Grundstücke in der Nähe des Waldes auf der Autobahn Jegorjewskoje

Nadezhda Dvoskina Immobilien und Preise Nr. 36 vom 05. 09. 2016

Informationen zur Autobahn

Die Route A105 beginnt an der Ryazan Avenue in Moskau Es geht durch Lyubertsy als Oktyabrsky Avenue, und von ihm in den Osten des Moskauer Gebiets und der Yegoryevskoye Highway ab. „Die Straße zeichnet sich durch eine gute Qualität des Asphaltbelags aus, verliert jedoch deutlich die restlichen Eigenschaften, da sie die ersten Belastungslinien und Unfälle einnimmt“, sagte Ilya Menzhunov, Direktor der Elite-Immobilienabteilung des Unternehmens der Metrium Group. Näher an Moskau hat es zwei Fahrspuren in jede Richtung, aber auf dem größten Teil der Strecke wird nur eine Fahrspur zugewiesen. Entlang der Egorievka gibt es einige Siedlungen, die zu ständigen Verkehrsstaus führen. An Wochenenden, wenn die Sommerbewohner in die Natur gehen, ist die Bewegung völlig gelähmt. Es ist jedoch zu reservieren, dass die Situation durch das Vorhandensein einer Eisenbahnlinie vom Kasaner Bahnhof, die in größerer Entfernung parallel zur Autobahn verläuft, etwas erleichtert wird.

Die Standorte von 30 bis 100 km befinden sich: Vyalkovskoye ländliche Siedlung, städtische Siedlung Kratovo, Gzhelsky Stadtbezirk, Novokharitonovskoye Siedlung (die Straße hier ist ganz anders als die Eisenbahn), Sobolevo Dorf und das Dorf Khoteichi. Weiter kreuzt die Autobahn die Bolshaya Betonka (A108), das Dorf Ilinsky Pogost im Bezirk Orekhovo-Zuyevo, und nähert sich nach 100 km dem Stadtbezirk Yegoryevsk. Die Straße endet bei 250 km in der Stadt Kasimov, Region Rjasan.

Natürliche Umgebung

"Das Gebiet, entlang dem der Yegoryevskoye Highway verläuft, ist flach mit kleinen Kiefernfeldern, was eine günstige Umweltsituation schafft", sagt Vladimir Yakhontov, Managing Partner von MIEL-Rural Real Estate ". Darüber hinaus fließen viele Flüsse durch das Gebiet: Gschelka, Chripan, Karpowka, Sechenka, Gusliza, Nerskaja und andere.

Im Bezirk Orekhovo-Zuyevo macht der Waldfonds 4,8% aller Wälder in der Moskauer Region aus. Das Gebiet des Waldgebiets erstreckt sich von Nord nach Süd über 72 km, von Ost nach West - für 53 km haben 340 ha wissenschaftliche oder historische Bedeutung. Wie andere Grünflächen der Moskauer Region gehören diese Wälder für den vorgesehenen Zweck zu Schutzwäldern und werden nur unter Wahrung von Umwelt-, Wasserschutz- und anderen Funktionen entwickelt.

Wahrzeichen der Egoryevskoe Highway Richtung: Gebiete in der Nähe des Waldes

Die Hauptattraktionen in diesen Gebieten sind historische Siedlungen wie Gzhel und Ilyinsky Pohost. Hier finden Sie Orte, die nicht nur für die Anwohner von Interesse sind, sondern auch für Touristen, die am Wochenende nach Moskau abreisen.

Das Dorf Gzhel muss nicht vorgestellt werden - hier werden berühmte Porzellanprodukte mit feinen blauen Mustern hergestellt. Das berühmte Handwerk erfuhr im 19. Jahrhundert eine bedeutende Entwicklung. Als die Keramikproduktion in mehreren Dörfern ansässig war (es gab zwei kleine Fabriken in Gschel). In den 1980er Jahren entdeckten Archäologen eine alte russische Siedlung und eine unterirdische Grabstätte in der Nähe.

Die ersten Erwähnungen des Gebiets, das als Ilinsky Pogost bekannt ist, stammen aus dem 14. Jahrhundert. als Ivan Kalita die Pfarrei von Guslitsy seiner Frau, Prinzessin Ulyane, mit Kindern vermachte. Zu verschiedenen Zeiten wurde dieses Gebiet das Dorf Guslitsy, Pogost auf Guslitsy, Pogost auf Popovka und Pogost am Stadtrand genannt. Und erst am Ende des 19. Jahrhunderts. es gab einen Namen, der bis heute erhalten blieb. Eine der Hauptattraktionen hier ist die Auferstehungskirche Christi, deren Bau 1822 begann. Einige Jahrzehnte später wurde ein Glockenturm daran angebaut und dann der Bau der Pfarrschule.

Aber wenn wir über moderne interessante Orte sprechen, dann schenkt sich die Moskauer Kindereisenbahn, deren Bildungsgebäude sich in Kratovo befinden, besondere Aufmerksamkeit. Auf der Linie gibt es zwei Endstationen - Yunost und Pionerskaya (ehemals Ilyich Way und Kultbaz) sowie Zwischenstationen Shkolnaya und Nursery. Es wurde entwickelt, um Jugendliche aus 25 städtischen Schulen zu unterrichten. Hier findet auch die Sommerpraxis von Kindern statt, die die Young Railway Workers 'Group an der Moskauer Staatlichen Universität für Kommunikation besuchen.

