Merkmale des Übergangs von Vororten von der Verwaltung der Region Moskau nach New Moscow

Durch die Gründung von New Moscow hat sich jedoch der rechtliche und administrative Status der Datscha-Parzellen drastisch geändert. Jetzt sind die Datschas in ganz New Moscow Teil des Stadtgebiets. Was verspricht in naher Zukunft eine Änderung des territorialen Status der Nomoskovsky-Datschen und wie wird sich diese Änderung auf ihren Wert auswirken? Antworten auf diese Fragen finden Sie in unserem Artikel.

Krieg gegen Hütten - Frieden gegen Paläste?

Die Hoffnungen der Eigentümer von Sommerhäusern in der Region New Moscow auf die mehrfache Wertschätzung ihrer Immobilien nach dem Beitritt zur Hauptstadt haben sich nicht erfüllt. Die Preise für Sommerhäuser stiegen anfangs rasch an, kehrten aber aufgrund mangelnder Konsumnachfrage ebenso rasch auf etwa das vorherige Niveau zurück. Potenzielle Käufer waren nicht von der Aussicht angezogen, Immobilien zu kaufen, wo bald riesige Wohngebiete auftauchen würden. Darüber hinaus wurde der Masterplan für die Erschließung neuer Gebiete noch nicht gebilligt, was bedeutet, dass das Risiko, Land für bestimmte städtische Bedürfnisse zu beschlagnahmen, sehr hoch ist.

Gleichzeitig hat der Übergang zu den Sommermassiven „unter dem Flügel Moskaus“ ​​seine Vorteile: Die Verkehrsanbindung wird sich sicherlich verbessern, und die Infrastruktur wird ausgebaut. Diese Vorteile werden jedoch nicht den traditionellen Saisongärtnern zugute kommen, sondern den Eigentümern von vollwertigen Wohnimmobilien - Landhäusern, Cottages, Stadthäusern.
Nach der Prognose des Ausstellungsleiters der Häuser " Flachland " Roman Konyakhin werden in naher Zukunft ca. 80% der traditionellen Gartenhäuser (Gärtnerverbände) in eine andere Kategorie überführt - individueller Wohnungsbau. Dies bedeutet einen deutlichen Anstieg der Steuern und einen starken Anstieg der Kosten für die Instandhaltung der Hütten. Wahrscheinlich, so glaubt der Experte, werden die Datscha-Parzellen damit beginnen, Bauträger für den Bau von Häuschensiedlungen und Infrastruktureinrichtungen aktiv aufzukaufen, und es wird in New Moscow fast keine Feriendörfer im heutigen Sinne geben. Und ein gewöhnliches Landhaus im angrenzenden Gebiet zu kaufen, kann zwei Gründe haben: für einen dauerhaften Wohnsitz, wenn er als günstig angesehen werden kann, oder für den relativ günstigen Erhalt einer Registrierung in der Hauptstadt.

Die Zone des Registrierungsbeginns

Die Aussicht auf die Erlangung einer Moskauer Aufenthaltserlaubnis für einen Käufer einer Datscha im Gebiet von New Moscow ist unter bestimmten Bedingungen real. Das wichtigste davon ist, dass das Grundstück der Kategorie "Siedlungsland" und keinesfalls der Kategorie "landwirtschaftliches Land" zuzuordnen ist. Eine weitere Voraussetzung ist, dass auf dem Gelände ein Gebäude errichtet wird.
Das FMS kann die Registrierung (Registrierung) des Inhabers einer Datscha in Moskau genehmigen, wenn diese Eigenschaft seine einzige ist. Wenn sich das FMS weigert, sich anzumelden, können Sie bei Gericht Berufung gegen diese Ablehnung einlegen.

Befindet sich der Standort in einer Zone, in der städtische Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung stehen, kann die städtische Kommunikation angeschlossen werden. Fällt er in die Kategorie "Siedlungsland", ist der Kauf eines solchen Standorts ein guter Anfang für diejenigen, die in der Hauptstadt Fuß fassen möchten. Mit dieser Berechnung werden nach Roman Konyakhin derzeit am häufigsten Sommerhäuser in New Moscow gekauft. Es gibt einen schwerwiegenden Grund für solche Berechnungen - die Moskauer Regierung hat 2,7 Milliarden Rubel für Landschaftsgestaltung und Kommunikation für Feriendörfer bereitgestellt, die vor 2018 gemeistert werden sollten.

Mein liebes neues Moskau!

Nachdem das Territorium von New Moscow urban geworden ist, hat es die positiven Eigenschaften der Moskauer Region noch nicht verloren - es gibt eine gute Ökologie, Stille, städtische Aufregung ist nicht so bemerkbar. Dies zieht eine relativ große Anzahl von Käufern auf das Land. Der Bau von Hütten in New Moscow, nach Angaben der Direktorin der Vorort-Immobilienabteilung TWEED Olga Bakhmetyeva , belegt den ersten Platz in der Wirtschafts- und Business-Klasse in der Beliebtheitsskala, während sie nach Rublevka und Novorizhskoye Highway an zweiter Stelle stehen (Haus kaufen) und ein Grundstück in New Riga ist auf der Website verfügbar: country.realtor.ru, spezialisiert auf Luxuswohnungen.

Experten betrachten drei Millionen Rubel für ein Grundstück als "Grundtarif" für die Preise von Sommerhäusern in New Moskau. mit einer minimalen Liste von Mitteilungen, aber ohne d Solche Preise halten sich jedoch nicht außerhalb der 30-Kilometer-Zone von der Moskauer Ringstraße, je nach Entfernung kann die Fläche eineinhalb Millionen oder weniger kosten. Im Allgemeinen ist dies ein wenig teuer, insbesondere, wenn Sie die Mehrdeutigkeit des allgemeinen Entwicklungsplans berücksichtigen. Berücksichtigen Sie jedoch alle positiven Faktoren (gute Ökologie) , die Möglichkeit der Registrierung) ist durchaus akzeptabel, aber nur für diejenigen, die hier ein gutes dauerhaftes Zuhause bauen möchten, ist es wahrscheinlich besser, das Ferienhaus als einen Ort der Ruhe in diesen Orten zu vergessen.

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