Auswahl eines Bauunternehmens auf dem Vorort-Immobilienmarkt

Beim Kauf einer Immobilie muss der Verkäufer des Unternehmens sorgfältig ausgewählt werden. Denken Sie daran, dass auf dem Markt für Neubauten Kunden durch eine Vereinbarung über das gemeinsame Bauen geschützt sind, während es auf dem Markt für länderspezifische Bauvorhaben praktisch keine solche gesetzliche Regelung gibt.

Ein Landhaus ist meist nicht der einzige Wohnraum. Der Erwerb ist auf Luxus zurückzuführen. Und wenn es rechtliche Schwierigkeiten gibt, kann sogar das Gericht entscheiden, dass die Angelegenheit nicht zu Ihren Gunsten ist. Sie können sich nur beim Kauf eines Eigenheims absichern, indem Sie alle Nuancen und Aspekte eines zukünftigen Geschäfts erneut prüfen und sorgfältig herausfinden.

Nur eine gründliche Vorabprüfung hilft Ihnen, Betrug zu vermeiden.

Verfügt der Entwickler über eine Website?

Zunächst müssen Sie dies tun Sammeln Sie alle Informationen über den Entwickler. Ein Entwickler ist eine Person, der Sie vertrauen müssen, und sein Ruf und seine finanzielle Lebensfähigkeit sollten Sie nicht in Zweifel ziehen.

Es ist besser, mit einer offiziellen Bekanntschaft zu beginnen, indem Sie die Website studieren. In einem ehrlichen Unternehmen sind alle notwendigen Dokumente frei verfügbar. Die Site sollte auch alle notwendigen Informationen über die Gebäude enthalten.

Die Website ist derzeit das Gesicht des Unternehmens. Durch ihn tritt die erste Bekanntschaft mit dem Kunden am häufigsten auf, und daher wird eine seriöse Organisation, die daran interessiert ist, einen ersten positiven Eindruck davon zu bekommen, den Datenverkehr und die Programmierer nicht entlasten. Alles sollte gut und schnell funktionieren, das Design sollte die Wahrnehmung von Informationen nicht beeinträchtigen. Wenn der Gesamteindruck der Site als "Knie-Arbeit" empfunden wird und die Seiten langsam geladen werden und die ganze Zeit hängen, sollten Sie das Interesse der Site-Besitzer an ihrem eigenen positiven Image berücksichtigen.

Eine hochwertige Website mit Kontakten und Scans aller Dokumente, an denen ein potenzieller Kunde interessiert sein könnte, ist ein modernes Unternehmen.

"Transparenz "verfügbare Informationen

Nach dem ersten Eindruck können Sie eine gründlichere Bekanntschaft machen: das Studium der Informationen in Fachmedien und Foren. Es lohnt sich jedoch, sich an den unlauteren Wettbewerb zu erinnern, wenn ein Projekt die Konkurrenten "trübt".

Alle sollten allgemein interessiert sein. Andrei Kazakov, Vertriebsleiter bei GOOD WOOD, ist überzeugt, dass man sich nicht mehr für transparente Unternehmen entscheidet: „Alle Prozesse sollten klar sein und alle Verantwortlichen sollten aktiv mit den Kunden kommunizieren. Beispielsweise haben wir absolut alle Mitarbeiter auf der Baustelle eingestellt. Kunden haben die Möglichkeit, bei Bedarf sowohl einen Manager als auch einen normalen Mitarbeiter zu schreiben. " Der Experte ist auch der Ansicht, dass bei der Bewertung eines Unternehmens seine Erfahrung berücksichtigt werden muss: die Anzahl der gebauten und im Bau befindlichen Projekte. Und natürlich sollten Sie sich alle Häuser ansehen, die live gebaut wurden, da die Fotos von der Realität abweichen können und wenn Sie mit Menschen sprechen können, die in vorgefertigten Projekten leben.