Infrastruktur Egoryevskoye Highway: Gebiete in der Nähe des Waldes

Da die Autobahn durch große Ballungszentren führt, ist die Infrastruktur an diesem Standort vollständig vertreten, auch in Form von Orten für Erholung und Sport. "Jegorjewka durchquert Gebiete, in denen es sehr viele Infrastruktureinrichtungen gibt", bemerkt Wladimir Jachontow.

Auch wenn wir das entfernte Territorium, den Stadtbezirk Jegorjewsk, betrachten, sehen wir hier ein ziemlich gutes Angebot an sozialen Objekten.So sind nach Angaben von Roman Konyakhin, Leiter der Ausstellung „Low Rise Country“, 39 kommunale und 2 gewerbliche Kindergärten am Standort vertreten, und die Bereitstellung von Plätzen beträgt 48 Plätze pro 1000 Personen, was 74% der städtebaulichen Normen entspricht. Nach den Maßstäben der Moskauer Region ist die Leistung recht anständig. Es gibt einige Sportanlagen - insgesamt 128, an denen etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung regelmäßig teilnimmt.

Immobilien zum Verkauf

Die östliche Richtung der Region Moskau gehört nicht zu den beliebtesten Käufern von Immobilien außerhalb der Stadt. Heute gibt es etwa 10 organisierte Feriendörfer entlang der Autobahn Egoryevskoye in einer Entfernung von 30 bis 100 km . Vorschläge in ihnen - das ist hauptsächlich Bereiche ohne Vertrag. Die Grundstückskosten betragen laut MIEL-Suburban Real Estate etwa 100-120 Tausend Rubel. für hundert. Zum Beispiel wird ein Grundstück mit Wald- und Gartenbäumen mit einer Fläche von 32 Hektar in der KP Malinovka, 36 km von der Moskauer Ringstraße entfernt, für 3,2 Millionen Rubel angeboten. Weiter - der Wald; Strom und Gas werden entlang der Grenze transportiert.

"Teurere Angebote befinden sich an malerischen Orten. So erreicht der Webwert im Bezirk Popovka, 35 km von Moskau entfernt, entlang der Autobahn Jegorjewskoje in einem am Ufer eines Sees gelegenen Bauerndorf mit eigenem, von Wald umgebenen Strand 300.000. reiben. ", - sagt Vladimir Yahontov. Egoryevskoe Highway:
Standorte in Waldnähe

Die billigsten Objekte befinden sich in der CNT und DNT, 50 km vom MKAD entfernt. Zum Beispiel ein Grundstück von 6 Hektar mit einem kleinen Gartenhaus von 44 Quadratmetern. m in der CHT "Dawn" (52 km) für 800 Tausend Rubel verkauft. Interessanterweise gibt es Doppelhaushälften in diesen Gebieten nur an einem Ort - im Gebiet Popovka, 35 km von der Moskauer Ringstraße entfernt. Duplexfläche von 116 Quadratmetern. m für die Dekoration zu einem Preis von 4,7-5,5 Millionen Rubel verkauft.

Natürlich gibt es auch teure Immobilien. Also, 48 km von Moskau entfernt in der DNP "Emerald City" (48 km) wird ein schlüsselfertiges Backsteinhaus mit Möbeln verkauft, die Fläche beträgt 250 qm. m. Das Grundstück von 18 Hektar hat die richtige Form und ist eingezäunt. Die Kosten betragen 35 Millionen Rubel. Dennoch liegt nach Angaben der Metrium Group der Großteil der Angebote sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt im Bereich von bis zu 20 Millionen Rubel.

Zukünftige Richtungen

Derzeit ist es schwierig, konzeptionell ungewöhnliche und interessante Projekte auf dem Yegoryevskoye Highway zu finden. Der größte Teil des Territoriums besteht aus Standard-Cottages und Landhäusern. Organisierte Dörfer, obwohl sie in einem einzigen Konzept zusammengefasst werden können, aber in der Regel kosten ihre Schöpfer ein Minimum an Vorstellungskraft. Und das ist verständlich - Entwickler sind nicht bereit, in nicht die gängigste Richtung zu investieren, insbesondere in der aktuellen wirtschaftlichen Situation.

"Meiner Meinung nach wird die Egoryevskoye Highway in naher Zukunft ihre Position in der Bewertung der Länderziele kaum ändern. Über den globalen Wiederaufbau und die Erweiterung, die für eine bessere Verkehrsanbindung erforderlich sind, wird nicht gesprochen", sagte Ilya Menzhunov. Dennoch ist es laut Vladimir Yakhontov mit dem Aufkommen des internationalen Flugverkehrs auf dem neuen Flughafen "Zhukovsky" möglich, die Investitionstätigkeit zu steigern, die Verkehrs- und soziale Infrastruktur zu entwickeln und den Bau zu aktivieren.