch erlaubt, frei zu übertragen und zu kommunizieren (Erlaubnis ist nur für die Übertragung von Gasanlagen erforderlich).

• Innentreppe . Ein wichtiges Element der Raumaufteilung, um die der Wohnraum gebaut ist. Eine Treppe kann unerwartet viel Platz beanspruchen (nach der Installation einer Treppe kann eine Fläche von 100 m 2 228 leicht auf 80 m 2 228 reduziert werden). In dieser Hinsicht ist es notwendig, einen Kompromiss zwischen der Schönheit, Größe, Bequemlichkeit und Sicherheit der Treppe zu finden, wobei die Nutzung des Raums darunter nicht zu vergessen ist.

Über die Stadthausführung im folgenden Video:

Bei der Auswahl des optimalen Layouts gilt nach einer einfachen Regel: als die Etage darunter desto öfter wird es verwendet. Reihenhausprojekte bieten eine bewährte Unterkunftsoption:

• Halle . Der traditionelle Flur im englischen Stadthaus hat eine sehr bescheidene Größe, kann sich aber einer rationellen Nutzung der Fläche rühmen. Die Designer raten dringend davon ab, den Flur zu verlassen, eine Schutzbarriere gegen Kälte, Schmutz und Zugluft.

• Erster Stock . Es ist unter der aktiven Zone, Wohnzimmer und Küche gegeben. Im Idealfall befindet sich hier neben dem Flur auch ein Badezimmer. Ein Teil der ersten Etage ist die eingebaute Garage.

• Zweiter Stock . Klassische Unterkunft ist ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Wenn es für den Kunden angenehm ist, wird im zweiten Stock ein Kinderzimmer, ein Büro oder ein Ankleidezimmer entworfen.

• Dritte Etage . Hier ist es zweckmäßig, Räume einzurichten, die weniger häufig besucht werden als andere: ein Gästezimmer, ein Heimkino, ein Fitnessstudio.

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Eine Vielzahl von Reihenhausprojekten einer Economy-Klasse

Bauträger bieten Projekte an, die an die Gegebenheiten der Bauregion angepasst sind, vertragsgebundene Grundstücke und fertige Immobilien. Die Beliebtheit von Stadthäusern erklärt sich nicht nur aus der Vielfalt der Projekte, sondern auch aus der Möglichkeit der internen Sanierung, die durch SNiPs praktisch nicht eingeschränkt wird. Im Gegensatz zu Wohnungen haben Stadthäuser eine größere Fläche und höhere Decken. Zusammen mit einer flexiblen Planung können so alle Entwurfsabsichten umgesetzt werden. In den meisten Fällen achten Kunden auf Projekte mit folgenden Merkmalen:

• Reihenhausprojekte mit Garage .

• Stadthausprojekte für 2 Familien . Die Nachfrage ist eine wirtschaftliche Option für Familien, die durch Verwandtschaft oder Freundschaft gebunden sind. Das Leben in einem Haus für zwei Eigentümer ist eher isoliert, komfortabel und gleichzeitig nicht durch zwanghafte Kommunikation beeinträchtigt.

Informationen zu Vor- und Nachteilen von Hüttengemeinschaften in folgendem Video:

• Projekte Reihenhäuser für 4 Familien der Economy Class . Viele Leute mögen diese Lösung mehr als ein paar aneinander gereihte Wohnungen in einer Reihe von Wohnungen. Die Wohnungen im Vierbetthaus haben zwei gemeinsame Wände, was die Heizkosten senkt. Das zweite wichtige Plus ist, dass die Innenhöfe rund um das Haus verteilt sind und kein Gedränge erzeugen.

• Zweistöckige Projekte . Standardoption für Economy-Reihenhäuser. Einstöckige Gebäude sind weitaus seltener anzutreffen. Sie werden mit einem Kellergeschoss und / oder einem Dachboden ergänzt, wodurch Sie auf eine Verstärkung des Fundaments verzichten können.

Weitere Stadthausprojekte finden Sie im folgenden Video:

Preise für Stadthausprojekte

Auswahl Das fertige Projekt ermöglicht zukünftigen Eigentümern, Zeit und Geld zu sparen. Wenn Sie ein Standardprojekt in einer Baufirma erwerben, können Sie es kostenlos geringfügig anpassen. Mittlere und signifikante Änderungen werden extra bezahlt. In den Kosten sind in der Regel die wärmetechnische Berechnung (nach aktueller Norm) und die Anpassung des Projektes enthalten.

Die Kosten für typische Projekte (Pläne und Dokumente) von Stadthäusern betragen:

• Projekt für zwei Familien mit getrennten Terrassen (120-130 m ² ): 23,8-24,5 Tausend Rubel.

• Projekt für zwei Familien mit einem Dachboden und einer Terrasse (150-160 m ² ): 29,8-30,7 Tausend Rubel .

• Hausprojekt für zwei Familien mit Garage und Terrasse (230-250 m ² ): 37,5-38,8 Tausend reiben

• Projekt in modernem Stil für zwei Familien (210-220 m ² ): 37,5-38,4 Tausend Rubel.

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Fazit

Moderne Stadthäuser kombinieren zwei Immobilienformate. Sie ermöglichen es Ihnen, die Annehmlichkeiten einer gepflegten Stadtwohnung in einer natürlichen Umgebung zu genießen. Kompetent ausgewähltes Projekt, ein Baugrundstück und eine Bauorganisation ermöglichen Ihr Leben an einem umweltfreundlichen Ort, abseits der Hektik der Stadt, aber mit den üblichen städtischen Annehmlichkeiten.