Projekte einzelner Häuser in Moskau: Fotos und Preise

Design ist ein wesentlicher Bestandteil des Bauprozesses und hilft dabei, die Ideen für das zukünftige Gebäude zu verwirklichen und die Träume von einem neuen, komfortablen Wohnraum zu verwirklichen. Dies ist eine der wichtigsten Bauphasen, die die Möglichkeit bietet, alles bis ins kleinste Detail durchzuarbeiten, bestimmte Merkmale des zukünftigen Baus zu berücksichtigen und praktische Lösungen für den Bau kostengünstiger, aber langlebiger Wohnungen zu wählen.

Das Hauptziel des Entwurfs besteht darin, die Kundenwünsche mit den verfügbaren Konstruktionsmethoden und Möglichkeiten zur Organisation der Konstruktionsprozesse in Einklang zu bringen.

Haus gebaut nach einem individuellen Plan.

Zeichen einer individuellen Wohnimmobilie

Das individuelle Wohnhaus wird als separates Gebäude mit nicht mehr als drei Etagen betrachtet und ist für eine Familie bestimmt.

Damit eine bestimmte Struktur als einzelnes Wohnhaus anerkannt werden kann, muss sie die folgenden Kriterien erfüllen:

• Fußböden. Ein eher umstrittenes Kriterium - es kann schwierig sein, einstimmig festzulegen, was als separater Boden angesehen werden kann. Die Schwierigkeit besteht darin, dass das Untergeschoss und das Dachgeschoss in der Liste der drei Stockwerke enthalten sind. Unter bestimmten Umständen wird das Untergeschoss jedoch bei der Festlegung der Anzahl der Stockwerke nicht berücksichtigt. Gesetzlich ist jedes Erdgeschoss ein Stockwerk, dessen obere Überlappung 2 Meter über dem Hausplan liegt. In der Praxis befindet sich der Kellerfußboden häufig unterhalb dieser Marke, was es schwierig macht, dieses Kriterium genau zu bestimmen.
• Trennung. Einzelne Wohngebäude sind von anderen getrennt. Dies unterscheidet sie von Mehrfamilienhäusern und mehrstöckigen Gebäuden. Ein einzelnes Haus teilt die tragenden Strukturen nicht mit angrenzenden Gebäuden, es steht auf einem persönlichen Fundament und hat Wände, die von anderen Räumen getrennt sind.
• Zuweisung. Die Definition eines einzelnen Wohnhauses enthält zwei Kriterien:

1. Erstens handelt es sich um ein Wohnhaus, in dem Menschen leben können. Um die Struktur als Lebensraum zu erkennen, muss sie den Anforderungen der Wohnungs- und Stadtplanungsgesetzgebung sowie den hygienischen und epidemiologischen Standards entsprechen.
2. Zweitens handelt es sich um ein individuelles Haus, das heißt, es ist für eine Familie gedacht. Es ist jedoch zu bedenken, dass laut Gesetz Ehepartner, Eltern, Kinder, Geschwister und Mitbewohner zu den Familienmitgliedern gehören. Mit anderen Worten, tatsächlich können zwei oder sogar drei Familien im selben Haus leben.

Einzelprojekt für ein Steinhaus.

Was ist ein Projekt eines Wohngebäudes?

Das Projekt eines einzelnen Wohngebäudes ist eine Arbeitsdokumentation, die als Aktionsplan für Bauherren auf der Grundlage eines vom Kunden genehmigten Entwurfs erstellt wird Programme. Das Bauprojekt besteht aus drei Teilen:

1. Der architektonische Teil , der die Zeichnungen des zukünftigen Hauses enthält. Es enthält alle Grundrisse (einschließlich Keller und Dachboden), Pläne für die Fassaden und Schnitte des Gebäudes, Pläne für das Dach, Türen und Fensteröffnungen.
2. Der Entwurfsteil zielt auf die Implementierung von Architekturzeichnungen ab. Dies beinhaltet Pläne für den Bau aller Teile des Hauses (Fundament, Wände, Decken, Dach), Tabellen und Berechnungen für den Einsatz von Baumaterialien. Alle Pläne und Tabellen werden mit Empfehlungen für die Durchführung von Bauarbeiten ergänzt.
3. Der technische Teil enthält Berechnungen und Zeichnungen für die Ausführung der technischen Kommunikation mit dem Haus (Sanitär, Heizungssystem, elektrische Netze).

Das ursprüngliche Haus.

Projekttypen

Alle Projekte von Wohngebäuden werden in zwei Typen unterteilt:

1. Standardprojekte sind für die wiederholte Implementierung und den Serienbau vorgesehen ähnliche Gebäude. Sie werden auch als vorgefertigt bezeichnet, da sie einmal erstellt und dann als Vorlage verwendet werden. Die Erstellung fertiger Pläne erfolgt auf der Grundlage einer Untersuchung des Baumarktes, der Bodenbeschaffenheit, der Wetterbedingungen und der spezifischen Baumaterialien unter Berücksichtigung aller erforderlichen Bauvorschriften und -vorschriften.
2. Einzelprojekte. Individuelles Design ist die Entwicklung von Projektdokumentationen, die auf den Anforderungen eines bestimmten Kunden basieren und kompetent mit den Konstruktionsmerkmalen der ausgewählten Technologie kombiniert werden.