Am besten unterhalten Sie sich live mit denen, die bereits in Häusern wohnen, die von

Sergey Tsyhamenko, Präsident des Verbandes der Bautechniker, gebaut wurden Das KVP rät dazu, die juristische Expertise nicht zu vernachlässigen und die finanzielle Tragfähigkeit des Unternehmens herauszufinden: „Auf der Website des Steuerdienstes können Sie eine elektronische Erklärung der juristischen Person anfordern, anhand derer der Käufer überprüfen kann, ob ein solches Unternehmen überhaupt registriert ist, und sich ein Bild von dem Bauunternehmen machen kann. je nachdem wo Wenn sich das Objekt befindet, können Sie sehen, welche Fälle für diese juristische Person vorliegen. Auf diese Weise können Sie die Geschichte der Baufirma nachverfolgen. Wenn Insolvenzfälle vorliegen oder nicht, können Sie feststellen, ob der Entwickler finanzielle Schwierigkeiten hat. "

Überprüfung der Autorität

Nachdem der allgemeine Eindruck über den Entwickler entstanden ist, überprüfen Sie die gesamte Projektdokumentation. Denken Sie daran, dass der Verkauf von Vorortimmobilien gemäß dem Bundesgesetz Nr. 214 selten vorkommt, was das Risiko von Doppelverkäufen erhöht und die Verantwortung des Bauträgers verringert. Daher muss die Baubehörde, nämlich der Bau und die Genehmigungen, sorgfältig und nachdenklich überprüft werden. Die Unterlagen müssen Angaben zum Objekt, zur Bauzeit sowie zum Preis und zur Zahlungsweise enthalten. Die Studie sollte mit Investitionsverträgen mit allen an der Umsetzung beteiligten Teilnehmern beginnen, auch mit den lokalen Behörden.

Alle Bestimmungen des Vertrags müssen sorgfältig geprüft werden. Wenn Sie Fragen haben, stellen Sie sicher, dass Sie die in Frage stehenden Punkte klären.

Wenn Sie Land mit Ihrem Haus kaufen Überprüfen Sie dann nicht nur die Landpapiere, sondern auch Dokumente über das Unternehmen, das baut, über das Recht zu bauen sowie Kommunikationsverträge. Interessieren Sie sich für wen und was Sie abschließen, erfahren Sie die Fristen für die Erfüllung der Verpflichtungen.Darüber hinaus müssen die Verträge alle Geldbußen und Entschädigungen enthalten, die Sie erhalten, wenn die Fristen unterbrochen werden oder die Arbeiten nicht vollständig abgeschlossen sind. Es ist nützlich, und den allgemeinen Plan des Territoriums zu fragen.

Sergey Tsygamenko widmet dem Kauf von Häusern durch einen Bevollmächtigten besondere Aufmerksamkeit. In diesem Fall ist das Risiko eines Betrugs höher als beim Kauf beim Eigentümer. Sprechen Sie deshalb mit dem Auftraggeber persönlich, rufen Sie den Notar an und prüfen Sie, ob eine Vollmacht und eine Liste der Maßnahmen vorliegt, für die sie ausgestellt wurden. Treffen Sie sich nach Möglichkeit mit dem Eigentümer oder rufen Sie ihn zumindest an.

Zur Wahl des Bauunternehmens siehe Video:

Der letzte Schliff ist ein indirekter Beweis für die Zuverlässigkeit des IC

Meistens entsteht das Bild eines guten Entwicklers, wenn wir keine negativen Informationen über ihn sehen und die gesamte Dokumentation nicht zweifelhaft erscheint. Marktexperten weisen jedoch darauf hin, dass es Fakten gibt, die selbst über die Zuverlässigkeit des Unternehmens sprechen. Dies kann beispielsweise auf die Zusammensetzung der Finanzpartner hinweisen - Banken, die dem Entwickler Kredite gewähren. Wenn es staatseigene Banken gibt, ist dies ein Indikator dafür, dass das Projekt zu 100% abgeschlossen sein wird.

Und Sergey Tsygamenko glaubt, dass die Mitgliedschaft ihres Unternehmens in verschiedenen Bausparkassen, das Fehlen von Beschwerden und vor allem die Anwesenheit eines Demonstrationshauses für das Unternehmen sprechen.

Hochwertiges Bauen ist die koordinierte Arbeit vieler Spezialisten

Wir haben daher die wichtigsten Kriterien aufgelistet, die den Kauf eines Landhauses leiten sollen damit dieses angenehme Ereignis durch nichts verdunkelt wird. In dieser Angelegenheit sollten Sie nicht die Regel befolgen, wer nicht riskiert, er trinkt keinen Champagner. Denken Sie daran - es ist wichtig, sieben Mal zu messen.