Land Immobiliennachrichten

Technologien: schneller, heller, wirtschaftlicher

Unsere Experten weisen auf verschiedene Trends beim Bau von Landhäusern hin. Erstens gewinnt die Technologie der schnellen Errichtung von Einzelhäusern an Popularität, wo die Fabrikproduktion eine ziemlich bedeutende Rolle spielt - die Hauptelemente des zukünftigen Hauses werden auf dem Förderband vorbereitet und es wird schnell auf der Baustelle zusammengebaut. Zusätzliche Vorteile - ein spektakuläres Erscheinungsbild, Langlebigkeit, keine unnötigen Betriebsstörungen.

Als Natalya Alekhina , Projektmanagerin der Firma Flemania KP bei Good Wood Development, dem Immobilienportal MetrInfo Ru mitteilte, stellte das Unternehmen kürzlich eine neue Technologie vor - den Schaltschrankbau. "Dies ist eine gemeinsame Technologie von Goodwood LLC und Rothenstein Rus LLC für den Bau von Häusern aus Paneelen in 10 Tagen. Die Paneele selbst werden in der Produktion montiert und bereits einbaufertig an den Standort geliefert. Dank der Produktion von Paneelen in der Produktion stellen wir die hohe Qualität ihrer Herstellung sicher "Weil sie einer gründlichen technischen Kontrolle unterzogen werden. Mit Hilfe von technologisch fortschrittlichen Materialien können wir Paneele herstellen, die in einer Reihe von Eigenschaften Ziegel und Holz nicht nur unterlegen, sondern auch übertreffen."

Roman Konyakhin , der die Ausstellung der Häuser " Low Rise Country " betreibt, in der 13 moderne Hausbautechnologien vorgestellt werden, stellt ein ständiges Interesse der Besucher fest. Einige der neuen Produkte betreten gerade den russischen Markt. "So finden Sie auf der Messe Faserzement-Fassadenplatten des japanischen Herstellers KMEW vom offiziellen Distributor der KM-Technologie, die nicht nur langlebiger, sondern auch selbstreinigend sind. Die Farbe der Platten verblasst in der Sonne praktisch nicht und ist nicht brennbar. Faserzement-Fassade." Mit Hilfe von Paneelen können Sie praktisch jede der ehrgeizigsten Ideen des Designers verwirklichen. Diese Technologie wird bei der Dekoration eines der ausstellenden Häuser der Ausstellung verwendet, die in Rahmentechnologie gebaut wurden. Peresvet "".

Die Ausstellung demonstriert den Verbrauchern auch bekannte Bauweisen: Aus Brettschichtholz schrumpfen solche Häuser nicht und erfordern keine Innenausstattung (und so schön!), Und das Paneel-Rahmen-Prinzip, Häuser zu bauen, wenn alle Zuschnitte gesägt sind , der Größe angepasst und direkt im Werk mit den entsprechenden Zusammensetzungen imprägniert.

Aber natürlich möchte der Eigentümer eines Fertighauses seiner „typischen“ Wohnung eine Persönlichkeit verleihen, was durchaus möglich ist. Laut Irina Derevenskikh , Marketingleiterin der SAPSAN-Unternehmensgruppe, gibt es im Dorf des Ärmelkanals (Novorizhskoye Highway, 57 km von der Moskauer Ringstraße entfernt) rund drei Dutzend Hausprojekte, die mit vier Technologien gebaut wurden ( (Kanadisches Porenbeton-, Fachwerk-, Brettschichtholz). Und jedes Architekturprojekt kann nach den Wünschen des Kunden abgeschlossen werden. Ein zusätzlicher "Trick" für jeden Käufer eines Hauses in den Dörfern von SAPSAN GC ist ein Serviceangebot des eigenen D45-Designlabors, das Spezialisten ein individuelles Projekt nicht nur für das Innere, sondern auch für die ursprüngliche und ergonomische Landschaft des Standorts anbieten.

Im Einzelbau scheinen immer mehr Lösungen Energie, Wärme und Schall zu sparen. Bei der Entwicklung moderner Gebäudetechnologien werden diese Prinzipien bereits verlegt, und außerdem treten neue interessante Materialien auf. Zwar haben sie noch keinen breiten Einsatz erhalten und viel Geld gekostet, aber wer weiß, wie sich das Leben entwickeln wird, vielleicht werden sie in ein paar Jahren ganz normal.