Individuelles Design ermöglicht es, die Wünsche des Kunden zu realisieren und nicht nur Musterhäuser zu schaffen, sondern ein Gebäude zu bauen, das sich harmonisch in ein nicht standardisiertes Gelände einfügt. Das Einzelprojekt enthält genau die Unterlagen, die für den Bau eines bestimmten Hauses erforderlich sind - den Gesamtplan, die Pläne der Fassaden und Böden, die Gebäudeschnitte, die Zeichnungen aller Bauwerke und wichtige Elemente. Zusätzlich kann der Kunde gegen eine zusätzliche Gebühr Pläne für zusätzliche Objekte wie Garage, Sauna, Gartenhaus bestellen.

Ein kleines Haus für ein einzelnes Projekt.

Die Vorteile der Erstellung eines individuellen Projekts

Das individuelle Projekt eines Wohnhauses garantiert die Originalität und Einzigartigkeit der zukünftigen Struktur und hat mehrere Vorteile:

• Fähigkeit, die Struktur einzugeben Nicht-Standard-Plan des Grundstücks, um eine Struktur zu bauen, die sich von typischen Flachbauobjekten unterscheidet.
• Berücksichtigung der klimatischen und geologischen Merkmale des Standorts , der topografischen Daten, des Bodentyps und anderer baulicher Bedingungen bei der Erstellung der Projektdokumentation.
• Einsparungen beim zukünftigen Bau. Das Einzelprojekt berücksichtigt nicht nur die Eigenschaften des Geländes und des Bodens, sondern auch die Schätzungen, sodass zusätzliche Kosten während des Baus des Gebäudes minimiert werden.
• Sie können noch in der Phase der Erstellung der Projektdokumentation den Designer ansprechen und über eine weitere Verbesserung der Site nachdenken.

Das wichtigste Element, das dem Kunden ein individuelles Projekt bietet, ist die Möglichkeit, Ideen anzubieten, die von kompetenten Fachleuten unter Berücksichtigung der geltenden Bauvorschriften umgesetzt werden.

Haus mit großen Fenstern.

Worauf Sie bei der Auswahl einer Designorganisation achten sollten

Als Erstes sollten Sie den Status des Bauunternehmens und das Kompetenzniveau der Architekten berücksichtigen. Einzelne Designer sollten mindestens 20 Entwicklungspakete in ihrem jährlichen Portfolio haben, die sich voneinander unterscheiden.

Kompetente Unternehmen leisten bei der Vertragserstellung selten eine volle Vorauszahlung. In diesem Fall bieten sie dem Kunden offizielle Garantien für eine qualitativ hochwertige Auftragserfüllung. Tatsache ist, dass erfahrene Architekturbüros in der Regel eine gute materielle Grundlage für die Erbringung ihrer Dienstleistungen haben, sodass die Vorauszahlung des Kunden für sie nicht so wichtig ist.

Zum Zeitpunkt der Vertragsabwicklung wird eine Schätzung vorgenommen, die die Kosten des abgeschlossenen Projekts bestimmt. Es ist wichtig sicherzustellen, dass das Projekt beispielsweise keine zusätzlichen Baumaterialien enthält oder zusätzliche Dienstleistungen für ein Bauunternehmen erbringt. Auch wenn es in der Entwurfsphase eine Kleinigkeit zu sein scheint, kann eine solche Nuance während des Baus zu einer schwerwiegenden finanziellen Fehleinschätzung führen.

Das Paket der fertigen Projektdokumente sollte die drei zuvor genannten Teile enthalten, die auch im Vertrag unbedingt angegeben sind.

Das ursprüngliche Haus als Ergebnis individueller Gestaltung.

Preise für einzelne Hausprojekte

Die Kosten für die Erstellung eines Projekts hängen von vielen Faktoren ab. Ein einzelnes Projekt ist komplex und komplex, es wird für den Bau komplexer Gebäude bestellt. Je komplexer das vorgeschlagene Design ist, desto höher sind die Projektkosten. Der endgültige Preis hängt auch von der Fläche des zukünftigen Hauses ab.

Im Durchschnitt kostet ein einzelnes Projekt den Kunden nicht weniger als 35 Tausend Rubel , ohne die Gestaltung zusätzlicher Gebäude zu berücksichtigen.

Eigenheim ist der Traum vieler Menschen. Seine Verkörperung ist besser, den kompetenten Fachleuten zu vertrauen. Natürlich ist es notwendig, sich auf erhebliche Kosten vorzubereiten, da die Erstellung eines individuellen Projekts zu Hause eine Angelegenheit ist, die ein Höchstmaß an Präzision und lange harte Arbeit von mehreren Fachleuten erfordert. Wenn Sie sich jedoch an eine zuverlässige Baufirma oder ein Architekturbüro wenden, erhalten Sie eine durchdachte Projektdokumentation und können ein wirklich komfortables und langlebiges individuelles Wohnhaus für Ihre ganze Familie bauen.

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