Elite-Immobilien als Indikator für Stabilität zu jeder Zeit

Um ihr finanzielles Wohlergehen und ihren hohen sozialen Status zu betonen, kaufen wohlhabende Menschen zunächst Eliteimmobilien.

Der Protagonist des berühmten Romans The Great Gatsby von Scott Fitzgerald kauft ein riesiges Elite-Anwesen auf Long Island zwischen Villen von reichen Leuten, wo sie schicke Partys veranstalten, um seinen Reichtum zu präsentieren und seine geliebte Frau zurückzugeben. Niemand weiß von der Persönlichkeit von Jay Gatsby selbst, aber es gibt viele Gerüchte über seinen unglaublichen Reichtum, und das alles dank eines schicken Hauses in einer Elite-Gegend. Seit Fitzgerald hat sich nichts geändert. Um ihr finanzielles Wohlergehen und ihren hohen sozialen Status zu betonen, kaufen heute wohlhabende Menschen vor allem Luxusimmobilien.

Trends

Der Elite-Vorort-Wohnungsmarkt ändert sich mit der wirtschaftlichen und politischen Situation im Land. Im vergangenen Jahr sind im Luxussegment einige neue Trends aufgetaucht. Sergey Kolosnitsyn, Direktor der Immobilienabteilung in einem Vorort von PENNY LANE REALTY , sagte zum Beispiel, der auffälligste Trend sei der Übergang vom Dollar zur Rubelzone. Auslöser für diesen Prozess war ein starker Dollar-Sprung Ende letzten Jahres. Dann stellten viele Entwickler die Rubelpreise für Häuser auf, und dies erhöhte die Nachfrage. Zu den ersten derartigen Projekten zählten beispielsweise "Ilyinka" und "Petrovo-Far". Jetzt für 24 Millionen Rubel. (das heißt für 400.000 Dollar) Sie können ein Stadthaus oder ein Haus kaufen, das im letzten Jahr mehr als 800.000 Dollar gekostet hat. Für Entwickler ist der Verkauf in Rubel besonders vorteilhaft, wenn sie rechtzeitig Rubelkredite aufgenommen haben. Viele Verkäufer wechseln zu Rubeln, weil sie ihre Käufer nicht verlieren wollen, während diejenigen, die ihre Preise in Dollar belassen und den Preis nicht in aller Ruhe gesenkt haben, auf Verhandlungen verweisen. Diese Preispolitik hat den Elitemarkt beflügelt und die Leistung dieses "Krisenjahres" übertrifft die Vorjahreszahlen um 15%.

Ein anderer Trend wurde von Ilya Menzhunov , Direktor der Elite-Immobilienabteilung des Unternehmens der Metrium Group, berichtet. Seiner Meinung nach ist der hellste Trend, der sich zu Beginn des Herbstes auf dem Elite-Immobilienmarkt für Vorstädte abzeichnete, eine Zunahme der Verbraucheraktivität im Hochpreissegment von 5 Mio. USD. Diese Transaktionen waren jedoch in diesem Jahr einmalig, was mit der hohen Volatilität der Währung während des gesamten Jahres und dem allgemeinen Rückgang der Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung zusammenhängt. Heutzutage hat sich der Rubelkurs mehr oder weniger stabilisiert, und Dollar-Inhaber ziehen es vor, unbeweglich zu bleiben. Darüber hinaus trägt ein allmählicher Rückgang der Dollarpreise zu einer höheren Nachfrage bei. Auf dem Elitelandmarkt ist der Wert von Gegenständen in Dollar seit Beginn des Sommers um 4,36% gesunken. In den ersten neun Monaten - von Januar bis Oktober 2015 - um 9,22%. Der Preisverfall bei Objekten auf den Autobahnen Rublyovo-Uspensky und Dmitrovsky wurde am stärksten beobachtet. Der Grund dafür war eine Zunahme der Anzahl der Vorschläge. Somit kehren die Preise für Gegenstände allmählich auf das Niveau des letzten Jahres in Rubeläquivalenten zurück.