Bisher kann der Akustikstein den Wundern des Landesmarktes zugeschrieben werden. „Äußerlich sieht es aus wie ein gewöhnlicher Ziegel, aber es gibt Lücken darin, spezielle Kameras, die den Ton im Inneren verzögern“, erklärt Irina Ignatieva, Marketingleiterin bei ComStreen die Kraft der komplexen und teuren Styling-Technologie. "

Alternative Energiequellen werden langsam und modisch von Umweltschützern eingeführt. Wir sprechen von Solarbatterien, Windkraftanlagen. Laut Elena Zemtsova , der geschäftsführenden Gesellschafterin von Delta Estate, werden solche Arten der Energieeinsparung in der Moskauer Region nicht in Komplexen eingesetzt, es besteht jedoch ein recht großes Interesse privater Hausbesitzer. "Natürlich ist es unter unseren klimatischen Bedingungen nicht möglich, vollständig auf alternative Energiequellen umzusteigen, aber die Idee sauberer Energie wird viele Kunden anziehen", schließt Elena Zemtsova.

Layouts und Bereiche: kleiner, aber praktischer.

Wir wenden uns nun Layouts zu. Sie werden, wie die meisten unserer Kommentatoren behaupten, funktionaler, buchstäblich jeder Zentimeter dient dem Nutzen ihrer Besitzer."Heutzutage ist es immer unwahrscheinlicher, dass beim" Optimieren "die Grundrisse von Häusern berücksichtigt werden, deren Raum verschwendet wird, z. B. eine Treppe in den zweiten Stock eines Halbhauses oder Vorsprünge der Fassade, die die Schönheit des Hauses im Freien hervorrufen und nicht im Inneren beteiligt sind", - Kommentare (" Flachland "). Der "unbeaufsichtigte" Raum in Häusern und Stadthäusern verschwindet, er wird von Einbauschränken, Umkleidekabinen, Werkstätten usw. eingenommen.

Die Flächen von Häusern und Grundstücken werden unaufhaltsam und in allen Segmenten, einschließlich der Elite, reduziert. Noch vor wenigen Jahren war eine große Fläche und ein Grundstück pro Hektar eines der wichtigsten obligatorischen Merkmale des High-Budget-Segments “, erinnert sich Ilya Menzhunov , Direktor der Elite-Immobilienabteilung des Unternehmens der Metrium Group. Potenzielle Käufer haben heute einen europäischeren Ansatz. Optimalen Wohngebieten und relativ kleinen Grundstücken wird zunehmend Vorrang eingeräumt. Die Zahl der Käufer, die sich für Paläste mit einem riesigen Dachgeschoss und einem Keller mit einer Fläche von einem halben Haus interessieren, ist zurückgegangen. Selbst im Luxusimmobilienbereich bevorzugen Käufer heutzutage einen praktischen Ansatz. Bei der Inspektion eines Hauses legen die Kunden immer dar, wie zweckmäßig es ist, für große Flächen zu bezahlen, die im zukünftigen Innenraum zu einem leeren, ungenutzten Raum werden können.

Und wie Alsou Khamidullina , der Direktor der Vorortabteilung von Contact Real Estaté, hinzufügt, lehnen Käufer in zunehmendem Maße Gesellschaften, Mansarden, zusätzliche Ebenen und Flächen ab, auch weil sie diese Zähler nicht behalten und bezahlen möchten große Steuern.

Architektur: Minimalismus in der Mode

Durch die Reduzierung der Größe von Vorstadthäusern spiegelt sich der Wunsch nach praktischer Gestaltung in der Architektur wider - dies sind miteinander verbundene Prozesse. Der Stil "teuer, reich", "so wie in der Eremitage" bleibt in der Vergangenheit.

"Alle Krisentrends sind auf Einsparungen zurückzuführen, jetzt arbeiten die Entwickler mit den Kosten. Die weltweiten Architektur- und Bautrends sind auf Minimalismus und Kostenersparnis ausgerichtet", bemerkt Vladimir Yakhontov , Managing Partner von MIEL-Suburban Real Estate ". Darüber hinaus ist die Vereinfachung, wie der Experte betont, trotz ihres orientalischen Geschmacks nicht nur für Europa, sondern beispielsweise auch für die Türkei typisch.

