Die Hauptprobleme und ihre Lösungen beim Hausbau

Jedes Jahr wächst die Zahl der Menschen, die bereit sind, im Land ein eigenes Haus zu bauen, exponentiell. Die Anzahl betrügerischer Systeme auf dem Markt für ländliches Wohnen wächst ebenfalls mit derselben Geschwindigkeit. Der Haken kann nicht nur in der Konstruktion selbst liegen, sondern auch in der Begleitdokumentation zu Haus, Grundstück und Kommunikation (vgl. "Betrug in einem Landhausbau").

Lass dich nicht täuschen. Wir werden uns weiterhin mit den Problemen befassen, die auf dem Weg zu einem glücklichen Leben in einem neuen Haus sind.

Grundstück

Bei der Auswahl eines Baugrundstücks gibt es fast mehr Probleme als bei der Konstruktion. Unfaire Verkäufer haben viele Möglichkeiten gefunden, völlig ungeeignete Orte für den Aufbau eines völlig legitimen Weges anzubieten.

1. Hier ist es unmöglich,

zu bauen. Das erste Beispiel ist der Erwerb von Land, das nicht für die Kapitalentwicklung bestimmt ist . Wenn Sie vorhaben, ein dauerhaftes Wohnheim mit der Möglichkeit der Registrierung zu erwerben, lautet der Standortstatus "individueller Wohnungsbau". Wenn der Verkäufer Ihnen anbietet, ein Ferienhaus oder sogar landwirtschaftliches Land zu kaufen, und schwört, dass es leicht sein wird, es in eine andere Kategorie zu übertragen, dann ist es schlau. Dies zu tun ist entweder sehr schwierig oder unmöglich.

Lösung: Fordern Sie vom Verkäufer einen Katasterausweis des Standorts sowie Informationen zum Vorhandensein verschiedener Belastungen (Festnahmen, Schulden usw.) an.

2. Wie schön ist es im Sommer!

Das zweite Beispiel. Einige kaufen billiges Land, um Ersparnisse zu erzielen. Ein paar Monate später, wenn die Bauarbeiten in vollem Gange sind oder das Haus bereits steht, stellt sich heraus, dass es während eines Hochwassers bis zum Rand mit Schnee gefüllt oder überflutet wird. Kurz gesagt, die Website ist auf die Unannehmlichkeiten.

Lösung: Fragen Sie den Verkäufer, was der Grund für die niedrigen Grundstückskosten ist und auf welche Probleme Sie in den verschiedenen Jahreszeiten stoßen können.

3. Sind die Nachbarn gut?

Das Problem der guten Nachbarschaft quält nicht nur die Bewohner von Mehrfamilienhäusern. Wenn sie versuchen, Ihnen einen Platz zum Bauen unter allen Bedingungen aufzuzwingen, bedeutet dies, dass es eine Überraschung ist. Der Fang wird aufgedeckt, wenn der Bau von "unerwünschten Nachbarn" beginnt. Möchten Sie in der Nähe einer großen Viehfarm oder einer lauten Produktion leben?

Lösung: Fragen Sie nach dem Entwicklungsplan für benachbarte Gebiete und stellen Sie sicher, dass keine ähnlichen Unternehmen in der Nähe sind.

Kommunikation

Ein Standort ohne Kommunikation kann den Bau eines Hauses erheblich erschweren und Änderungen am geplanten Budget vornehmen. Fälle, in denen Versorgungsnetze Probleme bereiten, sehen viel paradoxer aus.

4. Vorsicht, Gas!

Sie haben ein wunderschönes Grundstück gekauft und sich für das Projekt des Hauses entschieden. Und plötzlich stellte sich heraus, dass es unmöglich war, genau zu tun, wo wir mit dem Bau beginnen wollten. Dies liegt an der unterirdischen Heizungsanlage, der Gas- oder Wasserversorgung. Selbst wenn Sie ein Haus auf dem Boden frei von unterirdischen Versorgungsleitungen bauen, wird Ihr Standort im Falle eines Unfalls renoviert.

Lösung: Wenden Sie sich an einen Anwalt, um die Eigenschaft zu überprüfen. Bei einer solchen Prüfung erfahren sie alle Informationen zur Kommunikation (Ort, Grenzen) sowie die rechtliche Reinheit des Kaufvertrages.

5. Monopol

Wenn es sich bei der Verwaltungsgesellschaft oder dem Versorgungsunternehmen um ein Unternehmen für die gesamte Ferienhaussiedlung handelt, können die Tarife für Dienstleistungen unangemessen hoch sein. Das Preisschild wird unkontrolliert wachsen, aber dieses Geld wird offensichtlich nicht zur Verbesserung der Lebensbedingungen verwendet.

Lösung: Ein kommunales Monopol kann nur gemeinsam bekämpft werden. Wenden Sie sich an den Federal Antimonopoly Service und reichen Sie eine Klage ein.

Konstruktion

Die wichtigste Phase ist die Wahl des Entwicklers. Wenn die Probleme des Landerwerbs und der erforderlichen Kommunikation erfolgreich gelöst sind, bleibt die Wahl, mit wem ein Vertrag geschlossen werden soll.

Es gibt viele Unternehmen auf dem Vorortbaumarkt, die ihre Dienstleistungen anbieten. Wie vermeide ich Betrüger?

6. Freier Käse

Um Kunden anzulocken, legten einige Auftragnehmer einen verdächtig niedrigen Preis fest. Es werden günstige Materialien angeboten oder die Mindestvergütung für die Arbeit einer Baufirma. Entweder ist der niedrige Preis durch einen großen Anteil motiviert. Sowohl im ersten als auch im zweiten Fall ist der endgültige Preis viel höher als angegeben.

Mitten in der Bauphase werden die Baustoffpreise stark steigen oder nicht ausreichen. Natürlich wird der Kunde in diesem Fall nicht nach einem anderen Auftragnehmer suchen oder die Konstruktion für zwei Saisons ausdehnen.

Lösung: Bei der Ausarbeitung eines Vertrags muss eine Klausel über die Sanktionen für überfällige Liefertermine des Objekts aufgenommen und darauf geachtet werden, dass der Kostenvoranschlag für die Dokumente "geschlossen" wurde. Wenn Sie die Integrität der Baufirma bezweifeln, führen Sie eine Prüfung aller Dokumente auf dem Haus und dem Grundstück durch.

Möchten Sie skrupellose Unternehmen im Voraus aus dem Sichtfeld ausschließen? Überprüfen Sie die Websites aller potenziellen Interpreten und analysieren Sie die auf den Seiten veröffentlichten Informationen.

Eine weitere nützliche Lösung für diejenigen, die noch Baukosten sparen möchten: Wählen Sie einige Organisationen aus, die Ihnen gefallen, und führen Sie eine Ausschreibung durch Projekt. Je detaillierter und transparenter die Berechnung ist, desto einfacher ist es, den Traum des Unternehmens, aus dem sie besteht, mit dem Bau eines Landhauses zu beauftragen.

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