Der nächste Trend, den Experten auf dem Elite-Ländermarkt feststellen, ist der Rabatt. Roman Konyakhin , der die Ausstellung der Häuser " Low-Rise Country verwaltet, sagte, dass aufgrund der stagnierenden Verbrauchernachfrage Entwickler und Verkäufer von Elite-Vorstadtsiedlungen bereits offen miteinander konkurrieren und Käufern Rabatte und Raten anbieten und Sonderbedingungen für den Kauf. Darüber hinaus sind diese Präferenzen heute öffentlich geworden - sie klingen nicht nur während der persönlichen Kommunikation mit dem Kunden, sondern werden auf der Website des Unternehmens veröffentlicht und beim ersten Anruf des Kunden im Büro telefonisch angeboten. Der Rabattbetrag erreicht 20-30%. Darüber hinaus wird die Nachfrage durch eine große Anzahl illiquider Wohnimmobilien gebremst, die sich in den letzten 5 bis 7 Jahren auf dem Markt angesammelt haben - riesige Paläste mit Dekorationen im Geiste des ehemaligen Chic der 90er Jahre. Es besteht keine Nachfrage nach ihnen. Das Maximum, das Kunden in solchen Fällen interessiert, ist das Grundstück unter dem Haus, wenn sich das Haus an einem repräsentativen Ort auf einem guten Grundstück befindet. In diesem Fall sind die Kunden zum Handeln bereit. Aber abzüglich des Preises für den Abriss der Struktur (Käufer in solchen Fällen ist nur die Fläche interessant) kann der Rabatt 70-75% des ursprünglichen Preises erreichen.

Nadezhda Khazova , die Geschäftsführerin des Immobilienbüros, merkt auch an, dass Käufer heutzutage tendenziell auf substanziellen Verhandlungen bestehen und einen erheblichen Preisnachlass wünschen, auf den nicht alle Verkäufer selbst verzichten in der aktuellen situation sind sie bereit. Was die Wertänderung betrifft, so ist alles sehr vieldeutig. Heutzutage werden sehr wenige Objekte schließlich zu ihrem ursprünglich angegebenen Wert verkauft, und viele Verkäufer stellen ihre Objekte aus und nutzen sofort ihre Gelegenheit, um 20% zu handeln. Daher ist es schwierig, den tatsächlichen Preisverfall zu beheben.Wenn es sich um hochliquide Objekte handelt, die an guten Orten, in modernem Stil und aus hochwertigen Materialien gebaut wurden, kann der Rabatt auf solche Objekte in der Regel recht gering sein. Wenn wir über Objekte mit Mängeln sprechen, kann der Endpreis der Transaktion für sie um 20-30% des angegebenen Wertes niedriger sein.

Neue Wege

Elite-Immobilien befinden sich in der Regel in umweltverträglichen Gebieten mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die meisten High-End-Cottages befinden sich an den Autobahnen New Riga und Rublevsky. Dalnyaya Rublevka gewinnt jedoch immer mehr an Popularität. Zum Beispiel glaubt Sergey Kolosnitsyn , dass die Nachfrage nach Eliteimmobilien in der Nähe der nördlichen Odinzow-Umgehung (Rublevki-2) bereits Gestalt angenommen hat. Viele Einwohner der Autobahn Rublevo-Uspenskoe nutzen diese gebührenpflichtige Straße, die den Weg zum Zentrum der Hauptstadt erheblich verkürzt. Die Einfahrt in diese Autobahn hat die Nachfrage nach dem Fernen Rubelwka bereits wiederbelebt, aber das Potenzial der Autobahn ist noch nicht vollständig erschlossen. Und laut Roman Konyakhin haben fast alle Richtungen der Moskauer Region in einer Entfernung von bis zu 60 km von der Moskauer Ringstraße die Chance, Elite zu sein. Und die Gebiete, die jetzt zu New Moscow gehören oder an dieses grenzen - die wachsende Massenentwicklung ist ein negativer Faktor, sowohl für Entwickler als auch für Käufer von Elite-Vorstadtimmobilien.

Einige Experten sind jedoch der Meinung, dass sich auf dem Vorort-Immobilienmarkt seit langem alle Richtungen gebildet haben. Laut Ilya Mezhunov gibt es keine Aussichten und neuen Standorte für den Bau von Vorortimmobilien mit hohem Budget. Er merkt an, dass es schwer vorstellbar ist, dass potenzielle Käufer von Luxusimmobilien bereit sind, ein Haus im Südosten der Hauptstadt zu kaufen. Historisch gesehen sind die westlichen Destinationen die renommiertesten und Entwickler versuchen nicht einmal, ein Elitesegment in anderen Gebieten aufzubauen. Die gleichen Noten und Hope Khazov. Sie betonte, dass Rublevo-Uspenskoye und Novorizhskoye immer noch die teuersten Reiseziele sind. Mehr Budget - Autobahn Kaluga und Kiew. Je nach Entfernung zu Moskau und Format der Objekte befindet sich eines der günstigsten Angebote für Elite-Segmenthäuser in Schelkovskoye, Gorkovskim im. Highway. Evgeny Klets , Head of Sales bei Vector Investments, hält es auch für unwahrscheinlich, dass in naher Zukunft neue Wege im Elite-Segment beschritten werden. Er merkte an, dass die Novorizhskoe-Richtung nach dem Bau einer neuen Autobahn in vielerlei Hinsicht populär geworden war, wo es möglich war, neue Dörfer zu erschließen und dank der Eigenschaften der Straße das Zentrum in einer halben Stunde zu erreichen. Jetzt gibt es keine solche Situation. Neue Strecken werden gebaut, meistens bezahlt, und in dieser Hinsicht liegt ein gewisses Potenzial in New Leningradka (gebührenpflichtige Straße Moskau - St. Petersburg). Erstens wird es jedoch bezahlt, und zweitens ist die Straße noch nicht in Betrieb genommen worden. Mit seiner Entdeckung ist es jedoch nicht ausgeschlossen, dass mehrere neue Elitesiedlungen in dieser Richtung entstehen werden.