Nun, bei einheimischen Palästinensern werden Entwickler, die auf das „Erscheinungsbild“ ihres Produkts achten, in der Fachwelt bewertet. Zum Beispiel sehen Häuser in Häuschensiedlungen entlang der Novorizhskoye Highway "RADOST" (52 km von der Moskauer Ringstraße entfernt) und "Grove" (23 km von der M9 entfernt) sehr attraktiv aus - gut aussehende Farben, große Fenster, interessante Kompositionen geometrischer Figuren (konstruktivistische Motive werden vermutet) Die Methode der Asymmetrie wurde in Maßen und Geschmack ... Das RADOST-Projekt wurde 2015 als "Cottage-Siedlung Nr. 1" ausgezeichnet (Auszeichnung "Records of the Real Estate Market") und auch - "Das beste kreative innovative Konzept eines Flachbauprojekts einer Business-Klasse im Jahr 2013". (NAMIX Award). "Und wir bauen, ohne auf die alte Weise Innovationen aus Ziegeln und Monolithen zu bauen", bemerkt Anton Minedjan , Projektmanager RADOST und Grove. Gleichzeitig verbindet das Unternehmen gekonnt moderne Ansätze und "ewige Werte": Ein Dorf in einem Nadelwald mit echten Backsteinhäusern weckt das Vertrauen der Kunden, betont der Experte.

Käufer schätzen Originalität, Unähnlichkeit und "ungewöhnlichen Gesichtsausdruck". Entwickler verwenden oft Stile, die seit langem in der Weltarchitektur etabliert sind, zum Beispiel haben wir viele Dörfer im skandinavischen oder mediterranen Stil. Irische Traditionen auf unserem Markt sind selten, was sie anzieht. Vladimir Yakhontov , geschäftsführender Gesellschafter von MIEL-Country Real Estate, identifiziert die Siedlung Erin Island auf dem 26. Kilometer langen Kaluga Highway (Erin ist der antike Name Irlands): "Wenn die erste Phase des Projekts (Bau in mehreren Formaten) Als ein Beispiel für einen individuellen Stil ohne Vorführung, Romantik mittelalterlicher Einfachheit von Formen und Farben, ist die Grundlage der neuen Linie ein ungewöhnliches architektonisches Konzept - "Hufeisen", die die Silhouette eines großen Uhrwerks aus der Luft bilden. Ein Teil der Fassaden wird ein helles Farbschema in Gelb haben , blau, lila, orange. Dies ist insbesondere ein Spiegelbild der irischen Tradition - die Türen des Hauses in hellen Farben zu streichen, um eine positive Atmosphäre vor dem Hintergrund neutraler Fassaden zu schaffen. "

Siedlungskonzepte: Freundlichkeit und Komfort

Dieselbe Ideologie ist bescheidener, aber edler. einfacher aber funktionaler; Weniger Schnickschnack, mehr Nutzen plus Originalität - das liegt in den Konzepten der Dörfer der neuen Generation.

Laut Vladimir Yakhontov ist es den Autoren des Erin Island-Projekts gelungen, einen freundlichen menschlichen Lebensraum zu schaffen: Das Innere des Hauses mit Grünflächen, die an die berühmten Moskauer Innenhöfe erinnern, erstreckt sich über eine Fußgängerzone entlang der Diagonale des Gebäudes.Um zum Ufer des Pakhra-Flusses (der das Wohngebäude umgibt) zu gelangen, benötigen die Bewohner der Häuser höchstens 5 Minuten. Die Flusszone wurde bereits verbessert, der Damm wurde gebaut, Grillplätze und Angelplätze wurden organisiert. Geplante Organisation der Schiffsstation.

Um Komfort für die Bewohner zu erreichen, muss nicht viel Geld ausgegeben werden. "Jetzt gibt es Lösungen, die die Baukosten nicht wesentlich beeinflussen, aber gleichzeitig einen zusätzlichen Wettbewerbsvorteil darstellen können", sagt Irina Ignatieva , Marketingleiterin von ComStreen. - Zum Beispiel die Beleuchtung von Fassaden, Gleisen, die Installation von Straßentrainern , eingeschränkter Zugang zum Hoheitsgebiet über eine Schranke, Nutzung von technischen Lagerräumen. "

Der Experte nennt als Beispiel einen Flachbaukomplex "Mitino-Dalnee" (Pyatnitskoe Highway, 17 km), bei dem eine solche Lösung zur Individualisierung von Eingängen, Häusern und Straßen mittels Farbnavigation eingesetzt wurde. "Die Fassaden unterscheiden sich durch die Farben der Fensterrahmen. Auch die Dächer der Häuser in der Wohnanlage haben unterschiedliche Farben. Dies unterscheidet das Dorf erheblich von anderen, insbesondere wenn man mit dem Flugzeug darüber fliegt", schließt Irina Ignatieva.

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