Konsumentenfaktor

Der Elite-Vorort-Immobilienmarkt wird auch unter widrigsten wirtschaftlichen Bedingungen immer einen Käufer haben. Ilya Menzhunov sagte, wenn einige Käufer den Markt verlassen, werden andere ihren Platz einnehmen, was wir heute beobachten. Erstens gibt es unter Geschäftsleuten, die an Wohnraum in Elitesiedlungen interessiert sind, immer häufiger diejenigen, die dank der Politik der Importsubstitution in der Lage waren, die Produktion und den Absatz ihrer Produkte zu steigern und dadurch mehr Einkommen zu erzielen. Zweitens interessierten sich Kunden, die zuvor lieber im Ausland waren, für den Kauf eines Landhauses. Die Betriebskosten ausländischer Villen sind inzwischen doppelt so hoch, und es ist jetzt unpraktisch, sie zu warten. Drittens kaufen unsere Landsleute, die lange Zeit im Ausland gelebt und gearbeitet haben, Elitehütten, und heute sind sie gezwungen, in ihre Heimat zurückzukehren, ebenso wie diejenigen, denen es aufgrund ihrer Pflicht verboten ist, im Ausland Eigentum zu besitzen.

Sergey Kolisnitsyn stellt außerdem fest, dass die Elite praktisch unverändert bleibt und weniger dem negativen Einfluss wirtschaftlicher und politischer Faktoren ausgesetzt ist. Es kann jedoch festgestellt werden, dass der Käufer heute rationaler geworden ist, nicht für unnötige Optionen, zum Beispiel Objekte innerhalb der dörflichen Infrastruktur, überbezahlen möchte, wenn sich Analoga in der Nähe befinden. Vor langer Zeit kamen die Menschen zu dem Schluss, dass große Häuser und Grundstücke enorme Ressourcen benötigen, um sie in Ordnung zu halten, sodass sie komfortablere Flächenverhältnisse wählen. Die Mode ändert sich: Wollten die Eigentümer früher Gäste in die Sauna oder zum Billard einladen, so entfernen sich die Menschen im Prinzip von der Tradition, zu Hause zu feiern. Häufiger kommen alle an Abenden zusammen, die von spezialisierten Unternehmen organisiert werden.Häuser sind es gewohnt, Zeit mit der Familie zu verbringen, daher sind die Optionen innerhalb des Hauses und die Infrastruktur der Dörfer familienorientierter. Beispielsweise steigt in einer modernen wohlhabenden Familie die Anzahl der Kinder immer mehr an (mindestens zwei oder drei und mehr in Plänen), sodass der Käufer zunächst nicht mehr an der Anzahl der Quadratmeter interessiert ist, sondern an der Anzahl der Schlafzimmer im Haus, der Möglichkeit, sich neben dem Kindermädchen niederzulassen, und an der Anwesenheit einer Schule Kindergarten im Dorf oder in der Nähe.

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass sich das Elitesegment der Vorortimmobilien nicht wesentlich ändert, aber unter dem Einfluss wirtschaftlicher und politischer Faktoren neue Trends auftauchen. Käufer "elitki" das gleiche wie zuvor. Wie schon vor einem Jahrhundert in den Tagen von Fitzgerald neigen wohlhabende Menschen dazu, ihren Reichtum durch den Kauf von Luxusvillen und -gütern zu demonstrieren. Dies ist vielleicht das einzige vorstädtische Immobiliensegment, dessen Porträt des Käufers unverändert bleibt. Deshalb war, ist und wird die Nachfrage nach "elitka".